既有住宅加装电梯及电梯土建工程施工总包合同

既有住宅加装电梯及电梯土建工程施工总包合同---既有住宅加装电梯及电梯土建工程施工总包合同合同编号：`[请填写]`发包方（甲方）：`[业主委员会/业主代表/物业管理单位等，根据实际情况填写]`法定代表人/负责人：`[请填写]`住所/注册地址：`[请填写]`联系人：`[请填写]`联系电话：`[请填写]`电子邮箱（如有）：`[请填写]`承包方（乙方）：`[具有相应资质的电梯安装工程公司或建筑工程公司]`法定代表人/负责人：`[请填写]`住所/注册地址：`[请填写]`企业资质等级：`[请填写]`联系人：`[请填写]`联系电话：`[请填写]`电子邮箱（如有）：`[请填写]`鉴于：1.甲方作为`[项目所在小区名称及楼栋号]`（以下简称“该楼栋”）的业主代表/物业管理单位，已依法取得该楼栋业主对加装电梯项目的同意，并已完成相关报建审批手续（或正在积极办理中，具体情况需明确）。2.乙方是一家具有国家认可的电梯安装工程专业承包资质及相应土建施工资质的企业，具备履行本合同所需的技术、设备、人员及资金能力。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就该楼栋既有住宅加装电梯及相关土建工程（以下简称“本工程”）的施工总承包事宜，经协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：`[项目所在小区名称及楼栋号]`既有住宅加装电梯工程1.2工程地点：`[项目具体地址]`1.3工程内容及范围：1.3.1土建工程部分：包括但不限于电梯井道（如为新建混凝土井道、钢结构井道或其他类型井道）的设计深化、材料供应、制作、安装、防水、保温、饰面；基坑开挖、支护、垫层、钢筋混凝土浇筑及排水系统；电梯机房（如有）的土建施工；与原有建筑物的连接节点处理；施工区域的场地平整、临时设施搭设与拆除；施工期间的安全防护；以及为完成上述工程所需的其他辅助工作。1.3.2电梯设备及安装部分：包括但不限于乘客电梯的供应（设备品牌、型号、规格详见附件一《电梯设备参数及技术要求》）、运输、卸车、保管；电梯安装（含机房设备、井道设备、轿厢、层门、召唤及指令装置等）、调试、试运行；电梯相关的电气管线敷设、连接；电梯安全部件的校验；以及为完成上述安装工程所需的其他辅助工作。1.3.3其他工程：包括但不限于电梯使用登记证的办理（乙方负责协助甲方）、施工过程中对原有建筑物及周边环境的保护与修复（因乙方施工造成的损坏）、工程竣工资料的编制与移交等。1.4工程规模：加装`[壹]`台`[曳引式/液压式等]`电梯，停靠楼层为`[X]`层`[X]`站，额定载重量`[XXX]`公斤，额定速度`[X.X]`米/秒（具体参数详见附件一）。1.5资金来源：业主自筹`[及/或政府补贴等]`第二条合同文件组成及解释顺序2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本施工合同协议书（2）中标通知书（如适用）（3）投标文件及其附件（如适用）（4）附件一《电梯设备参数及技术要求》（5）附件二《工程量清单及报价表》（6）附件三《施工组织设计或施工方案》（由乙方提交并经甲方确认）（7）附件四《安全生产协议》（作为本合同的组成部分）（8）经双方确认的工程洽商、变更等书面文件（9）国家及地方现行有效的法律、法规、规范、标准及强制性条文2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书->中标通知书（如适用）->投标文件及其附件（如适用）->专用合同条款->通用合同条款（可引用国家标准范本相关内容）->附件->其他合同文件。2.3当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决。双方也可以提请工程所在地建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构作出解释。第三条合同价款3.1本工程采用`[固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同，根据实际情况选择并明确]`。3.2合同总价款（含税）为人民币`[大写金额]`元（¥`[小写金额]`元）。此价格已包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、设备费、运输费、安装费、调试费、检测验收费、措施项目费、风险费、成品保护费、水电费（如约定由乙方承担）、办理相关手续的协助费用等。3.3具体工程量清单及分项报价详见附件二《工程量清单及报价表》。3.4除非发生本合同约定的工程变更调整情形，否则合同总价款不作调整。第四条工期4.1本工程合同总工期为`[XX]`日历天（含法定节假日）。4.2计划开工日期：`[XXXX年XX月XX日]`（具体开工日期以甲方书面通知为准，甲方应确保具备开工条件）。4.3计划竣工日期：`[XXXX年XX月XX日]`4.4因乙方原因造成工期延误的，按本合同第十条约定承担违约责任。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。第五条工程质量与验收5.1工程质量标准：本工程质量必须达到国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、标准的合格等级，并确保通过相关政府主管部门（如市场监督管理局特种设备安全监察部门、住建部门等）的验收，取得《电梯监督检验合格报告》及《电梯使用登记证》（甲方配合提供相关资料，乙方负责具体办理协助工作）。5.2材料设备质量：乙方承诺所使用的全部建筑材料、构配件、设备（特别是电梯设备）必须是全新的、符合国家及行业现行质量标准、设计要求和合同约定的品牌、规格、型号，并提供产品合格证明、出厂检验报告等相关资料。主要材料设备使用前须经甲方或其委托的监理单位（如有）检验确认后方可使用，严禁使用不合格产品。5.3隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前`[XX]`小时书面通知甲方及监理单位（如有）进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。5.4分部分项工程验收：按照施工进度，对分部分项工程进行验收，验收合格后方可进入后续施工。5.5竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料，甲方组织相关单位（包括但不限于监理、设计、乙方及相关业主代表）进行初步验收。初步验收合格后，由乙方向政府相关主管部门申请正式验收，并配合完成验收工作，直至取得《电梯监督检验合格报告》。5.6质量保修：详见本合同第九条约定。第六条双方责任与义务6.1甲方责任与义务：6.1.1负责在开工前`[XX]`日内向乙方提供必要的施工场地，并确保施工期间乙方对该场地的合法使用权。6.1.2负责协调乙方与该楼栋业主、周边邻里及物业管理单位的关系，处理因施工可能引发的邻里纠纷，为乙方创造良好的施工环境。6.1.3负责在开工前`[XX]`日内，向乙方提供必要的原始建筑图纸、地质勘察报告（如有）等基础资料，并对资料的真实性、准确性负责。6.1.4负责办理或协助乙方办理与本工程相关的规划许可、施工许可、夜间施工许可等必要审批手续（根据地方规定明确责任方）。若因甲方未能及时办理相关手续导致工期延误，责任由甲方承担。6.1.5按合同约定及时支付工程进度款。6.1.6负责组织工程竣工验收，并按时办理竣工结算。6.1.7委派`[姓名]`为甲方现场代表，联系电话`[电话号码]`，负责履行甲方在本合同中的相关职责，行使合同约定的权力。甲方代表的指令应以书面形式发出。6.1.8负责施工期间必要的用水、用电接入点提供至`[指定位置]`，水电费`[由甲方承担/由乙方承担并按实际发生额支付给甲方或相关部门，根据约定明确]`。6.1.9有权对乙方的施工质量、进度、安全文明施工进行监督检查，对发现的问题有权要求乙方及时整改。6.2乙方责任与义务：6.2.1严格按照合同约定、国家及地方现行施工规范、技术标准、设计文件（含深化设计）精心组织施工，确保工程质量和工期。6.2.2负责本工程的深化设计（如井道结构、钢结构连接节点等），并确保深化设计方案的安全性、合规性，需经原设计单位或具备相应资质的设计单位审核确认后方可实施，并承担相关费用。6.2.3负责编制详细的《施工组织设计或施工方案》（含施工进度计划、质量保证措施、安全文明施工措施、环境保护措施、应急预案等），报甲方及监理单位（如有）审批后实施。6.2.4负责采购符合合同约定和质量标准的工程材料、设备（包括电梯设备），并对其质量负责。主要材料设备进场前须报甲方及监理单位（如有）查验确认。6.2.5负责施工过程中的安全生产，承担施工期间的一切安全责任。严格遵守安全操作规程，配备必要的安全防护设施和用品，确保施工人员及周边人员的人身和财产安全。详见附件四《安全生产协议》。6.2.6负责施工期间的文明施工，采取有效措施控制施工现场的粉尘、噪音、振动，减少对周边环境和居民正常生活的影响。施工垃圾及时清理外运。6.2.7负责工程资料的收集、整理和编制，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料`[肆]`套（含电子版`[壹]`套）。6.2.8委派`[姓名]`为乙方项目经理，联系电话`[电话号码]`，该项目经理须具备相应资质，且常驻施工现场，负责履行乙方在本合同中的相关职责，行使合同约定的权力。项目经理的更换需经甲方书面同意。6.2.9负责电梯设备的安装、调试、试运行，并确保通过特种设备监督检验机构的验收，取得《电梯监督检验合格报告》。协助甲方办理《电梯使用登记证》，相关费用已包含在合同总价中。6.2.10接受甲方及监理单位（如有）的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。6.2.11负责施工期间施工现场的保卫、消防和成品保护工作。6.2.12按照有关规定投保建筑工程一切险（或安装工程一切险）及施工人员意外伤害险，并将保险单副本提交甲方备案。6.2.13工程完工后，负责清理施工现场，做到“工完场清”。6.2.14承担因自身原因造成的返工、停工的损失及工期延误责任。第七条工程进度款支付7.1预付款（如约定）：合同签订生效后`[XX]`日内，甲方向乙方支付合同总价款的`[XX]`%作为工程预付款，即人民币`[XX]`元。7.2进度款：7.2.1土建结构（或钢结构井道）完工并验收合格后`[XX]`日内：甲方向乙方支付至合同总价款的`[XX]`%（含预付款）。7.2.2电梯设备到场并经甲方及监理（如有）验收合格后`[XX]`日内：甲方向乙方支付至合同总价款的`[XX]`%。7.2.3电梯安装调试完毕，通过甲方初步验收后`[XX]`日内：甲方向乙方支付至合同总价款的`[XX]`%。7.3竣工结算款：工程竣工验收合格，取得《电梯监督检验合格报告》并办理完毕《电梯使用登记证》，且双方完成竣工结算审核确认后`[XX]`日内，甲方向乙方支付至结算总价款的`[XX]`%。7.4质量保证金：结算总价款的`[XX]`%作为质量保证金。质保期`[壹]`年（自工程整体竣工验收合格并取得《电梯监督检验合格报告》之日起计算）满后`[XX]`日内，如无质量问题或乙方已履行完毕保修义务，甲方将剩余质量保证金无息返还给乙方。7.5乙方每次申请付款时，应向甲方提交付款申请报告及相关证明文件（如已完工程量报表、验收合格证明、发票等），甲方在收到完整资料后`[XX]`个工作日内审核并支付相应款项。7.6甲方支付工程款时，乙方应提供符合甲方要求的等额合法增值税`[专用/普通]`发票。第八条工程变更与索赔8.1工程变更：8.1.1甲方可根据实际需要对原设计进行变更，应提前`[XX]`日向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸和说明。8.1.2乙方收到变更指令后，应在`[XX]`日内向甲方提交变更工程的施工方案及报价（如有费用增减），经甲方审核确认（必要时需另行签订补充协议）后方可实施。8.1.3因工程变更导致工期调整的，由双方协商确定。8.1.4变更价款的确定：按合同已有类似价格或市场价协商确定；如合同中无类似价格，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方审核确认后执行。8.2索赔：8.2.1因甲方原因（如指令错误、未按时支付工程款、未按时提供施工条件等）导致乙方发生额外费用或工期延误，乙方有权提出索赔。索赔事件发生后`[XX]`日内，乙方向甲方提交索赔报告及相关证明材料，甲方在收到索赔报告后`[XX]`日内予以答复或要求乙方补充资料。逾期未答复视为认可索赔。8.2.2因乙方原因导致工程质量不合格、工期延误或给甲方造成损失的，甲方有权向乙方提出索赔。第九条质量保修9.1本工程质量保修期自工程整体竣工验收合格并取得《电梯监督检验合格报告》之日起计算。其中：9.1.1土建工程部分：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；其他土建工程（如防水、装饰等）保修期按国家相关规定执行。9.1.2电梯设备及安装工程部分：电梯整机免费保修`[壹]`年（或按设备制造商承诺的更长保修期执行），其中主要部件和安全部件的保修按国家相关规定及设备制造商承诺执行。9.2在保修期内，凡因乙方施工或所供材料、设备质量问题造成的工程缺陷或损坏，乙方应在接到甲方书面通知后`[XX]`小时内（紧急情况`[X]`小时内）派员到场维修，并在商定时间内