出售地皮委托书

出售地皮委托书委托人（甲方）：名称/姓名________________________，身份证件类型及号码________________________（自然人填写身份证号码，法人或其他组织填写统一社会信用代码），地址________________________________________________，联系方式电话________________________，电子邮箱________________________。受托人（乙方）：名称/姓名________________________，身份证件类型及号码________________________（自然人填写身份证号码，法人或其他组织填写统一社会信用代码），地址________________________________________________，联系方式电话________________________，电子邮箱________________________。第一条委托事项甲方自愿将其合法拥有的地皮（以下简称“标的土地”）委托乙方代为出售，具体信息如下：1.土地位置：________________________________________________（详细至XX市XX区XX路XX号，四至界限：东至______，西至______，南至______，北至______）。2.土地面积：________平方米（以《土地使用权证》登记面积为准，如实际面积与登记面积不符，以实际测量面积为准，测量方式由双方协商确定）。3.土地性质：________________________（如“商业用地”“住宅用地”“工业用地”“综合用地”等）。4.土地使用权证信息：证号________________________，登记权利人________________________，使用期限自______年______月______日起至______年______月______日止，是否存在抵押/查封/限制转让情形：□是（列明抵押权人、查封机关及限制原因）□否（如为“是”，甲方应于本委托书签订前解除相关权利限制）。第二条委托权限乙方在授权范围内代为处理出售标的土地的全部事宜，具体权限如下：1.信息发布与推广：通过线上线下渠道发布标的土地出售信息，制作并分发宣传资料。2.买家接洽与谈判：接待潜在买家，介绍标的土地基本情况，与买家就价格、付款方式、交割时间等核心条款进行协商。3.合同签订：代甲方与买家签订《土地使用权买卖合同》及补充协议（合同条款需经甲方书面确认）。4.款项代收与监管：代收买家支付的定金、首付款或全部购房款，存入双方共管账户或甲方指定账户（户名______，开户行______，账号______）。5.过户手续办理：代甲方向土地管理部门提交过户申请材料，协助办理标的土地使用权的权属变更登记手续（包括签署相关过户文件、领取新的《土地使用权证》等）。6.其他权限：________________________________________________。特别约定：未经甲方书面特别授权，乙方不得低于人民币________万元（大写：________________________元）出售标的土地；乙方不得代甲方收取除定金、首付款、购房款及双方书面约定的佣金外的其他款项；乙方不得以甲方名义作出超出本委托书范围的承诺或担保。第三条委托期限委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。委托期限届满，如标的土地仍未出售，甲方如需延长，应于期满前______日内书面通知乙方，双方协商重新签订委托书；如未延长，乙方应停止出售行为，并将已收取的款项、相关资料退还甲方。第四条费用及支付1.佣金：乙方完成委托事项后，按最终成交价的______%向甲方收取佣金，支付时间为甲方收到全部购房款后______日内，支付方式为银行转账至乙方指定账户（户名______，开户行______，账号______）。2.其他费用：委托过程中产生的合理费用（如广告宣传费、评估费、测绘费、过户税费等），由______方承担；乙方应提供费用支出的有效凭证，甲方核对无误后予以报销。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务：1.权利：监督乙方出售行为，要求乙方定期报告进展；对乙方与买家协商的核心条款享有最终决定权；乙方未按约定履行义务或超越权限的，有权解除委托并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对标的土地享有完全、合法的处分权，不存在权属纠纷、抵押、查封等权利限制（如有，应于签订前书面告知乙方）；配合乙方办理出售相关手续，提供《土地使用权证》、身份证明、婚姻证明（如为共有财产）、同意出售的书面文件等；按约定及时支付佣金及其他应承担费用。（二）乙方权利义务：1.权利：按约定收取佣金及费用；甲方提供的信息不真实或存在权利瑕疵导致出售无法进行的，有权解除委托并不承担违约责任。2.义务：诚信勤勉履行委托义务，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息；不得与买家恶意串通损害甲方利益；及时向甲方报告出售进展，重大事项（如买家提出重要条件、签订合同、收到款项等）应立即书面通知甲方；代收购房款的，应将款项及时存入共管账户或甲方指定账户，不得挪用或侵占。第六条违约责任1.甲方违约：提供的标的土地信息不真实或存在权利限制，导致乙方或买家损失的，应赔偿乙方因此遭受的损失；无正当理由拒绝支付佣金或费用的，每逾期一日，按应付未付金额的______%支付违约金；擅自解除委托或另行委托第三方出售的，应向乙方支付相当于佣金总额______%的违约金（如已收取乙方费用，双倍返还）。2.乙方违约：超越权限或未按最低售价出售，甲方有权拒绝追认，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失；泄露甲方商业秘密或个人信息的，应向甲方支付人民币________万元违约金，并赔偿实际损失；挪用或侵占代收款项的，应立即返还，并按挪用或侵占金额的______%支付违约金；因故意或重大过失导致标的土地无法出售或过户失败的，应退还已收取的佣金，并赔偿甲方直接损失。第七条争议解决因履行本委托书发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.向标的土地所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.委托书的变更与解除：本委托书经双方签字（盖章）后生效，未经双方书面同意，不得擅自变更或解除。2.通知送达：双方在本委托书载明的地址、联系方式为有效送达地址；地址或联系方式变更的，应书面通知对方，否则视为送达。3.法律适用：本委托书适用中华人民共和国法律。4.份数：本委托书一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。第九条生效条件本委托书自双方签字（自然人需按手印）、盖章之日起生效（如为法人或