2026年地产集成物业服务合同

2026年地产集成物业服务合同甲方：委托方公司乙方：服务方公司鉴于甲方拥有一定规模的地产项目，为提升物业管理水平，确保项目正常运行，甲方决定委托乙方提供地产集成物业服务，双方经友好协商，达成如下协议：一、合同标的,1.服务内容：乙方负责甲方地产项目的以下集成物业服务：-物业管理：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维修、安全巡查等；-设施设备维护：包括但不限于电梯、消防、供电、供水等设施的日常维护、保养和维修；,-客户服务：包括但不限于客户接待、投诉处理、信息发布等；-安全管理：包括但不限于消防安全、治安巡逻、门禁管理等。2.服务标准：乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供优质、高效、安全的集成物业服务。3.服务期限：自本合同签订之日起至2026年12月31日止。4.服务费用：设备单价为人民币壹拾贰万伍仟元整，合同总价为人民币叁拾柒万伍仟元整。甲方应于本合同签订之日起5个工作日内向乙方支付首期服务费用人民币壹拾万元整，剩余费用按月支付。二、权利义务1.甲方权利义务：-甲方应按照本合同约定，按时支付服务费用；-甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的场地、设施和条件；-甲方应监督乙方履行合同义务，确保物业服务质量。2.乙方权利义务：-乙方应按照本合同约定，提供优质、高效、安全的集成物业服务；,-乙方应配备合格的服务人员，确保服务质量；,-乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方监督；-乙方应妥善保管甲方提供的资料和设备。三、违约责任1.乙方未按时完成物业服务工作的，应向甲方支付违约金，违约金为每日合同总价的千分之三。2.乙方未按约定提供服务质量或造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为每日合同总价的千分之五。四、争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁或向[管辖法院]提起诉讼。五、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。六、合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。七、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同自签订之日起至2026年12月31日止，期满后自动终止。,签订日期：年月日八、服务内容1.乙方负责小区内公共区域的清洁、绿化、安保、维修等工作，确保小区环境整洁、安全、舒适。2.乙方应配备24小时值班保安，对小区出入人员进行严格登记，确保小区安全。3.乙方应定期对小区内设施设备进行巡查、维护，确保设施设备正常运行。4.乙方应定期对小区内绿化进行修剪、浇水、施肥，保持绿化美观。5.乙方应定期对小区内公共区域进行清洁，包括道路、楼道、电梯间等。九、服务标准1.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的物业服务。2.乙方应确保小区内公共区域24小时照明，确保小区安全。3.乙方应确保小区内电梯、消防设施等关键设施设备正常运行，定期进行检测、维修。4.乙方应确保小区内绿化面积达到规定标准，保持绿化美观。5.乙方应确保小区内公共区域清洁，定期进行消毒、除虫。十、服务费用1.本合同服务费用为人民币元/月，自合同签订之日起至2026年12月31日止。2.甲方应在每月日前支付当月服务费用，逾期未支付的，乙方有权暂停部分或全部物业服务。3.甲方支付服务费用后，乙方应向甲方开具正规发票。十一、保密条款1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。十二、通知与送达1.任何一方变更地址、联系方式等，应及时通知对方。2.通知以书面形式发送，自发送之日起个工作日视为送达。十三、合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：,a.未按时完成物业服务工作，经甲方催告后仍未改正的；,b.未按约定提供服务质量，造成甲方损失的；,c.拖欠服务费用，经甲方催告后仍未支付的；d.违反保密条款，外泄对方商业秘密、技术秘密等的。十四、不可抗力1.因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。2.不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、管理部门行为、社会异常事件等。十五、合同附件本合同附件包括：,1.小区物业服务清单；2.小区公共设施设备清单；3.小区绿化维护计划；4.小区清洁计划。十六、合同解释本合同未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准。如本合同与法律法规相冲突，以法律法规为准。十七、合同签订十八、违约责任1.甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付%的违约金。2.乙方未按时完成物业服务工作或未按约定提供服务质量，造成甲方损失的，应赔偿甲方实际损失，并支付%的违约金。3.乙方外泄甲方商业秘密、技术秘密等，给甲方造成损失的，应赔偿甲方实际损失，并支付%的违约金。十九、争议解决1.双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。二十、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。二十一、特别约定1.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对小区公共设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设备正常运行。2.乙方应按照小区绿化维护计划，对小区绿化进行定期修剪、施肥、浇水等工作，确保绿化效果。3.乙方应按照小区清洁计划，对小区公共区域进行定期清洁，确保小区环境卫生。二十二、附件,1.小区物业服务清单（详见附件一）,2.小区公共设施设备清单（详见附件二）3.小区绿化维护计划（详见附件三）4.小区清洁计划（详见附件四）附件一：小区物业服务清单,1.小区公共区域清洁、绿化、维护；,2.小区公共设施设备运行维护；3.小区安全巡逻；4.小区物业维修服务；5.小区业主活动组织；6.小区业主投诉处理。附件二：小区公共设施设备清单,1.小区大门、围墙；2.小区道路、停车场；3.小区绿化景观；4.小区照明设施；5.小区消防设施；6.小区电梯、供水、供电设施。附件三：小区绿化维护计划,1.每月修剪绿化带、草坪；2.每季度施肥、浇水；3.每年进行一次病虫害防治。附件四：小区清洁计划,1.每日清理小区公共区域；2.每周清理垃圾桶；3.每月进行一次全面清洁。附件四：小区清洁计划（续）,4.每季度对小区垃圾桶进行深度清洁，确保无异味；,5.每半年对小区道路、停车场进行深度清洁，保持路面整洁；,6.每年对小区绿化区域进行一次全面清洁，清除杂草，修剪树枝；7.每月对小区公共设施设备进行清洁，包括电梯、照明设施、消防设施等；,8.每日对小区公共区域进行巡查，发现垃圾及时清理；,9.每周对小区垃圾桶进行分类指导，提高业主垃圾分类意识；10.每年对小区清洁工作进行总结，对存在的问题进行整改，提高服务质量。二十四、违约责任1.乙方未按照合同约定履行物业服务义务，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应的违约责任；2.乙方违反合同约定，导致小区公共区域环境卫生恶化，甲方有权要求乙方承担赔偿责任；3.乙方违反合同约定，导致小区公共设施设备损坏，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿；4.乙方违反合同约定，导致小区安全受到威胁，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。二十五、争议解决,1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；二十六、其他,1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。二十七、服务质量考核1.乙方每月对小区环境进行自查，自查内容包括但不限于绿化养护、清洁卫生、设施设备维护等方面；2.甲方每月对乙方服务质量进行考核，考核内容包括但不限于服务态度、工作效率、问题解决能力等；3.考核结果以百分制计，90分以上为优秀，80-89分为良好，70-79分为合格，70分以下为不合格；4.对于连续三个月不合格的乙方，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。二十八、保密条款1.双方对本合同内容以及履行过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务；2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方外泄本合同内容或对方商业秘密；3.违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。二十九、不可抗力1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任；,2.不可抗力包括但不限于自然灾害、管理部门行为、社会异常事件等；3.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。三十、合同解除,1.本合同履行期间，如遇以下情形之一，任何一方有权解除合同：a.乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正；b.因不可抗力导致本合同无法履行；c.双方协商一致解除合同。2.合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜。三十一、通知与送达,1.双方应通过书面形式进行通知与送达；,2.通知与送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等；3.通知与送达自送达之日起生效。三十二、合同附件1.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；2.附件包括但不限于以下内容：a.服务内容清单；b.服务收费标准；c.服务质量考核标准。三十三、合同解释,1.本合同未尽事宜，由双方协商解决；2.本合同如有歧义，以有利于维护甲方权益的解释为准。三十四、合同生效,1.本合同自双方签字盖章之日起生效；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。三十五、争议解决三十六、合同变更,1.合同内容变更需经双方书面同意，并签订补充协议；2.补充协议与本合同具有同等法律效力。三十七、合同终止,1.合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜；2.乙方应在合同终止后15日内，将物业服务区域内的所有资料、设备等移交甲方。三十八、保密条款2.本保密义务在本合同终止后仍继续有效。三十九、其他,2.本合同自双方签字盖章之日起生效；3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。附件一：服务内容清单,1.小区绿化养护：每周进行两次绿化养护，包括修剪、浇水、施肥等；2.小区环境卫生：每日进行两次环境卫生清扫，包括道路、绿化带、楼道等；,3.小区秩序维护：24小时巡逻，确保小区安全；,4.小区设施设备维修：及时修复损坏的设施设备；5.小区业主活动组织：每月至少组织一次业主活动。附件二：服务收费标