新租赁准则对零售行业的影响以及应对策略

1绪论租赁交易作为零售行业常见的经营模式，企业普遍通过租赁门店、仓库及设备等资产以支持业务运作。在历史操作中，我国遵循的《企业会计准则第21号——租赁》（2006年版），即“旧租赁准则”，对此业务类型进行了细致划分，分为经营租赁与融资租赁两类。在区分这两类租赁时，经营租赁中涉及的资产和负债，并未被记入承租方的资产负债表之中，因此不予确认。这种表外方式处理导致资产负债表未能全面体现企业的租赁责任以及资产使用权。这种情形可能对企业进行财务比率的评估及做出经营判断带来负面的影响。为增强财务信息的透明性与标准统一性，我国财政部于2018年12月对《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新租赁准则”）进行了修订和发布。该准则规定自2019年1月1日起，在国内上市公司中全面实施。新租赁准则的核心调整包括：租赁人无需再区分经营租赁与融资租赁，且在租赁期起开始，必须认定租赁人确认使用权资产和租赁负债。这一规定旨在更全面地呈现企业租赁经济活动的事实本质。执行新租赁准则对零售业产生了深远的影响。这一变革不仅改变了财务报表的表现形式，还影响了企业的核心财务指标以及经营决策。在广西地域，南宁百货大楼股份有限公司（简称“南宁百货”）占据着举足轻重的地位。作为广西首家上市的商业零售企业，南宁百货在经营规模与租赁活动层面均表现出显著的规模效应。随着新租赁准则的实施，南宁百货的财务报表与经营业绩经历了显著的转变。因此，对于南宁百货而言，深入解析新租赁准则的详细规定，探索其对零售行业，尤其是对南宁百货这样的大型企业所产生的影响，同时制定有效的应对措施，这一切均具有极为重要的实际意义。=2新租赁准则概述2.1新租赁准则的核心内容新租赁准则的主要内容包括以下几个方面：阐述租赁的内涵，包含在一定时期内，资产所有者允许资产使用权的暂借给资产使用者。作为回报，资产使用者应支付一定数额的报酬。新的会计准则更加着重于对资产控制权转移的关注，从而对租赁的定义进行了更为清晰和具体的界定。鉴于租赁期限的开端，租户必须核实租赁物品的占用权，并确认相关的财务责任。承租方在租赁期限内，依照法律拥有对租赁财产进行操作的权利。此权利称为“使用权资产”。初始估值一般基于租赁义务的初始估值，并结合预付租金、租赁初始直接费用、租赁资产复原成本的预计值。在后续的评估阶段中，我方将执行基于成本的计算策略，具体而言，这包括从总成本中扣除累计折旧以及累计减值损失，进而完成财务核算。3.**租赁负债的财务剖析**：租赁负债揭示了承租人依据租赁合同，应向出租人支付的现值债务。该负债类型丰富，包括但不限于定期的固定支付、实质上的固定支付、随指数或比率变动而调整的可变租赁款项等。除此之外，租赁负债还包括租赁到期时购买选择权的行使价格、租赁终止时的付款金额，以及承租人因提供担保而产生的余额。租赁负债的会计处理遵循实际利率法，并依据租赁期限和相应折现率来进行摊销处理。**出租人会计处理概览**：与过去会计准则相较，尽管出租人会计处理有所细微调整，但总体变革并不显著。其会计处理主要分为两大类：融资租赁和经营租赁。4.**融资租赁**的界定，特指符合一定条件的租赁行为。出租人基于租赁投资净额，确认对应应收款项，并据此确认相关的利息收入。在商务活动中，那些未满足融资租赁规定要求的租赁项目，被归类为经营租赁。面临这一状况，租赁方将采用直线法或其他适宜的计算方法来确定租金收入的具体确认流程。同时，租赁资产仍会被视作自身的资产，按照规定计提折旧。6.根据准则，企业需审视合同内容，以确定是否存在租赁关系。具体而言，企业需判断客户是否具备在一定期限内，控制一项已确定的资产的使用权的资格。根据新的规章，特定租赁业务流程得以简化。这适用于包括期限不超过12个月的短租业务等情况。此外，针对低价值物品的租赁，如办公设备和小型IT设备的租赁，也享有相应的简化处理。依据简化的假设条件，承租方在租赁协议期限内，拥有选择权，即可以不确认租赁使用权资产及其相应的负债。承租方可以选择使用直线法或者其他系统化方法来确定每个租赁支付款项的具体金额，并且在租赁期限的整个过程中，按照一定的合理依据来分配和确认相应的费用。2.2新租赁准则与旧租赁准则的对比表2.1新旧租赁准则的会计处理的对比Table2.1comparisonofaccountingtreatmentbetweennewandoldleasestandards比较项目旧租赁准则（2006）新租赁准则(2018)租赁的分类经营租赁和融资租赁在严格遵守统一的会计处理规范下，租赁方有责任对所拥有的使用权资产以及相应的租赁义务进行确认。出租人则涉及融资租赁及操作租赁（其与旧规则大致持平）。承租人会计处理在经营租赁的情况下，企业不对租赁资产和负债予以确认，而是将租金作为一项运营费用，在利润表上予以体现。相应地，于实施融资租赁的过程中，公司必须对其资产负债表中的租赁资产及负债作出明确识别。随后，企业将依据资产折旧和相应的利息费用，在利润表中加以反映。在统一框架体系内，必须清晰地界定资产的使用权和与之对应的租赁债务。在对使用权资产进行价值评估时，成本法应被采纳；与此同时，针对租赁债务的处理，实际利率法是进行摊销的理想选择。出租人会计处理在融资租赁交易中，需将租赁负债转换为应收账款，进而确认相应的利息收益。在经营租赁中，持续确认租赁资产以及租金收入，后者根据直线法或其他系统方法在利润表中予以确认。融资租赁：确认为应收款项，确认利息收入。在经营租赁方面：持续对租赁资产和租金收入进行确认，采用直线法或其他系统方法，确保这些收入在利润表上的准确体现。（与旧准则基本一致）财务报表影响租赁业务管理：在财务报表中，对于资产和负债的评估存在低估情况，这可能会对财务比率的分析产生一定影响。在收益表中，反映的是租金的支出费用。财务报表解读显示，租赁相关资产负债额逐期增长，从而引起了资产负债比例的上升。利润方面，由于折旧和利息支付的增加，EBITDA有所提升，然而净利润有可能会出现减少的趋势。租赁的识别在界定租赁的本质时，关键在于评估租赁合同是否导致了资产使用权的变化。强调客户是否拥有控制资产使用的权利，即在一段时间内获得资产使用权并能从中获得经济利益的权利。例外情况仅针对低价值资产租赁提供简化处理。实施简化的短期及低值资产租赁程序，租户享有权选不设立使用权资产及租赁债务确认。信息披露对租赁交易披露的信息要求较少。对租赁交易的披露要求更加详细，包括租赁资产的性质、租赁期限、租赁付款额的构成、重大判断以及租赁的未来现金流等。3新租赁准则对零售行业的影响新租赁准则的实施对零售行业的影响是多维度、深层次的，需要从财务报表、关键财务指标和经营决策等多个层面进行细致分析。3.1财务报表的影响3.1.1资产负债表的影响在遵循传统会计准则时期，众多零售商对大量店铺租约的处理方式为经营性租赁。因此，相应的资产与负债，均未在企业资产负债表的确认项中标注。这一处理方式导致资产负债表未能全面揭示企业所承担的租赁义务，以及企业对租赁资产所享有的使用权。在新的会计准则实施之际，原先的“非表内”状况得以矫正，从而确立了“使用权资产”的概念。这一概念不仅揭示了承租人在租赁期限内对租赁资产的使用权，同时也为会计处理提供了新的视角。对于拥有大量租赁门店的零售企业，如南宁百货，其资产总额将显著增加。例如，表3-1中展示了南宁百货在2018年新准则实施后使用权资产的确认情况。经过对租赁义务的当前价值的确认，我们揭示了“租赁负债”的本质，即承租人针对未来应支付的租赁款项的当前价值。相应地，对于那些对租赁高度依赖的零售企业来说，其负债总额也将显著增加。如表3-1所示，南宁百货的租赁负债也经历了显著的上升。在确认租赁负债的过程中，企业往往经历资产负债率的上升，这一比率是由总负债与总资产的比值所构成。这种情况可能会影响到投资者和债权人对于企业偿债能力的评价，甚至可能对企业的融资成本和信用评级造成影响。南宁百货资产负债率的提升，如表3-2所示，便验证了这一点。新会计准则的执行可能通过对留存收益的间接作用，进而实现对所有者权益的调整。以初始确认时的调整或后续折旧及利息费用为例，这些都与原经营租赁下的租金费用模式不同，可能触发利润分配的变动，进而对所有者权益造成影响。表3-1中南宁百货未分配利润的减少就是一个例证。3.1.2

利润表的影响新租赁准则的推行导致其对于利润表中成本结构的改变显得格外突出。具体而言，该准则将传统经营租赁成本中的一部分——即计入利润表的租金支出——进行了重新划分。该调整涵盖了两大关键组成部分：首先涉及使用权资产折旧费用的计算；其次则包括针对租赁负债产生的利息费用支出。这样，之前单一的租金成本就被细分为折旧成本和利息成本。在租赁资产的折旧费用处理中，直线法被广泛采用，以确保在租赁期内均匀分摊成本。对于利息费用的核算，则是根据租赁负债的摊余成本及实际利率来计算的。鉴于原租金成本中的一部分已经转移并计入折旧成本和利息费用，这两者通常会在计算EBIT和EBITDA时再次被计入。这可能导致在新租赁准则下，企业的EBIT和EBITDA可能有所提高。这一变化的产生，可能会对那些依赖这些指标进行业绩评价的投资者带来一定的误导影响。尽管如此，虽然EBITDA可能有所增加，但由于新增的折旧成本和利息费用，企业的净利润可能会受到一定的负面冲击。租赁期初期的负面效应尤为突出，此阶段由于利息负担较重，影响尤为显著。如表3-2所示，南宁百货营业利润率和成本费用利润率的减少，正是这一趋势的具体体现。3.1.3现金流量表的影响随着新租赁准则的采纳，企业在现金流量表的展示格式上经历了显著转型。这种转型在企业的现金流分析中尤为突出，表现为日常运作和资金筹集活动所产生的现金流量数据的显著变化。在应用旧租赁准则的环境中，公司对于经营租赁的租金支出，通常将其全面归类至日常运营现金流出中。然而，按照新的租赁准则，这一情形已经有了实质性的变更。租赁付款额中，利息部分的现金流出通常仍旧归类入经营活动现金流出中（除非企业选择将其归类入筹资活动现金流出）。尽管已有变化，然而在新租赁会计准则的实施下，本金偿付的部分不再被分类为经营活动中的现金流出。相反，依据新的租赁会计准则，涉及本金偿付的租赁付款金额将计入融资活动中的现金流出。这一调整将导致企业在融资活动中产生的现金流量金额有所增长。新租赁准则还赋予了企业在列报利息支付时，选择将其现金流量归类入经营活动或筹资活动的权限。这一特性可能会在特定企业现金流量表的相对准确性上造成一定波动。3.1.4南宁百货新旧准则资产负债表对比在资产负债表中，租赁相关资产与负债的上升趋势尤为突出，标志着最新会计准则带来的显著变革。在过去，零售行业中的诸多店铺租赁通常被视为经营租赁，其处理方式并不需要在资产负债表上进行确认。在新的会计规范正式应用后，此类租赁活动必须详尽地反映在资产负债表中。特别是，应当精准地区分使用权资产与租赁负债。以南宁百货为例，自新会计准则实施以来，南宁百货的2018年资产负债表出现了显著的调整。具体如下表3-1所示：表3-1：南宁百货2018年新旧准则前后资产负债表对比（单位：元）Table3-1:comparisonofthebalancesheetofNanningDepartmentStorebeforeandafterthenewandoldstandardsin2018(unit:yuan)项目原准则新准则变动额变动率流动资产合计590,636,468.54590,636,468.54--非流动资产：使用权资产-231,843,150.00+231,843,150.00-非流动资产合计1,457,650,129.331,689,493,279.33+231,843,150.0015.89%资产总计2,048,286,597.872,280,129,747.87+231,843,150.0011.32%流动负债合计1,024,613,632.581,024,613,632.58--非流动负债：租赁负债-242,147,290.00+242,147,290.00-非流动负债合计6,548,786.77248,696,076.77+242,147,290.003704.84%负债合计1,031,162,419.351,273,309,709.35+242,147,290.0023.48%所有者权益：未分配利润48,860,221.0538,556,081.05-10,304,140.00-21.09%所有者权益合计1,017,124,178.521,006,820,038.52-10,304,140.00-1.01%权益合计2,048,286,597.872,280,129,747.87+231,843,150.0011.32%数据来源：中国知网备注：①在新准则的推行之后，对于未分配利润的计算方法没有发生变动。具体而言，在新准则规定下计算出的未分配利润数值，与按照旧准则计算出的未分配利润额相同，均为48,860,221.05元。该数值构成解析如下：使用权资产的累计折旧金额达到了25760350元；同时，按照实际利率法进行摊销并确认的租金费用共计15456210元。②期末使用权资产=期初使用权资产257,603,500-折旧25,760,350③期初租赁负债的数值等于期初租赁负债的原始数据，即257,603,500，减去本期确认的融资费用，即15,456,210。上表详述了新会计准则如何具体影响南宁百货的资产负债表。具体确认的资产使用权为2,318,431,500.00元，租赁产生的负债为2,421,471,290.00元。这两项变更共同导致南宁百货的总资产与总负债分别提升了2,318,431,500.00元和2,421,471,290.00元。随着企业运营的进行，其资产负债率（即总负债与总资产的比率）常常显示出上升的趋势。这种现象无疑会对判断企业偿债能力的重要评估带来显著的影响。特别是在对租赁高度依赖的零售企业中，资产负债率的上涨幅度往往更为显著。南宁百货的资产负债率从原准则下的50.34%上升至新准则下的55.84%，变动率为5.5%（见表2）。这一调整凸显了最新标准对企业和其财务风险比率的冲击。净资产之变动因素：使用权资产的认定及租赁债务的初始估值，通常不对净资产造成直接影响。然而，由于后续计量涉及到折旧和利息费用，可能导致净资产的变化。对于南宁百货而言，由于使用权资产的折旧和租赁负债的摊销，未分配利润减少了10,304,140.00元，所有者权益合计也略有下降。在利润表上，费用结构经历着显著转变。在新的会计准则下，原本在经营租赁中记录的租金费用，已被折旧费用以及利息费用所替代。在租赁期内，对于南宁百货而言，折旧费用一般依照直线法计算，从而保持其在租赁期内的相对稳定性。与此同时，利息费用则随着租赁负债的分期支付而呈现逐步下降的趋势。因此，在企业的利润表中，费用的结构调整可能会对公司的盈利状况和盈利能力带来不同程度的影响。在新的会计准则环境下，南宁百货已对使用权资产相关折旧、利息等费用进行了确认。这一确认使得南宁百货的利润表中的费用构成发生了相应的调整。在以往的经营模式中，租赁业务中产生的租金费用直接纳入了计算息税调整后的折旧摊销前利润的过程中。然而，根据全新的会计准则，租金的费用构成被细分为两部分：折旧费用和利息费用。在此次调整背景下，原先的净利息税调整后，在扣除折旧摊销成本前所实现的利润，将呈现相应的增长趋势。以南宁百货为例，新会计准则的实施对其财务产生了积极影响，特别是其调整后的净收益显著增加了。整体来看，随着折旧与利息支出的增长，净利润的数值可能遭受消极影响，尤其是在租赁期限相对较短的会计年度内。南宁百货的营业利润率呈现出下降趋势，从原来的-1.85%降至目前的-2.14%。同时，成本费用利润率也有所下滑，从-2.13%降至-2.40%（具体数据详见表3-2）。此次财务数据的变化反映出新财务准则对南宁百货净利润产生的负面影响。在回顾现金流量的历史数据时，可以发现，在实施经营租赁模式期间，租金的支付行为通常会被归类于经营活动现金流量中进行报告。然而，随着新会计准则的实施，租赁支付的总金额被分拆为两部分：一部分是本金偿还，另一部分则是利息支付。通常，本金偿还的款项会被详细记录在财务报告中的筹资活动现金流量项。在处理利息支付的数额时，该金额一般会被记录在经营性现金流量表或融资活动现金流量表之中。这种记录方式主要根据企业的特定会计准则来确定。这种情况可能导致企业现金流量表的具体结构出现变动，进而要求企业对其现金流量管理和汇报系统进行相应的调整和优化。3.2关键财务指标的变化新租赁准则的引入，对零售业的关键财务参数产生了显著的波动。这一波动对公司的财务管理和决策制定流程产生了深远影响。在表3-2中，南宁百货2018年的财务数据，在新的和旧的租赁准则下，进行了主要财务指标的对比分析。表3-2：南宁百货2018年新旧准则前后财务指标对比（单位：元）Table3-2:comparisonoffinancialindicatorsbeforeandafterthenewandoldstandardsofNanningDepartmentStorein2018(unit:yuan)财务指标原准则新准则变动率资产负债率50.34%55.84%5.5%产权比率101.38%126.47%25.09%营业利润率-1.85%-2.14%-0.29%固定资产周转率195.03%159.32%-35.71%成本费用利润率-2.13%-2.40%-0.27%数据来源：中国知网如前所述，资产负债率通常会因新准则的实施而上升。南宁百货的资产负债率从50.34%上升至55.84%，变动率为5.5%。这种状况可能促使投资者及债权人对企业偿还债务的能力产生疑虑，这种疑虑可能会进一步导致企业融资成本的提升和信用评级的下调。债务权益比率（计算公式为总负债除以股东权益）是衡量企业依赖债务融资规模的指标。伴随着租赁负债的持续增长，债务权益比率亦呈现出上升的趋势。南宁百货的产权比率从101.38%上升至126.47%，变动率为25.09%。在分析企业财务健康状况时，流动比率（该指标揭示了流动资产与流动负债的比率）以及速动比率（此比率评估速动资产与流动负债的比例关系）均从不同角度展示了企业短期偿债能力的优劣。新准则对这些比率的影响取决于租赁合同的条款和企业的具体情况。在评估企业偿还利息的能力时，一般会采取计算利息保障倍数的方法。此倍数是通过将企业的息税前利润（EBIT））与利息支出进行除法运算而得出的。伴随着利息支出的增长，企业维护利息保障的能力可能会出现下降趋势。息税折旧摊销前利润会因新准则的实施而增加，这反映出过去计入租金费用的部分现在被拆分为折旧费用和利息费用。净利润遭受了消极影响，特别是在租赁期限相对较短的年份里。南宁百货的营运利润指数以及成本与费用利润指数均呈现了下降趋势，这一现象反映出新会计准则对净利润产生的负面影响。在评估经济成效的过程中，投资回报率（ROI）以及资产回报率（ROA））均扮演着至关重要的角色。使用权资产的确认，对总资产及随后影响ROI与ROA的波动具有重要意义。这种影响要求企业重新审查其资产运用效能的评估。南宁百货的固定资产周转率从195.03%下降至159.32%，下降幅度较大（35.71%），这可能与使用权资产的增加有关。4零售行业应对新租赁准则的策略为了有效应对新租赁准则带来的挑战，零售企业需要采取全面的应对策略，涵盖会计处理、财务管理、业务运营和信息披露等多个方面。这些策略需要相互协调，共同作用，才能确保企业平稳过渡，并最大程度地发挥新准则带来的积极影响。4.1

会计处理策略4.1.1项目团队的建立与职责界定南宁百货可以成立由财务总监牵头的项目组，成员包括财务部门、门店运营部门、IT部门和法务部门的代表。项目组负责梳理公司所有租赁合同，评估其是否符合新准则的定义，并进行相应的会计处理。同时，项目组还负责与出租人沟通，争取更优惠的租赁条款。4.1.2租赁合同的梳理、识别与分类根据新制定的标准，企业需审查合同内容，以确定是否包含租赁要素。对于内容复杂的多元合同，企业需将合同内容进行拆解，准确辨识出租赁与非租赁部分。在对待这两类业务上，企业需实施独立的财务核算策略。举例来说，企业若与供应商签定的合同中既包括了商品采购又包括了店铺租赁，那么该合同中涉及店铺租赁的部分必须被单独识别出来，并依据新租赁准则进行独立处理。

对于已经识别为租赁的合同，零售企业需要进一步确定其租赁分类。尽管最新发布的准则废除了区分经营租赁和融资租赁的做法，然而依据之前版本的规定，在企业经历这一转型过程时，他们可能会不得不按照融资租赁或经营租赁的标准来对租赁进行分类，从而实现过渡期的有效处理。同时，企业应关注合同修改对租赁分类的影响。南宁百可以建立详细的租赁合同清单，并对每个合同进行编号和分类管理。在识别租赁成分时，重点关注与供应商的合作协议中是否包含店铺租赁。在梳理合同条款时，重点关注续租条款和购买选择权，这些条款会影响租赁期和租赁付款额的计量。4.1.3初始计量与后续计量新租赁准则在会计核算中，确立初始确认及持续确认为核心。在租赁合同初期的具体操作中，承租方必须明确界定租赁资产的使用权及租赁双方各自的义务。这一确认需基于租赁责任的初始计量值，并综合考虑预付租赁款项、租赁期开始时的直接初始费用，以及为修复租赁资产所预见的成本等因素。一旦完成初始计价，使用权资产便应该独立于资产负债表上列出。租赁负债实质上反映了承租方需对出租方支付的一系列租赁款项的未来价值。这一系列款项包括但不限于固定的支付金额、实际上的固定支付金额，以及基于指数或比例变动的租赁付款金额。此外，这还包括在行使购买选择权时所需支付的价格、租赁期限结束时需支付的金额，以及承租者提供的担保剩余价值（如有）。在租赁负债的估值中，所采用的折现率通常参照租赁内在利率来确定。若租赁内在利率无法被明确确定，则需根据承租者的增量借款利率来处理。在后续对使用权资产的计量中，成本计量模式被运用。具体而言，这一模式通过从使用权资产的成本中扣除累计折旧和累计减值损失来实现。通常，采用的折旧方法是直线法，在租赁期间内，会系统地分摊使用权资产的成本。在后继计算中，租赁负债依据实际利率法进行评估，并且基于租赁期限和折现比率进行分摊。在每一个会计年度，租赁负债的计账价值会因利息费用的增加而提升，同时，也会因为租赁支付款的支付而相应减少。在进行南宁百货的计量使用权资产评估时，必须精确核算其初始直接支出以及恢复成本。在评估租赁债务的数额时，必须综合考虑诸如变动租金、租赁提前解约所涉及的费用等关键因素。在后续的财务核算过程中，必须精确计算固定资产的折旧以及债务的利息支出，依此对财务报表进行必要的调整。企业需构建一个详尽的财务框架，以便更好地协助处理租赁负债的计量，以及使用权资产的准确评估。4.1.4选择简化处理根据新租赁准则的规定，零售企业在某些租赁交易上，可以享受到简化处理程序的特别待遇。对于此类简化处理，零售企业应积极运用。在讨论租赁期的概念时，通常涉及12个月或更短的租赁约定。对于期限较短的租赁，企业具有自由选择权，可选择不确认使用权资产及租赁负债。然而，若企业选择，可在租赁期内，根据直线法或其他系统化的分配方法，将租赁付款额确认为相应的费用。就租赁标的物而言，低价值资产如办公设备、小型IT设备等，也是租赁的主要对象。在面临对价值较低资产租赁的处理时，企业享有决策的自由。企业在决策时，可选择性不将价值低资产租赁视作使用权资产，且不对租赁负债进行确认。反之，企业也可以选择将租赁支付的金额，在租赁整个期间内，依据直线法等其他合理的分配算法，将之确认为相应的费用。然而，企业只有在同时满足短期租赁或者低价值资产的明确定义条件之下，才能够实施这种简化的处理方式。南宁百货可考虑对小型办公设备的短期租赁、或租赁时限少于12个月的零售店铺租赁，实施简化会计处理程序，以简化会计流程。在采用简化处理时，需要建立相应的内控流程，确保符合简化处理的条件。4.2

财务管理策略随着《新租赁准则》对财务报表及关键财务指标带来显著变革，零售业企业亟需与投资者和债权人积极交流。此举不仅为了阐述这些变动背后的原因及影响，更是为了避免任何误解。企业可通过着重强调EBITDA等关键财务指标，或提供经过调整的财务数据，以更为直观地展现其核心的运营成果。遵照新租赁准则的规定，企业应全面、透明地披露所有与租赁相关的信息，以此提升财务报表的透明度和信用度。5结论新租赁准则的实施对零售业的运营机制产生了显著的改造。通过细致研究南宁百货大楼股份有限公司，也即南宁百货，本课题全面分析了新租赁准则如何影响零售业，以及零售企业如何制定应对这种变革的战略。以下是本文的主要结论和建议。5.1主要结论新租赁准则的应用促使南宁百货的非流动性资产与负债急剧膨胀，这一变化主要归因于租赁资产及租赁负债在初始阶段就被确认为资产或负债。南宁百货的营业状况受到显著影响，尤其是其盈利能力和运营效率。这一变化主要是由于公司租赁费用的重新分摊。南宁百货的财务风险有所上升，这与企业资产负债率和权益负债率的变化密切相关。实施新租赁准则对南宁百货的财务报表产生了显著的变革效应。这将影