北京售房委托书

北京售房委托书甲方（委托人）：__________姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受托人）：__________姓名/名称：__________身份证号/营业执照注册号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于：甲方系北京市__________区（县）__________小区（街道）__________号__________单元__________室（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，房屋产权证号为__________，建筑面积__________平方米，设计用途为__________，权属清晰，无抵押、查封等权利限制（如有特殊情况需注明）。甲方因__________原因，委托乙方协助出售该房屋，乙方同意接受委托。双方经平等协商，达成如下协议：###一、委托事项甲方委托乙方代为办理该房屋出售相关事务，委托方式为□独家委托□一般委托（默认为一般委托）。具体事项包括：1.发布房屋出售信息（线上平台、门店公示、宣传物料等）；2.接待购房者咨询，安排带看房屋；3.筛选意向购房者，协助洽谈价格、付款方式等交易条件；4.代为起草或审核《房屋买卖合同》及补充协议；5.协助办理房屋交易资金监管（如适用）；6.协助办理房屋所有权转移登记（过户）手续；7.代为结清房屋物业费、供暖费等费用；8.其他约定事项：__________。###二、委托权限乙方在委托范围内，有权以甲方名义实施下列行为：1.代为签订《房屋买卖合同》及相关补充文件；2.代为收取购房定金、首付款或全款（需进入双方共同认可的第三方资金监管账户）；3.代为办理房屋产权过户登记所需手续（提交材料、签署文件等）；4.代为办理房屋抵押权注销手续（如存在抵押）；5.代为领取房屋所有权证及过户后新产权证；6.代为与物业、供暖等部门办理房屋交接手续；7.乙方不得超越上述权限，否则自行承担相应责任。###三、委托期限委托期限自______年____月____日起至______年____月____日止。期限届满如房屋未售出，双方可协商续展，续展期限不超过______个月，续展次数不超过______次；未续展的，本委托自动终止。房屋成功出售（以《房屋买卖合同》签订且定金支付为准）的，委托期限自动终止。###四、委托报酬及支付方式1.报酬计算方式：-乙方为中介机构的，报酬为房屋成交价的__________%（大写：__________%），买卖双方承担方式为□双方各承担50%□甲方承担□乙方承担；-乙方为个人的，报酬为人民币__________元（大写：__________元）或房屋成交价的__________%（大写：__________%）。2.支付条件：□房屋成交后，甲方收到购房全款（或资金监管划款）后______个工作日内支付；□收到购房定金后支付______%，成交后支付剩余部分。3.支付方式：甲方通过□银行转账□现金支付至乙方指定账户：开户名：__________开户行：__________账号：__________4.其他费用：乙方履行委托义务产生的合理费用（广告费、评估费等），由□甲方承担□乙方承担□双方协商分担。###五、双方权利与义务####（一）甲方权利与义务1.权利：（1）要求乙方及时报告房屋出售进展；（2）对乙方提出的交易条件进行最终确认；（3）拒绝乙方超越权限的行为。2.义务：（1）保证房屋权属真实、合法，无隐瞒或虚假陈述；（2）配合乙方及购房者办理看房、签约、过户手续，提供产权证、身份证等材料；（3）承担房屋至交接日的物业费、供暖费等费用；（4）按约定支付报酬及费用。####（二）乙方权利与义务1.权利：（1）要求甲方提供真实、完整的房屋信息及材料；（2）按约定收取报酬及合理费用；（3）在授权范围内独立处理委托事务。2.义务：（1）勤勉尽责，积极寻找购房者，及时反馈进展；（2）不得泄露甲方及购房者个人信息；（3）不得与购房者恶意串通损害甲方利益；（4）提醒交易风险，审核购房者资质；（5）交易完成后退还甲方所有原始材料。###六、违约责任1.甲方违约：（1）提供虚假信息导致交易失败或造成损失的，赔偿全部损失；（2）独家委托下自行出售房屋或拒绝配合的，支付报酬总额______%的违约金；（3）逾期支付报酬的，按日应付金额的______‰支付违约金。2.乙方违约：（1）超越权限造成损失的，赔偿全部损失；（2）隐瞒房屋情况或与购房者串通的，退还报酬并支付报酬总额______%的违约金；（3）未完成售房且未续展的，______日内退还已收费用。3.不可抗力：因地震、战争、政策调整等导致无法履行的，互不担责，可协商解除合同。###七、合同的变更、解除与终止1.变更：未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力，变更需书面形式。2.解除：（1）双方协商一致可解除；（2）一方严重违约，另一方书面通知解除，通知到达时生效；（3）委托期限届满或房屋出售完成，合同自动终止。3.终止后处理：乙方退还甲方材料及剩余款项，双方权利义务终止。###八、争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商；协商不成的，按下列第______种方式解决：1.提交北京仲裁委员会仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。###九、其他约定1.委托公证：乙方需代为办理关键手续的，双方应共同办理《授权委托书》公证，公证费由□甲方承担□乙方承担。2.税费承担：交易税费按□国家及北京规定双方各自承担□甲方承担全部□乙方承担全部□其他方式：__________。3.房屋交付：以《房屋买卖合同》约定为准，交付时三方签署《房屋交接清单》，确认房屋设施及费用结清情况。4.通知送达：通知以书面形式发送至本合同载明地址，地址变更需及时书面通知，否则视为送达。###十、合同生效本合同自甲乙双方签