房地产-2026年一季度广州零售市场报告

©2026市场关键指标629.2存量(万平方米)9.5%空置率¥629.4(优质购物中心)市场关键指标629.2存量(万平方米)9.5%空置率¥629.4(优质购物中心)广州经济数据变化Q1-Q4未来一年趋势4.0%GDP增速5.5%社会消费品零售总额增速0.2%CPI增速来源:广州市统计局、穆迪分析,戴德梁行研究部MARKETBEAT零售市场2026第一季度文旅消费带动市场活跃度提升一季度,广州消费市场活跃度有所上升。春节期间,全市累计接待游客近2010万人次,实现文旅消费总额201亿元,同比分别增长9.3%、11.6%o文旅市场表现活跃,助推消费市场热度提升。一批新店于元旦和新春节前陆续开业,支撑全市金下降1.9%至每月每平方米629.4元。除直接降低租金,部分业主还通过租金转扣点延长免租期和提供外摆支持等措施积极维系租户稳定。业态方面,餐饮业态继续主导本季度的市场需求,新入驻店铺占比达56%,领先零售业态20个百分点。其中,地方特色菜系扩张显著,以江西菜和粤菜为代表加速布局。例如,欧记大排档小江溪·江西小炒等江西菜品牌,以及惠爱饭店、长堤大三元等粤菜品牌,均积极拓展广州市场。零售业态仍处于调整阶段,新入驻数量占比为36%。一方面,传统商超百货通过闭店收缩或门店升级以寻求突破,例如正佳广场永辉超市进行胖东来模式调改,天河城永旺升级成内地首家AEONSTYLEo另一方面,仓储会员制超市展现出不同的发展态势,以山姆为例,其在广州市场快速扩张:荔湾店新开业,白云、黄埔等店也相继布局,在广州市内呈现多点开花的格局。同期,情绪消费依旧热度不减。天环广场引入毛绒玩偶品牌M产品为消费者提供情感陪伴;正佳广场则开设1100平方米的MinisoLand广州壹号店,通过汇集热门构建沉浸式场景,强化消费过程中的互动体验与情感连接。cc建管分离模式助推商业环境优化与竞争升级一季度,广州优质购物中心存量上升至629.2万平方米。年内预计将有63.2万平方米新增供应入市,主要分布在荔湾、天河等区域。近期,越秀集团与北京华联集团签约,SKP华南首店确认落户珠江新城马场地块。同时,聚龙湾太古里逐步开放,白鹅潭万象城已实现结构封顶,天河太古汇也计划扩容。随着这些高端商业项目陆续呈现,广州长期以来单一的高端商业格局有望被重塑,不仅将丰富城市商业生态,也为品牌方提供更多元的选址空间。在政策层面,为优化商业功能布局、提升物业利用效率,政府正积极推行"建管分离建营分离模式。通过专业化市场化的运营机制,吸引更多优质的经营主体,从而激发市场活力,推动商业创新与良性竞争。¥800¥750¥800¥750¥700¥650¥600平均租金取优质购物中心内最优租金楼层的零售业态标准铺租金平均值,按使用面积计算,不包含物业管理费和推广费等其他费用。历年新增供应及未来供应0注:F为预测值2026市场关键指标体育中心867,8000¥834.3越秀0¥750.0¥392.9€4.05¥522.0¥427.6€4.41¥390.8€4.03¥255.0€2.63¥311.56,291,523595,0249.5%1,661,924¥629.46,291,523595,0249.5%1,661,924¥629.4主要品牌开业情况2026年第一季度MinisoLand餐饮主要在建项目君超广场其他白鹅潭万象城荔湾华润合生张晓端华南及华中区研究部主管广州市天河区天河路385号,太古汇一座2704xiaoduan.zhang@关于戴德梁行员工。在大中华区,23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元,核心业务涵盖估价及顾问服务策略发展顾问项目管理服务资本市场项目及企业服务产业地产商业地产等。戴德梁行致力于戴领无限超越",赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情,请浏览www·.或关