2026年物业管理合同范本与注意事项

2026年物业管理合同范本与注意事项物业管理合同合同编号：签订日期：,甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：鉴于：甲方拥有位于（物业名称）的物业管理权，为保障物业管理工作的顺利进行，提高物业管理水平，甲方决定委托乙方提供物业管理服务。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、合同标的1.品名/服务内容：本合同标的为甲方物业的全面物业管理服务，包括但不限于物业的日常维护、清洁、绿化、安保、维修、客户服务等。2.规格型号/标准：乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关物业管理标准和规范。3.数量：本合同服务期限为年。4.单价：本合同物业管理服务单价为人民币元/平方米/月。5.总价：本合同物业管理服务总价为人民币元整。二、权利义务1.甲方权利义务：1.1甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用。1.2甲方应配合乙方进行物业管理工作的开展，提供必要的协助和支持。1.3甲方应遵守国家及地方相关法律法规，维护物业管理秩序。1.4甲方应在乙方提供服务过程中，对乙方的工作人员进行监督，确保其服务质量。2.乙方权利义务：2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。2.2乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况。2.3乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保物业管理工作的合法性。2.4乙方应妥善保管甲方提供的物业管理资料，不得外泄甲方商业秘密。2.5乙方应按照甲方要求，对物业管理设施进行定期检查、维修和保养。三、违约责任1.乙方如未按时完成物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为每日合同总价的千分之五。2.乙方如未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.甲方如未按时支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金为每日应付款项的千分之五。四、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、合同期限、生效条件、份数1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。2.本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。六、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：代表人（签字）：代表人（签字）：签订日期：签订日期：七、服务质量与标准1.乙方应按照国家标准和行业规范，提供优质的物业管理服务。具体服务质量标准如下：-公共区域清洁卫生，每日至少清扫两次，确保环境整洁。-绿化养护，每周进行一次修剪和浇水，每月进行一次病虫害防治。-安全巡查，每日进行两次安全巡查，确保小区安全无隐患。-设施设备维护，每月进行一次全面检查和保养，确保设施设备正常运行。-业主投诉处理，接到业主投诉后，应在24小时内进行回复，并在3个工作日内解决问题。2.乙方在履行合同期间，应积极组织各类社区活动，丰富业主业余生活，提高业主满意度。例如，每季度举办一次社区文化活动，包括亲子活动、老年运动会、文艺汇演等。八、费用结算与支付1.物业管理服务费用按月结算，业主应于每月日前将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。2.乙方应在每月日前向甲方提供物业管理服务费用清单，甲方应于收到清单后日内支付费用。3.如甲方逾期支付物业管理服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为每日应付款项的千分之五。九、合同解除1.在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。2.有下列情形之一的，可以解除合同：,-乙方违反合同约定，严重损害甲方或业主利益的；,-甲方或业主提出解除合同，并经双方协商一致同意的；-由于不可抗力原因，导致合同无法继续履行的。十、附件本合同附件包括以下内容：,1.物业管理服务收费标准2.业主公约3.小区规章制度4.乙方服务人员名单及联系方式甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：代表人（签字）：代表人（签字）：签订日期：签订日期：八、费用结算与支付1.物业管理服务费用按月结算，业主应于每月5日前将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。例如，若某小区共有1000户业主，每月物业管理服务费用总计为100万元，则每户业主每月应支付1000元。2.乙方应在每月10日前向甲方提供物业管理服务费用清单，甲方应于收到清单后5日内支付费用。例如，若某次费用结算中，某业主应支付的费用为1200元，则乙方应在10日前提供清单，甲方应在收到清单后的5日内支付1200元。九、合同解除-乙方违反合同约定，严重损害甲方或业主利益的；例如，若乙方在物业管理过程中，因管理不善导致小区绿化带严重受损，甲方有权解除合同。-甲方或业主提出解除合同，并经双方协商一致同意的；例如，若某业主因工作调动，需将房屋出售，且与乙方协商一致同意解除合同。-由于不可抗力原因，导致合同无法继续履行的；例如，若发生地震等自然灾害，导致小区无法正常使用，双方可协商解除合同。十、附件本合同附件包括以下内容：1.物业管理服务收费标准：例如，小区绿化养护费用为每月每平方米0.5元，公共区域清洁费用为每月每平方米0.3元。2.业主公约：例如，业主应遵守小区规章制度，不得在公共区域乱扔垃圾，不得在楼道内堆放杂物等。3.小区规章制度：例如，小区内禁止饲养大型宠物，禁止在楼道内停放自行车等。,2026年1月1日签订日期：,2026年1月1日十一、违约责任1.若乙方未按合同约定时间完成物业管理服务，每延迟一天，应向甲方支付相当于每日物业管理服务费5%的违约金。2.若乙方在物业管理过程中，违反国家法律法规或小区规章制度，造成甲方或业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按合同约定支付物业管理服务费用，每延迟一天，应向乙方支付相当于每日物业管理服务费5%的违约金。十二、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十三、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。十四、合同附件1.物业管理服务收费标准：-小区绿化养护费用：每月每平方米0.5元，共计5000元/月。-公共区域清洁费用：每月每平方米0.3元，共计3000元/月。-小区安保费用：每月每平方米0.2元，共计2000元/月。-小区维修费用：按实际发生费用计算。2.业主公约：-业主应遵守小区规章制度，不得在公共区域乱扔垃圾，不得在楼道内堆放杂物等。-业主应爱护小区公共设施，不得损坏、占用或私自改造。3.小区规章制度：-小区内禁止饲养大型宠物，如狗、猫等。-禁止在楼道内停放自行车、电动车等。,2026年1月1日签订日期：,2026年1月1日5.乙方服务内容具体说明：-安保服务：乙方将派遣24小时安保人员巡逻，确保小区安全。每月至少进行两次安全检查，发现问题及时整改。-清洁服务：乙方将负责小区公共区域的清洁工作，包括道路、绿化带、垃圾桶等。每月至少进行一次全面清洁，确保小区环境整洁。-维修服务：乙方将设立维修热线，24小时内响应业主报修。每年对小区公共设施进行一次全面检查，确保设施正常运行。6.业主投诉处理机制：-业主如有投诉，可拨打乙方服务热线，或直接向物业管理处反映。乙方将在接到投诉后24小时内进行调查处理。-对于业主合理诉求，乙方将在7个工作日内给予答复；对于业主不合理诉求，乙方将耐心解释，争取业主理解。7.甲方权利与义务：-甲方应按时缴纳物业管理服务费用，并配合乙方进行各项工作。-甲方应遵守国家法律法规及小区规章制度，不得损害他人合法权益。8.乙方权利与义务：-乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保小区安全、整洁、有序。-乙方应定期向甲方汇报工作进展，接受甲方监督。9.合同变更