2025年云南房地产经纪人市场调研目标与策略能力测试题库

云南省房地产经纪人:确定房地产市场调研目的考试试题本卷共分为2大题５0小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中，只有１个事最符合题意）１、我国参照了国际上的通行作法,把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。ﻭA：销售ﻭB：注册证书

Ｃ：协理从业ﻭD：代理ﻭE:客户资金代收代付风险2、房地产经纪人在公布房地产经纪信息时，不需要注意的是。ﻭA:在第一时间迅速将信息公布出去ﻭB：让尽量多的人获得信息

Ｃ:尽量保证公布信息的完整性

Ｄ：尽量运用最先进的信息技术公布

E:客户资金代收代付风险3、根据《都市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得,可以并处违法所得5倍如下罚款的违法行为是。ﻭA:未获得房地产开发企业资质证书,私自销售商品房的ﻭB：开发企业未获得《商品房预售许可证》预售商品房的

C:未获得营业执照,私自销售商品房的

D:未按照规定的现售条件现售商品房的ﻭE：权利型房地产投资信托４、项目营销筹划人员可以通过有效问卷内容的记录,为项目营销方略和方案的实行提供精确根据。

Ａ:确定客户的需求程度ﻭＢ：确定交易成功的几率

C:确定客户的经济实力

D:寻找目的客户的共性

E:工厂的生产设备５、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。

A:包销

B：代理ﻭC:行纪ﻭD：居间ﻭE：客户资金代收代付风险6、房屋租赁协议到期,协议自行终止,承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁协议。

A：1

B:2

C:３

Ｄ：4

E:权利型房地产投资信托7、根据协议条款的责任内容，协议条款可以分为。

Ａ:重要条款和一般条款

Ｂ：实体条款和程序条款ﻭC:明示条款和默示条款ﻭD:有责条款和免责条款ﻭＥ:客户资金代收代付风险８、通过战略实行,可以对企业的资源状况进行全面的理解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。ﻭA:科学性ﻭＢ:前瞻性

C：规划性ﻭD：合理性

Ｅ：客户资金代收代付风险9、除了国家核准的划拨土地以外,凡新增土地和原使用的土地变化用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。

A：有偿无限期使用ﻭB：免费无限期使用ﻭＣ:有偿有限期使用

D：免费有限期使用

E:权利型房地产投资信托１0、房地产广告中不得。

A：波及规划中的文化教育设施

B：波及物业管理内容

C:具有升值或者投资回报的承诺ﻭＤ：使用建筑设计效果图或模型照片

E：权利型房地产投资信托

1１、在与市场营销有关的概念中,是指乐意并有能力购置某个产品或服务的欲望.ﻭA：需要

B:需求

C：互换ﻭD:价值

E:工厂的生产设备12、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范协议文本，并协助委托人审定协议条款，并办理协议立案等手续。

Ａ:政府部门或者行业组织

Ｂ：从事房地产信贷业务的银行和行业组织ﻭＣ：政府部门和从事房地产信贷业务的银行ﻭD：国务院和从事房地产信贷业务的银行ﻭE：客户资金代收代付风险13、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。

A：多元化

B:社会化ﻭＣ:市场化ﻭＤ:专业化

E:权利型房地产投资信托１４、下列选项中，最重要的特性是发生权属变化。ﻭA:房屋租赁ﻭＢ:房地产转让ﻭC:房地产抵押

D：房地产买卖ﻭＥ:客户资金代收代付风险15、房屋租赁协议到期，协议自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前个月提出,并经出租人同意,重新签订房屋租赁协议。ﻭA:１ﻭＢ：２ﻭC:3ﻭＤ:6ﻭE:权利型房地产投资信托1６、新建商品住房采用集中销售方式的风险是。ﻭA:对客户没有约束力

B:前期积累客户轻易流失

C:客户也许自动放弃购房ﻭD:易因流程不妥引起客户不满ﻭＥ：工厂的生产设备１7、下列小业主房源的开拓渠道中，的长处在于富有人情味,轻易与客户建立良好关系；在互动过程中有助于经纪人展示专业技能；同步给客户留下深刻印象，可信度高。

A：电话访问ﻭB：互联网ﻭＣ:直接接触

Ｄ：门店接待处ﻭE:工厂的生产设备1８、房地产征询类型中,市场调查、市场信息分析等属于。ﻭＡ:法规类征询ﻭB:技术类征询

C:信息类征询

D：构造类征询ﻭＥ:权利型房地产投资信托1９、经济合用住房的成本包括征地和拆迁赔偿安顿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项原因，利润率控制在如下。

A：3％

B：4％

C:5%ﻭＤ:6%ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2０、在房屋租赁过程中,出租客户所关怀的时间性问题是。ﻭA：房租越高越好ﻭB：但愿最短时间内得到优质的服务ﻭＣ:房子被迅速租出,减少空置期

D：多为临时性的、紧急性的但愿找到合适的房源ﻭE：工厂的生产设备２1、存量房居间业务和代理业务流程中均有的环节是。

A:房源和资源信息的搜集公布

Ｂ:代办产权过户手续ﻭC:办理交易资金监管手续ﻭＤ:代办抵押贷款手续ﻭE:客户资金代收代付风险２2、下列原因中,属于房地产市场营销系统微观要素的是。ﻭA:收入水平

Ｂ:人口数量

C:广告费用ﻭD：金融政策ﻭE：工厂的生产设备2３、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政惩罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门;也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政惩罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。ﻭA:3ﻭB:5

C:1０ﻭＤ:15

E：权利型房地产投资信托２4、有关房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实行的表述，错误的是。ﻭA:住房和城镇建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统ﻭB:中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门

C:住房和城镇建设部负责起草有关的信用信息管理制度

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的平常管理工作,包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作

Ｅ：权利型房地产投资信托2５、房地产租赁不包括。ﻭA:新建商品房的期权预租

B:新建商品房现房出租ﻭC：土地市场的租赁ﻭD:存量房屋的出租和转租ﻭＥ：客户资金代收代付风险二、多选题(共2５题，每题２分,每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)1、估价对象在估价时点假定未设置法定优先受偿权利下的价值,扣除法定优先受偿款后的余额是。

A:拍卖价值ﻭB：招标价值

Ｃ:挂牌价值ﻭＤ：抵押价值ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪机构除了留住客户外,还需要积极争取更多的客户,需要加强的工作包括。

A：鼓励客户推荐

B：给新客户提供附加服务

C:与客户积极沟通ﻭD:对的处理投诉ﻭE：建立长期的合作关系3、有关住房公积金制度的作用，表述对的的有。

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分派方式是改革住房分派制度,把住房实物分派转变为货币工资分派的最重要的手段ﻭB:住房公积金制度增长了职工工资中的住房消费含量,实现分派体制的转换ﻭC:住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制,增强了职工处理住房问题的能力

D：住房公积金制度调整了职工消费构造，保证了职工住房消费支出，有助于扩大住房消费,增长住房有效需求ﻭE：住房公积金制度实行“低存低贷”原则,为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款,增进了政策性住房信贷体系的建立4、担保物权的特性包括。

A:担保物权以保证债务的履行为目的ﻭB：担保物权具有附属性和可分性ﻭC：担保物权具有优先受偿的效力

Ｄ:担保物权是以担保物的互换价值为债务履行提供担保的ﻭE：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权５、宗地图宗地图的内容不包括。ﻭA:图幅号、地籍号、坐落

Ｂ：邻宗地号及邻宗地界址示意线

C:宗地内构筑物的朝向ﻭD:单位名称、宗地号、地类号、宗地面积

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、卖方垄断市场的特点包括。

A:产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异ﻭＢ：只有一种卖者，而买者诸多ﻭC:市场信息比较完全ﻭＤ：产品存在差异,即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差异

E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争同样是不存在的7、消费者思维的特点包括。ﻭA:思维的独立性ﻭB:思维的灵活性ﻭC:思维的发明性ﻭD:思维的敏感性ﻭE:思维的精确性8、都市房屋拆迁估价应当坚持的原则。ﻭA:客观

B：独立

Ｃ：公正ﻭD：迅速ﻭE:合法9、房地产阐明书应当由编制、填写。

A:房地产所有权人

Ｂ:房地产行政管理部门ﻭC：房地产经纪行业组织

Ｄ:房地产经纪人ﻭE:客户资金代收代付风险1０、在进行新建商品房销售前，应当准备好销售资料,包括。

A:宣传资料

B:销售文献ﻭC:须知文献

Ｄ：合约文献ﻭE:房地产经纪人基本信息表

11、有关注册构造工程师的制度规定,下列说法对的的有。

A：注册构造工程师分为一级注册构造工程师与二级注册构造工程师ﻭB：注册构造工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的措施,原则上每年举行４次

Ｃ:注册构造工程师每一种注册期为2年ﻭD:注册构造工程师执行业务,应当加入一种勘察设计单位,由勘察设计单位统一接受委托并统一收费ﻭE：因构造设计质量导致的经济损失,由勘察设计单位承担赔偿责任12、城镇规划包括城镇体系规划、都市规划、镇规划、乡规划和村庄规划,其中，分为总体规划和详细规划。

A:都市规划

B:村庄规划ﻭC：乡规划

D:镇规划ﻭE:城镇体系规划1３、从看,利率上升或下降会增长或减少房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

A：综合效应

B:房地产供应的角度

Ｃ：房地产需求的角度ﻭD：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１4、房地产市场的特点重要包括。ﻭＡ：交易的对象原则化ﻭＢ:轻易出现垄断和投机ﻭＣ：较少地受法律、法规、政策的影响和限制ﻭD：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合

E:交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移1５、在多种实践活动中，人们常常运用已经有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等,这些思索活动就是。

A:想象ﻭＢ:思维

C：知觉ﻭD：注意

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1６、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的多种材料的总称，一般有。ﻭA：填充材料

B:骨架材料ﻭC:密封固定材料ﻭD：混凝土材料

E：防水密封材料１7、房地产经纪机构的分部制组织构造形式的缺陷是。ﻭA：不利于培养高层管理者的后备人才

B:职能机构和人员互相间的沟通协调性差,各自的观点有局限性

C:职能部门重叠，管理人员增多,费用开支大

D:如分权不妥，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目的和利益ﻭE：各分部之间的横向联络和协调较难１8、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文献有。

Ａ:房地产登记申请书（原件)

B:当事人身份证明(原件及复印件)

C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件)

D:抵押担保的主债权协议（原件)

E:契税完税凭证(原件)19、房地产抵押估价对房地产管理部门的规定为。

A：建立房屋权属登记等信息系统ﻭＢ:为公众提供便捷的查询服务

C:建立和完善房地产估价机构ﻭD:建立和完善注册房地产估价师信用档案

E:建立商品房预售协议登记立案20、进行交易状况修正,首先应理解有哪些原因也许使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中,成交价格往往会偏离正常市场价格。ﻭA:利害关系人之间的交易

B:急于发售或急于购置的交易ﻭＣ：交易双方或某一方有尤其动机或偏好的交易ﻭＤ：交易双方或某一方对市场行情缺乏理解的交易

Ｅ：交易税费正常承担的交易21、不计算建筑面积的范围包括。

A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等ﻭB：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等ﻭC:房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池ﻭD：层高在２.20m如下(不含２.２0m）的夹层、插层、技术层和层高在2．２0m如下的地下室和半地下室

E：运用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋22、不属于地役权特性的是。

A：地役权以保证债务的履行为目的

Ｂ：地役权是按照协议设置的ﻭC:地役权是为了提高自己不动产的效益ﻭD：地役权是运用他人的不动产

E：房地产经纪服