房地产-中国房地产企业资讯监测报告（2026年4月6日-2026年4月12日）

中国房地产企业资讯监测报告（2026年北京中指信息技术研究院北京中指信息技术研究院 重点监测企业共拿地30宗，总成交金额135.86亿元。 2品牌房企共融资4笔，融资总金额为57亿元。 2一．土地储备 2近期重点监测企业拿地情况 21.杭州：3宗涉宅地总成交价58.6亿元华润39.51亿元摘余杭地块 42.金华：竞价222轮，绿城3.85亿元摘东阳62亩宅地 43.广州：金茂14.9亿元竞得荔湾中山八住宅地块，溢价率6.4% 44.杭州：滨江、绿城分食两宅地，总成交价14.9亿元 5二．投资融资 5近期重点监测企业融资情况 51.中建八局：发行2026年度第六期中期票据，规模20亿元 62.中国电建地产：2026年度第一期中期票据发行上限6亿元 63.知识城集团：发行15亿元中期票据，利率1.85% 64.首开股份：发行16亿元中期票据，票面利率3.50% 6三．企业动态 71.新城建管签约恩施东城组团核心综合体项目 71.中建玖合与首开股份座谈交流，聚焦地产开发与城市更新合作 7本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。1中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。2 重点监测企业共拿地30宗，总成交金额135.86亿元。品牌房企共融资4笔，融资总金额为57亿元。近期重点监测企业拿地情况金沙湾新区金乐路东侧、文棠路北侧地块公司公司公司金华市本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。3公司司司区本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。4面司南公司路1.杭州：3宗涉宅地总成交价58.6亿元华润39.51亿元摘余杭地块4月8日，杭州自然资源和规划局出让滨江区、余杭区、钱塘区3宗涉宅地块，总起价44.8亿元，最终总成交价58.6亿元，三宗地块均成功出让。其中，钱塘区东部湾新城单元QT020303-05商住地块（杭政储出[2026]11号），由杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨钰房地产开发有限公司（兴耀&滨江集团）以总价约13亿元竞得，楼面价13395.88元/㎡，溢价率0.78%。该地块出让面积68亩，容积率住宅地块（杭政储出[2026]9号），由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以总价39.51亿元竞得，楼面价4.11万元/㎡，溢价率46.83%。该地块出让面积58亩，容积率2.5，建筑面积96105㎡，起价26.91亿元，楼面起价2.8万元/㎡。余杭区闲林单元YH120201-01住宅地块（杭政储出[2026]10号），由杭州保亿亿航商业控股有限公司（保亿）以总价6.12亿元竞得，楼面价1.57万元/㎡，溢价率21.91%。该地块出让面积56亩，容积率1.05，建筑面积39096.75㎡，起价5.02亿元，楼面起价12840元/㎡。2.金华：竞价222轮，绿城3.85亿元摘东阳62亩宅地4月9日，浙江金华东阳市1宗62亩宅地经222轮竞价，由杭州浙裕置业有限公司（绿城）以3.85亿元竞得，溢价率47.51%，这个楼面价8852.83元/m²。成交地块为东阳市白云街道小康路以北、东针路以东拟出让地块二，出让面积约4.14万m²,容积率为1.05，建筑面积约4.35万m²,起价2.61亿元，楼面起价6002元/m²。3.广州：金茂14.9亿元竞得荔湾中山八住宅地块，溢价率6.4%4月9日，金茂以总价14.9亿元竞得广州市荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块，成交楼面价26610元/平方米，溢价率6.4%。该地块为老西关板块近年来出让的最大体量住宅用地，总建筑面积55905平方米，容积率仅为2.2，是板块内密度最低的项目。地块起拍总价为13.98亿元，起拍楼面价2.5万元/平方米，需配建约2.5万平方米的公交综合车场。中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。54.杭州：滨江、绿城分食两宅地，总成交价14.9亿元4月10日，杭州成功出让临平乔司单元2宗宅地，总建筑面积91176.7㎡，总起价10.3亿元，最终成交价为14.9亿元。其中，西湖区双桥单元XH020203-05住宅地块（杭政储出[2026]12号），由杭州滨寅房地产开发有限公司（滨江集团）以总价9.6亿元竞得，楼面价19129元/㎡，溢价率59.67%。该地块出让面积34亩，容积率2.2，建筑面积50360.2㎡，起价6.03亿元，楼面起价11980元/㎡。临平区乔司单元LP020403-02-01住宅地块（杭政储出[2026]13号），由杭州绿城浙超置业有限公司（绿城）以总价5.3亿元竞得，楼面价12950元/㎡，溢价率23.33%。该地块出让面积41亩，容积率1.5，建筑面积40816.5㎡，起价4.29亿元，楼面起价10500元/㎡。近期重点监测企业融资情况中建八局中期票据204月7日，中国建筑第八工程局有限公司发布2026年度第六期中期票据发行情况公告。根据公告内容，该期债券简称为26中建八局MTN006，债券代码102681253。发行日为2026年04月07日，到期日为2031年04月07日，期限5年。本期中期票据发行规模为20亿元，票面利率为1.85%。中国电建地产中期票据64月8日，中国电建地产集团有限公司2026年度第一期中期票据发行，本期债券注册总额70亿元，采用发行金额动态调整机制，第一期基础发行0亿元、发行上限6亿元，期限为2+2年期。发行时间为4月9日，4月10日起息缴款，4月11日上市流通。本期中期票据由东方证券担任主承销商及簿记管理人，中信建投为联席主承销商，以集中簿记建档、余额包销方式发行，无担保、无信用评级。募集资金不超过6亿元将全部用于偿还存量债务融资工具本金及利息，实行专户监管与受托支付，严禁用于土地款、理财投资及三四线房地产项目。知识城集团中期票据4月10日，知识城（广州）投资集团有限公司发布2026年度第四期中期票据发行情况公告。根据公告内容，该期中期票据于2026年4月8日发行，债券简称为26知识城MTN0004，代码102601970.IB，期限3+2年，起息日2026年4月9日，兑付日2031年4月9日。本期计划发行总额与实际发行总额均为15亿元，发行价格100元（百元面值），发行利率1.85%。申购情况显示，合规申购家数为22家，合规申购金额39.7亿元；有效申购家数为9家，有效申购金额16.1亿元。最高申购价位2.20%，最低申购价位1.82%。簿记管理人与主承销商为中国银河证券股份有限公司，联席主承销商为广州农村商业银行股份有限公司。获配方面，中国银河证券自营资金获配1亿元，占比6.67%；广州农村商业银行自营资金获配2.5亿元，占比16.67%。本期无余额包销。首开股份中期票据4月10日，北京首都开发股份有限公司发布2026年度第四期中期票据发行情况公告。该期票据简称“26首开MTN004”，期限为2+2+2年期，本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。6起息日为2026年4月9日。根据公告内容，本期中期票据计划与实际发行总额均为16亿元，发行利率为3.50%。合规申购家数8家，合规申购金额20.30亿元，有效申购家数6家。承销方面，簿记管理人及主承销商为中信证券，联席主承销商为北京银行。中信证券自营资金获配1.中建八局：发行2026年度第六期中期票据，规模20亿元4月7日，中国建筑第八工程局有限公司发布2026年度第六期中期票据发行情况公告。根据公告内容，该期债券简称为26中建八局MTN006，债券代码102681253。发行日为2026年04月07日，到期日为2031年04月07日，期限5年。本期中期票据发行规模为20亿元，票面利率为1.85%。2.中国电建地产：2026年度第一期中期票据发行上限6亿元4月8日，中国电建地产集团有限公司2026年度第一期中期票据发行，本期债券注册总额70亿元，采用发行金额动态调整机制，第一期基础发行0亿元、发行上限6亿元，期限为2+2年期。发行时间为4月9日，4月10日起息缴款，4月11日上市流通。本期中期票据由东方证券担任主承销商及簿记管理人，中信建投为联席主承销商，以集中簿记建档、余额包销方式发行，无担保、无信用评级。募集资金不超过6亿元将全部用于偿还存量债务融资工具本金及利息，实行专户监管与受托支付，严禁用于土地款、理财投资及三四线房地产项目。3.知识城集团：发行15亿元中期票据，利率1.85%4月10日，知识城（广州）投资集团有限公司发布2026年度第四期中期票据发行情况公告。根据公告内容，该期中期票据于2026年4月8日发行，债券简称为26知识城MTN0004，代码102601970.IB，期限3+2年，起息日2026年4月9日，兑付日2031年4月9日。本期计划发行总额与实际发行总额均为15亿元，发行价格100元（百元面值），发行利率1.85%。申购情况显示，合规申购家数为22家，合规申购金额39.7亿元；有效申购家数为9家，有效申购金额16.1亿元。最高申购价位2.20%，最低申购价位1.82%。簿记管理人与主承销商为中国银河证券股份有限公司，联席主承销商为广州农村商业银行股份有限公司。获配方面，中国银河证券自营资金获配1亿元，占比6.67%；广州农村商业银行自营资金获配2.5亿元，占比16.67%。本期无余额包销。4.首开股份：发行16亿元中期票据，票面利率3.50%4月10日，北京首都开发股份有限公司发布2026年度第四期中期票据发行情况公告。该期票据简称“26首开MTN004”，期限为2+2+2年期，起息日为2026年4月9日。根据公告内容，本期中期票据计划与实际发行总额均为16亿元，发行利率为3.50%。合规申购家数8家，合规申购金额20.30亿元，有效申购家数6家。承销方面，簿记管理人及主承销商为中信证券，联席主承销商为北京银行。中信证券自营资金获配0.30亿元，占比1.88%；北京银行自营资金获配4.20亿元，占比26.25%。中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。1.新城建管签约恩施东城组团核心综合体项目4月8日，新城建管与科达正式签署合作协议，将为位于湖北恩施东城组团核心的综合体项目提供“轻资产代建+全周期运营”服务。新城控股2025年商业运营总收入达140.9亿元，轻资产代建业务新增签约面积同比增长超50%。本次合作的恩施项目，旨在填补当地“文旅强、商业弱”的商业缺口，承接2025年恩施州超1.1亿人次的游客流量。根据协议，新城建管将输出其成熟的商住全链价值运营体系，项目摒弃传统盒子商业，采用“购物中心+特色街区”双核共生模式，计划引入潮牌、餐饮、亲子业态，并打造以土苗吊脚楼为灵感的24小时特色街区，以实现“主客共享”与资产价值最大化。1.中建玖合与首开股份座谈交流，聚焦地产开发与城市更新合作4月9日，中建玖合与北京首都开发股份有限公司开展座谈交流，双方围绕行业发展趋势、市场布