桔子酒店租房协议书模板

桔子酒店租房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：北京桔子酒店管理有限公司（以下简称“甲方”）。

**地址**：北京市朝阳区东三环中路甲6号富华大厦A座20层。

**法定代表人/负责人**：张明（职务：总经理）。

**联系方式**对公电话）个人手机）。

甲方是一家以连锁酒店运营为核心业务的企业，成立于2010年，总部位于北京。公司在全国范围内拥有多家桔子酒店品牌门店，业务范围涵盖酒店管理、租赁、装修、运营及咨询服务。为拓展业务规模，甲方通过市场调研与评估，决定租赁特定物业用于开设新的桔子酒店分店，以满足市场扩张需求。

在本次合作中，甲方作为租赁物的出租方，负责提供符合酒店运营标准的物业；同时作为委托方，甲方将部分物业管理工作委托给具备专业资质的乙方，以保障酒店日常运营的效率与质量。甲方的核心目标是通过此次租赁合作，快速完成酒店选址、装修及开业筹备工作，并确保酒店在投入运营后能够实现预期收益。

甲方在租赁市场中的优势在于其成熟的酒店管理体系和品牌影响力，能够为租赁物业提供明确的商业用途定位，并确保租赁合同的长期稳定性。此外，甲方具备较强的资金实力，能够按时支付租金及相关费用，保障合作顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：上海恒信房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

**地址**：上海市黄浦区南京东路1号恒隆广场南楼28层。

**法定代表人/负责人**：李强（职务：董事长）。

**联系方式**对公电话）个人手机）。

乙方是一家专注于商业地产租赁、交易及资产管理的专业服务机构，成立于2005年，总部位于上海。公司凭借丰富的行业经验、广泛的客户资源和专业的服务团队，在高端写字楼、商业店铺及酒店物业租赁领域积累了大量成功案例。乙方长期与国内外知名品牌企业合作，熟悉酒店行业的租赁需求，能够提供包括物业评估、租赁谈判、合同起草、交易撮合及后续配套服务在内的全流程解决方案。

在本次合作中，乙方作为租赁物的承租方，负责向甲方提供符合酒店运营标准的物业；同时作为服务提供方，乙方将协助甲方完成租赁合同的谈判、签订及履行，并提供物业交割、装修监管、运营咨询等增值服务。乙方的核心目标是通过专业服务，帮助甲方高效获取优质租赁物业，并降低合作风险，确保酒店项目的顺利落地。

乙方在租赁市场中的优势在于其深厚的行业资源和专业能力，能够为甲方提供精准的物业匹配方案，并在合同条款的谈判中维护甲方的合法权益。此外，乙方具备丰富的纠纷解决经验，能够在租赁过程中预见并规避潜在风险，保障合作的长期稳定性。

**协议简介**

本次合作基于甲乙双方在酒店租赁领域的共同需求，由甲方作为出租方/委托方，与乙方作为承租方/服务提供方达成一致。甲方计划开设新的桔子酒店分店，需租赁符合商业用途的物业；乙方作为专业的房地产服务机构，将利用其市场资源和行业经验，为甲方提供符合条件的租赁物业，并协助完成相关交易流程。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成以下协议。

协议的核心内容围绕租赁物业的筛选、谈判、签约及履行展开，同时明确双方在物业管理、运营支持等方面的权利义务。甲方将通过乙方获取租赁物业，并支付相应费用；乙方则负责提供专业服务，并收取服务费用。双方的合作旨在通过高效协作，实现酒店项目的快速落地，并确保租赁合同的长期稳定履行。

本次合作的前提条件包括：

1.甲方具备完整的酒店运营资质，能够按时支付租金及相关费用；

2.乙方能够提供符合甲方需求的租赁物业，并保证物业的合法性与合规性；

3.双方均同意按照本协议约定的条款履行各自义务，并共同维护合作关系的稳定性。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经充分协商，达成本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业合作中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方获取符合酒店运营需求的租赁物业，并顺利开展酒店业务。具体内容涵盖以下几个方面：首先，乙方负责根据甲方的需求，筛选、评估并推荐符合条件的租赁物业，包括但不限于地理位置、面积、结构、配套设施等；其次，双方就租赁物业进行谈判，乙方协助甲方达成有利的租赁条款，并起草、审核租赁合同；再次，双方共同办理租赁物业的签约、备案及交割手续，确保甲方合法合规地取得租赁物使用权；此外，乙方在租赁期间可提供物业管理、运营咨询等增值服务，协助甲方解决酒店运营中遇到的物业相关问题；最后，本协议还规定了双方在违约责任、争议解决等方面的权利义务，以保障合作的顺利进行和双方合法权益。通过上述内容的约定，本协议旨在为甲方提供一站式租赁解决方案，降低合作风险，提高运营效率，实现甲乙双方的互利共赢。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语作出如下定义：

“租赁物业”指本协议项下甲方租赁用于开设桔子酒店分店的商业物业，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

“租赁合同”指甲方与租赁物业所有权人签订的关于租赁物业使用的法律文件，本协议项下乙方负责协助甲方谈判及签订该合同。

“服务费用”指乙方为甲方提供租赁物业筛选、谈判、签约等服务的报酬，具体金额及支付方式由本协议另行约定。

“酒店运营”指甲方在租赁物业内开展桔子酒店业务的所有活动，包括但不限于装修、改造、设备购置、人员招聘、市场推广等。

“物业交割”指租赁合同生效后，租赁物业所有权人将租赁物业交付给甲方使用，并完成相关手续的过程。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该事件可能导致协议部分或全部无法履行。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

**权力**：

甲方有权要求乙方提供符合酒店运营标准的租赁物业，并对乙方的推荐方案进行选择和评估；甲方有权就租赁条款与乙方进行协商，并要求乙方协助谈判以达成对甲方有利的合同条件；甲方有权要求乙方提供租赁物业的合法使用权证明，并监督乙方的服务过程；在租赁合同履行期间，甲方有权享受租赁物业的使用权，并根据酒店运营需求进行必要的改造和装修。

**义务**：

甲方应向乙方提供详细的酒店运营需求，包括但不限于物业类型、面积、位置、预算等，以便乙方准确筛选物业；甲方应按时支付乙方提供的服务费用，并按照租赁合同约定支付租金及相关费用；甲方应积极配合乙方完成租赁物业的谈判、签约及交割手续，并提供必要的身份证明和资质文件；甲方应确保酒店运营活动符合国家法律法规及租赁合同约定，不得擅自改变租赁物业的用途或结构；甲方应承担酒店运营期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费等；甲方应在租赁物业交割时，与所有权人共同完成物业验收，并签署相关确认文件。若甲方违反租赁合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务

**权力**：

乙方有权要求甲方提供明确的酒店运营需求，并据此开展物业筛选和推荐工作；乙方有权根据市场行情和甲方预算，提出合理的租赁方案，并要求甲方进行确认；乙方有权参与租赁合同的谈判，并就甲方权益进行协商；乙方有权收取甲方支付的服务费用，并按照本协议约定的时间及方式提款；在租赁合同履行期间，乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，并就违规行为提出整改意见。

**义务**：

乙方应利用其专业能力和市场资源，为甲方筛选至少三套符合条件的租赁物业，并提供详细的物业评估报告；乙方应协助甲方与租赁物业所有权人进行谈判，争取有利的租赁条款，包括租金、期限、押金、装修补贴等；乙方应负责起草、审核租赁合同，并确保合同条款符合法律规定及甲方利益；乙方应全程陪同甲方办理租赁物业的签约、备案及交割手续，并提供必要的法律咨询；乙方应在租赁期间提供物业管理、运营咨询等增值服务，包括但不限于设备维修、安全检查、市场推广支持等；乙方应保证提供的租赁物业信息真实可靠，如因信息错误导致甲方损失，应承担相应赔偿责任；乙方应保护甲方的商业秘密，不得将甲方提供的敏感信息泄露给第三方；若乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

在合作过程中，乙方应主动与甲方沟通，及时反馈市场动态和谈判进展，并配合甲方解决酒店运营中遇到的物业相关问题。双方应本着诚信合作的原则，共同维护租赁物业的良好使用状态，确保酒店业务的顺利开展。

第四条价格与支付条件

双方就本次合作协商一致，具体价格与支付条件如下：

1.服务费用：乙方为甲方提供本协议约定的租赁物业筛选、谈判、签约等服务的费用总额为人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。该费用为固定费用，不因租赁物业的具体情况或租赁合同金额的变化而调整。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起七日内，将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海黄浦支行

户名：上海恒信房地产经纪有限公司

账号：622202010020000XXX

3.支付时间：甲方应于收到乙方开具的等额发票后十日内完成支付；乙方应在收到款项后向甲方提供收款凭证。若甲方因故延迟支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十。

4.租金支付：甲方应按照租赁合同的约定，按时足额向租赁物业所有权人支付租金，租金支付方式、时间和金额以租赁合同为准。本协议的服务费用与租金无关，甲方无需将服务费用用于支付租金。

5.调整机制：除非双方另有书面约定，本协议项下的价格与支付条件在协议有效期内保持不变。任何一方不得单方面要求调整价格或支付条件，除非双方协商一致或法律另有规定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起十二个月。若在协议有效期内，双方未完成租赁物业的签约或甲方未开始酒店运营，本协议自动终止；双方可协商延长协议有效期，但延长不超过六个月。

2.关键时间节点：

a.物业筛选期：乙方应在本协议签订后十日内完成首批三套符合条件的租赁物业的筛选工作，并向甲方提供评估报告；甲方应在收到报告后五日内提出反馈意见，乙方根据反馈意见在七日内完成补充筛选。

b.谈判期：双方应在确定目标物业后十五日内完成租赁合同的初步谈判，并就核心条款达成一致；若需所有权人参与谈判，乙方应负责协调，并确保在谈判期内取得初步结果。

c.签约期：双方应在达成租赁合同初步协议后十日内完成正式合同的签署工作，并由所有权人完成合同备案；若因政府审批等原因导致延迟，经双方书面确认，签约期可相应顺延。

d.物业交割：租赁合同生效后三十日内，甲乙双方应共同完成租赁物业的交割工作，包括但不限于物业验收、钥匙交接、费用结清等；乙方应全程协助甲方办理相关手续，确保交割顺利完成。

3.协议展期：若协议有效期届满时尚未完成租赁物业的签约，双方可协商延长协议有效期。展期协议应另行签订，其条款参照本协议相关约定执行。若展期内双方未能达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时支付服务费用：若甲方未按照本协议第四条约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的实际损失。

b.违反租赁合同约定：若甲方在租赁合同履行期间，擅自改变租赁物业用途、结构或逾期支付租金，应按照租赁合同约定承担违约责任，并赔偿所有权人因此遭受的损失。同时，甲方应承担乙方的服务费用，并额外支付服务费用总额的百分之二十作为违约金。

c.未按时开始运营：若甲方在租赁合同生效后六个月内未开始酒店运营，所有权人有权解除租赁合同，甲方应承担租赁合同项下的违约责任。同时，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之五十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.未提供合格物业：若乙方未按照本协议第二条约定提供符合甲方需求的租赁物业，或提供的物业信息存在虚假成分，导致甲方直接或间接遭受损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，并支付服务费用总额的百分之五十作为违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用。

b.未按时完成服务：若乙方未按照本协议第五条约定的时间节点完成服务，每逾期一日，应按服务费用总额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付服务费用总额的百分之二十作为违约金。

c.泄露商业秘密：若乙方违反本协议第二条关于保密约定的规定，泄露甲方提供的商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付服务费用总额的百分之五十作为违约金。若行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的所有违约金总额不得超过服务费用总额的百分之百。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行尚未完成的义务，并返还已取得的财产或资料。

5.不可抗力免责：若违约行为系因不可抗力导致，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知守约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失，并及时告知对方实际影响。因不可抗力导致本协议全部条款无法履行的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，已履行的义务不再要求返还，但双方应就不可抗力事件造成的损失进行合理分摊，除非一方存在故意或重大过失。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据事件影响协商调整协议条款。若协商不成，双方可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道等，由遭遇不可抗力的一方负责提供。若一方对不可抗力事件的存在或影响有异议，双方应友好协商，或提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的合同解释、权利义务纠纷、违约责任认定等。

2.协商优先：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应自争议发生之日起三十日内进行，若在三十日内未能达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

3.调解介入：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解期间，不影响双方在本协议项下的其他权利义务履行。

4.仲裁选择：双方同意，若协商和调解均未能解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院裁定无效。

5.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方在仲裁或诉讼程序中提出反诉，主诉和反诉应合并审理。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

6.法律适用：本协议项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在争议解决过程中应尊重法律权威，通过合法途径维护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送成功的记录；若通过传真发送，发送方应保留发送成功的记录及对方确认收到的记录。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非书面形式的修改均不具法律