抚州鸿基房产租赁履约终止合同合同

抚州鸿基房产租赁履约终止合同合同甲方（出租方）：抚州鸿基房产发展有限公司统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]地址：[甲方地址]法定代表人/负责人：[甲方法定代表人/负责人姓名]乙方（承租方）：[乙方姓名或公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方身份证号/统一社会信用代码]地址：[乙方地址]根据甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订的《抚州鸿基房产租赁合同》（以下简称“原合同”），现因[写明终止原因，例如：双方协商一致/乙方严重违反原合同第X条约定/其他原因]，经甲乙双方友好协商，就原合同项下的租赁关系提前终止事宜，达成如下协议：第一条原合同终止1.1双方一致同意/依据[选择一项并填写依据，例如：原合同第X条约定]，原合同自[写明终止日期，例如：XXXX年XX月XX日]起正式终止。1.2自终止日期起，甲乙双方就原合同项下的权利义务关系终止，原合同未履行完毕的条款不再具有约束力。第二条房屋返还2.1乙方应于终止日期前，按照原合同约定及本协议约定，将位于[原合同中房屋地址]的租赁房屋（以下简称“该房屋”）及其附属设施、设备（以下简称“附属设施设备”）完好、整洁地返还给甲方。2.2返还时，该房屋应保持原合同附件《房屋附属设施设备清单》及本协议附件《房屋返还验收记录》（如有）中记载的状态，或经甲方书面同意的现状。乙方应负责将附属设施设备恢复至可正常使用状态或达到甲方认可的状态。2.3乙方应在终止日期或之前，与甲方共同对该房屋及其附属设施设备进行查验，并签署《房屋返还验收确认书》。如双方对房屋及附属设施设备的状况有异议，应协商解决；协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。2.4乙方应在房屋返还查验并签署确认书后[写明天数，例如：三]日内，将房屋钥匙、门禁卡、合同文件及其他所有属于甲方的物品、资料全部完好交付给甲方指定人员。第三条费用结算3.1租金结算：乙方应支付甲方截至[终止日期]的租金。租金计算方式及金额按原合同约定执行。乙方应在[写明日期，例如：终止日期前/双方约定的其他日期]将应付租金支付至甲方指定账户：[甲方收款账户信息]。3.2水电燃气及物业等费用：乙方应结清租赁期间实际发生的水费、电费、燃气费、供暖费（如有）、电话费、网络费、有线电视费以及按照原合同约定由乙方承担的物业管理费、停车费等所有费用。上述费用应于[写明日期，例如：终止日期前/双方约定的其他日期]支付至甲方或相关服务单位。甲方有权要求乙方提供相关费用的缴纳凭证。3.3违约金/赔偿金：如乙方存在违反原合同约定的行为，导致甲方产生损失的，乙方应在甲方提出要求之日起[写明天数，例如：十]日内，根据原合同约定或实际损失金额向甲方支付违约金/赔偿金。甲方有权要求乙方提供损失证明。3.4押金处理：原合同项下由乙方支付的押金为人民币[押金金额]元。对于该押金，双方约定如下：[详细说明押金处理方式，例如：因乙方拖欠租金人民币XXXX元、造成房屋损坏需维修费用人民币XXXX元，甲方从押金中扣除相应款项后，剩余人民币XXXX元于XXXX年XX月XX日前返还给乙方；或：乙方已完全履行原合同义务，甲方应于房屋返还验收合格且乙方结清所有费用后XX日内，将全部押金人民币XXXX元返还给乙方]。具体扣除金额或返还金额应以双方确认的《房屋返还验收确认书》或结算单据为准。甲方应在押金处理完毕后[写明天数，例如：五]日内，通过银行转账方式支付给乙方。第四条违约责任4.1若乙方未按本协议第二条约定的时间返还房屋或未交付完所有物品、资料，每逾期一日，应向甲方支付原合同月租金[写明比例，例如：百分之二]的违约金，但累计违约金不超过原合同月租金的[写明倍数，例如：三]倍。4.2若乙方违反本协议第三条约定，未按时支付租金、费用、违约金或赔偿金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额[写明比例，例如：千分之一]的违约金。4.3若甲方违反本协议约定，无正当理由未按时返还押金，每逾期一日，应向乙方支付应付押金总额[写明比例，例如：千分之一]的违约金。第五条通知5.1甲乙双方确认本协议首部载明的地址为各自的有效通讯地址。任何一方变更通讯地址，应提前[写明天数，例如：七]日书面通知对方。5.2所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达。送达地址为本协议首部载明的地址。第六条争议解决6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项并填写具体法院名称，例如：抚州市XX区人民法院]提起诉讼。第七条其他7.1本协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。本协议未作约定的事项，仍按原合同约定执行；原合同与本协议有不同约定的，以本协议为准。7.2若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。甲乙双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。7.3本协议一式[写明份数，例如：肆]份，甲方执[写明份数，例如：贰]份，乙方执[写明份数，例如：贰]份，具有同等法律效力。7.4本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生