泰山区安置协议书房

泰山区安置协议书房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：泰山区安置项目开发有限公司

**地址**：山东省泰安市泰山区环山路88号泰安大厦A座1505室

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**/p>

甲方为泰山区政府重点推进的安置项目开发主体，负责泰山区棚户区改造安置房的建设与销售。基于泰山区政府关于安置房分配的相关政策文件及《泰山区棚户区改造安置实施方案》，甲方通过公开招标程序选定乙方作为安置房购买方/承租方/委托服务方，双方基于平等、自愿、公平的原则，就安置房购买/租赁/服务委托事宜达成一致，特制定本协议。

**背景**：泰山区棚户区改造项目涉及居民安置面积较大，为保障安置工作的有序开展，甲方需通过市场化方式完成安置房的部分供应。乙方作为具备相应购买/租赁/服务资质的企业/机构，经甲方审核符合安置条件，双方基于政府政策支持与市场需求，就安置房相关事宜展开合作。甲方承诺提供符合国家及地方标准的安置房，乙方承诺按协议约定履行购买/租赁/服务义务。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保安置项目的顺利实施。

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2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：泰安市安居置业有限公司

**地址**：山东省泰安市泰山区和平路66号安居大厦B座2001室

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**/p>

乙方为专业从事房地产投资、开发与销售的企业，具备房地产开发资质及安置房市场运营经验。根据泰山区政府关于安置房购买/租赁/服务的相关扶持政策，乙方与甲方达成合作意向，双方经友好协商，就安置房购买/租赁/服务委托事宜达成一致，特制定本协议。

**背景**：泰山区棚户区改造安置房需满足居民的基本居住需求，同时兼顾市场流通性。乙方作为具备专业运营能力的企业，通过甲方的安置房分配计划，获取安置房购买/租赁/服务资格。甲方基于乙方的市场运作能力及安置房资源配置需求，双方基于政策支持与商业合作，就安置房相关事宜展开合作。甲方承诺提供合规的安置房资源，乙方承诺按协议约定履行购买/租赁/服务义务。本协议的签订，旨在明确双方合作框架，确保安置房市场的平稳运行。

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**协议简介**

本协议为泰山区安置房购买/租赁/服务委托的框架性文件，双方基于泰山区政府棚户区改造政策及市场供需条件，就安置房相关事宜达成合作。甲方作为安置房开发主体，负责安置房的建设与供应；乙方作为购买方/承租方/服务提供方，负责安置房的购买/租赁/服务执行。双方合作的前提条件为：

1.甲方提供的安置房符合国家及地方建筑质量标准，并已取得相关预售/租赁/服务资质；

2.乙方具备相应的购买/租赁/服务能力，且符合泰山区政府关于安置房分配的资格要求；

3.双方合作范围涵盖安置房的选择、交易/租赁/服务委托及后续管理等环节。

本协议的签订，旨在通过市场化方式解决泰山区棚户区改造安置需求，同时保障安置房资源的合理配置。双方将严格遵循协议约定，确保安置项目的合规性、高效性及可持续性。后续具体合作细节，如安置房清单、交易/租赁/服务流程等，将另行签署补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（泰山区安置项目开发有限公司）与乙方（泰安市安居置业有限公司）在泰山区棚户区改造安置房购买/租赁/服务委托项下的权利与义务，确保安置房资源的合理配置与高效利用。协议范围涵盖安置房的选择标准、购买/租赁/服务流程、费用结算、交付标准及后续管理等事项。具体内容包括：甲方根据泰山区政府政策及市场需求，提供符合条件的安置房资源，并协助乙方完成安置房的选择与购买/租赁/服务委托；乙方按照协议约定，行使购买/租赁/服务权利，并承担相应义务。双方将基于本协议框架，就具体安置房项目、交易/租赁/服务细节另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“安置房”指由甲方开发建设，用于泰山区棚户区改造居民安置的房产，包括新建商品房及符合条件的二手房产。

2.“购买/租赁/服务委托”指乙方根据自身需求，委托甲方代为选择、购买、租赁或提供相关配套服务的行为。

3.“协议价格”指乙方购买/租赁安置房或委托甲方提供服务的对价，具体金额以双方另行签署的补充协议为准。

4.“交付标准”指安置房交付时的质量、配套及手续完备程度，应符合国家及地方相关标准。

5.“政府政策”指泰山区政府关于棚户区改造、安置房分配及市场管理的所有现行有效政策文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权根据泰山区政府政策及市场需求，确定安置房资源的选择标准及供应范围。

（2）甲方有权审核乙方的购买/租赁/服务委托资质，并有权拒绝不符合条件的委托请求。

（3）甲方义务向乙方提供符合条件的安置房资源清单，并确保房源信息真实、准确。

（4）甲方义务协助乙方完成安置房的选择、谈判及交易/租赁/服务委托流程，提供必要的政策咨询与手续办理支持。

（5）甲方义务按照协议约定及补充协议条款，确保安置房按时、按质交付乙方，并承担相应的质量保证责任。

（6）甲方义务保护乙方的商业秘密及个人信息，未经乙方同意，不得泄露给第三方。

（7）甲方义务按照本协议及补充协议约定，收取乙方应付的款项，并开具合法有效的发票。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在甲方提供的安置房资源清单中，选择符合自身需求的房源进行购买/租赁/服务委托。

（2）乙方有权要求甲方提供安置房的相关证明文件，包括但不限于预售许可证、竣工备案证明、物业配套说明等。

（3）乙方有权根据自身情况，就安置房的价格、交付时间、配套服务等事项与甲方进行协商，并提出合理诉求。

（4）乙方义务按照本协议及补充协议约定，向甲方支付安置房购买/租赁/服务对价及相关费用，并按时完成付款义务。

（5）乙方义务按照协议约定，提供必要的身份证明及委托授权文件，配合甲方完成相关手续的办理。

（6）乙方义务按照安置房使用规范及物业管理要求，合理使用安置房，并承担使用期间产生的相关费用（如物业费、水电费等）。

（7）乙方义务对甲方提供的安置房资源信息保密，未经甲方同意，不得用于协议约定范围之外的目的。

（8）乙方义务在协议履行过程中，积极配合甲方解决可能出现的问题，确保安置房购买/租赁/服务委托的顺利进行。

（9）乙方义务承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方有权要求甲方按照协议约定，提供安置房的售后服务及维修保障，具体内容以补充协议为准。

第四条价格与支付条件

安置房的价格及支付条件由甲乙双方根据泰山区政府政策及市场情况，在具体项目上另行签署补充协议进行约定。补充协议中应明确每套安置房的单价、总价、支付方式（如分期付款、一次性付款等）、每期付款金额、付款时间节点以及逾期付款的违约责任。支付方式应符合国家及地方金融监管要求，乙方应通过银行转账等合法途径向甲方支付款项。甲方应在收到乙方付款后，按照约定履行相应的交付或服务义务，并开具等额合法发票。若涉及政府补贴或优惠政策，相关补贴资金的使用方式及时间安排应在补充协议中明确约定。

第五条履行期限

本协议为框架性协议，自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自本协议签署之日起至所有相关补充协议项下的安置房购买/租赁/服务委托全部完成且结算手续办结之日止。具体项目的履行期限以相应的补充协议约定为准，补充协议中应明确每套安置房的选择确认、合同签订、款项支付、房屋交付/服务提供及尾款结算等关键时间节点。甲方应在约定时间内完成安置房的选择、谈判及交付义务，乙方应在约定时间内完成款项支付及配合手续办理义务。任何一方未按约定时间履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按补充协议约定的时间、数量、质量交付安置房，或交付的安置房存在严重质量问题经维修后仍不符合使用标准，乙方有权解除相关补充协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应按总款项的20%向乙方支付违约金；若乙方选择继续履行协议，甲方应承担相应的逾期交付责任，每逾期一日，应按未付款项总额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总款项的30%。

（2）若甲方因自身原因导致无法履行补充协议约定的交付义务，应按总款项的30%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或个人信息，应向乙方支付总款项的50%作为违约金，并承担相应的法律责任。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按补充协议约定的时间、方式支付款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总款项的30%。若逾期超过30日，甲方有权解除相关补充协议，并要求乙方支付已付款项的20%作为违约金，甲方有权保留已支付款项不予退还。

（2）若乙方因自身原因导致无法履行补充协议约定的购买/租赁/服务委托义务，应按总款项的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或房源信息，应向甲方支付总款项的50%作为违约金，并承担相应的法律责任。

**三、其他违约情形**

（1）任何一方违反本协议或补充协议中关于时间节点的约定，经对方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权要求违约方支付相应违约金，并有权根据违约情节严重程度，解除部分或全部协议。

（2）因一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可得利益损失。

（3）双方同意，除本协议另有约定外，任何一方违约造成的损失赔偿，应以实际损失为限，且赔偿总额不超过违约方在协议项下应付未付总金额的150%。

（4）违约方支付违约金并不影响其承担其他违约责任，守约方仍有权要求违约方采取补救措施并赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策突变）、疫情及其防控措施、以及严重影响正常生产经营的罢工、骚乱等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或补充协议中约定的全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽合理努力减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的费用按实际情况协商处理。

4.若不可抗力影响持续超过60日，双方均有权单方面解除受其严重影响的部分或全部协议，双方应就解除后的善后事宜（如款项处理、资源释放等）进行协商，达成一致后签署补充协议。解除协议后，双方互不承担违约责任，但应合理返还已取得的财产或补偿已投入的成本。

5.本协议所称不可抗力事件，其定义及处理原则参照中华人民共和国相关法律及泰安市地方规定执行。双方另有约定的，从其约定。

第八条争议解决

1.因本协议或相关补充协议引起的或与之相关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在泰安市进行，双方应在协商开始后30日内就争议事项达成书面协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照申请仲裁一方选择的人民法院诉讼方式解决争议。仲裁机构应为山东省内具有相关资质的仲裁委员会，具体名称由争议发生后双方在15日内书面确认。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行协议。

4.若选择诉讼方式解决争议，仲裁条款无效，争议应由泰安市有管辖权的人民法院根据诉讼程序进行审理。双方应在争议发生后60日内书面选定管辖法院，逾期未选定的，由被告住所地或合同履行地（安置房所在地）人民法院管辖。

5.争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，妥善处理争议，避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施。双方同意，仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理支出。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后的第三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，出现以下情况时，本协议可终止：（1）本协议项下的所有义务已全部履行完毕；（2）双方协商一致终止协议；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方根据本协议约定解除协议。协议终止后，双方应在30日内完成结算、资料返还等善后事宜。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订地泰