商品房买卖补充协议

甲方（买受人）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：乙方（出卖人）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：鉴于甲、乙双方于[具体日期]签订了《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利和义务，经双方友好协商，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、房屋交付1.交付标准（1）除主合同约定的交付标准外，乙方承诺房屋的装修和设备应符合国家相关质量标准和行业规范。具体装修和设备标准如下：墙面应平整、无裂缝，采用[具体品牌和型号]的乳胶漆；地面应采用[具体品牌和型号]的瓷砖或地板，铺设平整、无空鼓；门窗应采用[具体品牌和型号]，密封性能良好，开关灵活；厨房应配备[具体品牌和型号]的橱柜、炉灶、抽油烟机等设备；卫生间应配备[具体品牌和型号]的马桶、洗手盆、淋浴喷头等设备。

（2）乙方应在房屋交付时提供房屋质量保证书和使用说明书，确保房屋在合理使用年限内正常使用。2.交付时间（1）乙方应按照主合同约定的时间将房屋交付给甲方。如因不可抗力或政府政策等非乙方原因导致交付时间延迟，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。乙方应在不可抗力或政府政策等原因消除后[X]日内交付房屋。

（2）若乙方未按照主合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照甲方已支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同和本补充协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照甲方已支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。3.交付手续（1）房屋交付时，乙方应向甲方提供房屋交付通知书、房屋验收单等相关文件。甲方应在接到交付通知书后[X]日内对房屋进行验收。如甲方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应及时书面通知乙方，乙方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至房屋符合交付标准。

（2）甲方验收房屋合格后，应与乙方办理房屋交付手续，签署房屋交接书，并按照相关规定缴纳物业管理费等费用。二、房屋质量1.质量保证（1）乙方保证所交付的房屋符合国家相关质量标准和行业规范，不存在影响房屋正常使用的质量问题。如房屋在交付后[X]年内出现质量问题，乙方应负责免费维修。

（2）对于房屋的主体结构质量问题，乙方应承担终身保修责任。如因房屋主体结构质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.质量问题处理（1）如甲方在使用过程中发现房屋存在质量问题，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内安排人员进行检查和维修。如乙方未在规定时间内进行处理，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担。

（2）对于因质量问题给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。损失包括但不限于甲方因维修房屋而产生的费用、因房屋质量问题导致的房屋贬值损失、甲方因无法正常使用房屋而产生的租金损失等。三、产权登记1.办理时间（1）乙方应在房屋交付后[X]日内，将办理房屋产权登记所需的资料报送产权登记机关备案，并协助甲方办理房屋产权登记手续。

（2）如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，乙方应按照甲方已支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同和本补充协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照甲方已支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。2.费用承担（1）办理房屋产权登记所需的费用，按照国家相关规定由甲方和乙方分别承担。甲方应承担的费用包括契税、印花税等，乙方应承担的费用包括房屋登记费、测绘费等。

（2）如因乙方原因导致办理房屋产权登记的费用增加，增加的费用由乙方承担。四、物业管理1.物业管理公司（1）乙方应在房屋交付前确定物业管理公司，并与物业管理公司签订物业管理服务合同。物业管理公司应具有相应的资质和良好的信誉。

（2）乙方应将物业管理公司的相关信息告知甲方，包括物业管理公司的名称、联系方式、服务内容、收费标准等。2.物业管理费用（1）甲方应按照物业管理服务合同的约定缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准应符合国家相关规定和市场行情。

（2）如物业管理公司调整物业管理费用，应提前[X]日通知甲方，并说明调整的原因和依据。甲方有权对物业管理费用的调整提出异议，如双方无法协商一致，可通过法律途径解决。3.物业服务（1）物业管理公司应按照物业管理服务合同的约定提供物业服务，包括房屋及配套设施的维修、养护、管理，环境卫生、绿化管理，安全防范等。

（2）如物业管理公司未能按照物业管理服务合同的约定提供物业服务，甲方有权要求物业管理公司限期整改。如物业管理公司在规定时间内未进行整改，甲方有权向相关部门投诉，或通过法律途径维护自己的合法权益。五、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照主合同和本补充协议的约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同和本补充协议，甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。

（2）如甲方在房屋交付后擅自改变房屋的结构、用途等，应承担相应的违约责任，并恢复房屋原状。如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）除本补充协议其他条款约定的乙方违约责任外，如乙方违反本补充协议的其他约定，应按照甲方已支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（2）如乙方擅自变更房屋的设计、布局等，应提前[X]日通知甲方，并取得甲方的书面同意。如乙方未取得甲方的书面同意擅自变更，甲方有权要求乙方恢复原状，如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、合同解除1.甲方解除权（1）如乙方未按照主合同和本补充协议的约定交付房屋、办理产权登记等，逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同和本补充协议。

（2）如房屋存在严重质量问题，影响甲方正常使用的，甲方有权解除主合同和本补充协议。2.乙方解除权（1）如甲方未按照主合同和本补充协议的约定支付购房款，逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同和本补充协议。

（2）如甲方在房屋交付后擅自改变房屋的结构、用途等，且拒不恢复原状的，乙方有权解除主合同和本补充协议。3.解除程序（1）一方行使解除权时，应书面通知对方。通知自到达对方时生效。

（2）合同解除后，双方应按照相关规定办理退款、退房等手续。乙方应在合同解除后[X]日内退还甲方已支付的全部购房款，并按照甲方已支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.协商解决双方在履行主合同和本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决如协商不成，