房屋土地买卖合同协议书范本

房屋土地买卖合同协议书范本---房屋土地买卖合同协议书合同编号：[自行拟定]签订地点：[具体城市/区域]签订日期：年月日甲方（卖方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（买方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]鉴于：1.甲方合法拥有本合同约定的房屋及所附着土地的所有权/使用权（以下统称“标的房地产”），并持有相应的权属证明文件。2.甲方愿意依照本合同约定的条件，将标的房地产出售给乙方；乙方愿意依照本合同约定的条件，购买甲方拥有的标的房地产。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就上述房地产的买卖事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条：买卖标的基本情况1.1房屋基本情况：1.1.1房屋坐落：[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼][单元][室]。1.1.2房屋结构：[例如：砖混、框架等]。1.1.3建筑面积：[数字]平方米（以不动产权属证书登记面积为准）。1.1.4套内建筑面积：[数字]平方米。1.1.5房屋用途：[例如：住宅、商业、办公等]。1.1.6房屋所有权证号/不动产权证号：[请填写]。1.1.7房屋建成年代：[年份]。1.2土地基本情况：1.2.1土地坐落：（与房屋坐落一致或分别列明）。1.2.2土地使用权类型：[例如：出让/划拨]。1.2.3土地用途：[例如：城镇住宅用地、商服用地等]。1.2.4土地使用权面积：[数字]平方米（以不动产权属证书登记面积为准）。1.2.5土地使用年限：自[年份]年[月份]月[日期]日至[年份]年[月份]月[日期]日止（如为出让地）。1.2.6土地使用权证号/不动产权证号：[若与房屋共证则填写同上]。1.3标的房地产现状：1.3.1甲方确认，该标的房地产不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中列明的以外）。1.3.2房屋附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分。第二条：价款及支付方式2.1标的房地产总价款：人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。此价格包含本合同第一条约定的房屋、土地及其附属设施设备的全部价值。2.2支付方式：2.2.1定金：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付定金人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。2.2.2首付款：乙方应于[约定条件成就之日，例如：甲方完成房屋解押手续后/双方办理网签备案前][数字]日内向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。2.2.3余款：剩余购房款人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元），乙方应按以下第[]种方式支付：（1）一次性支付：于[约定日期，例如：房屋交付当日/产权过户登记完成之日]前支付给甲方。（2）银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后[数字]日内办妥银行按揭贷款申请手续，并积极配合银行进行审批。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应在接到银行或甲方通知后[数字]日内以现金方式补足差额。贷款部分由银行直接划付至甲方指定账户。2.3甲方收款账户信息：开户行：[请填写]账户名称：[请填写]账号：[请填写]第三条：税费承担3.1本次交易过程中产生的相关税费，按以下约定承担：（1）甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地增值税（若有）等]。（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条：房屋交付4.1甲方应于[约定日期，例如：收到乙方全部购房款（不含贷款部分）后/产权过户登记完成之日][数字]日内，将标的房地产按本合同约定的现状交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房屋的结构、装修、设施设备及水、电、气、暖、物业管理等费用的结清情况进行查验，并签署《房屋交接确认书》（见附件二）。4.3房屋交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。甲方应在交付前结清所有应承担的费用，并向乙方提供相关缴费凭证。第五条：产权过户及相关手续办理5.1甲乙双方应于[约定条件成就之日，例如：乙方支付首付款后/银行按揭贷款审批通过后][数字]日内，共同到不动产登记机构办理标的房地产的权属过户登记手续。5.2甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件资料，并确保所提供的资料真实、合法、有效。5.3若因甲方原因导致无法按期办理过户手续或过户失败的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任，或要求甲方继续履行并赔偿损失。第六条：双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定收取购房款。（2）保证对所售标的房地产拥有合法处分权，并保证该房地产不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制（除已书面告知乙方的）。（3）按照合同约定交付房屋并协助乙方办理产权过户手续。（4）如实告知乙方标的房地产的已知瑕疵。6.2乙方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定接收符合条件的房屋并取得房屋所有权。（2）按照合同约定按时足额支付购房款。（3）按照合同约定承担相关税费并配合甲方办理产权过户手续。（4）接收房屋后，应按时缴纳相关费用。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的合理损失。（2）若甲方未能按约定协助乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得标的房地产所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），并按总房款的[百分比]%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同第六条第6.1款（2）项的保证，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，乙方有权解除合同或要求甲方赔偿损失。7.2乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方按总房款的[百分比]%支付违约金。（2）若乙方无故解除合同，已支付的定金不予退还。第八条：不可抗力8.1因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。8.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条：争议解决方式9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向标的房地产所在地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与解除10.1本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。10.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。第十一条：其他约定11.1[可填写户口迁移问题、维修基金过户、补充协议效力等其他需要约定的事项]。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同份数及附件12.1本合同一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份，[不动产登记机构备案一份（如需）]，具有同等法律效力。12.2附件：附件一：《房屋附属设施设备清单》附件二：《房屋交接确认书》第十三条：通知与送达13.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更通讯地址或联系电话的，应提前[数字]日书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第[数字]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：房屋附属设施设备清单（以下内容由双方根据实际情况详细列明，并可附照片作为佐证）1.电器设备：[品牌、型号、数量，例如：空调X台、冰箱X台...]2.家具：[品牌、数量，例如：沙发X套、床X张...]3.厨卫设施：[品牌、型号...]4.其他：[水卡、电卡、燃气卡、钥匙数量等]甲方确认：乙方确认：日期：日期：附件二：房屋交接确认书甲乙双方就坐落于[房屋地址]的房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于年月日将上述房屋按约定条件交付给乙方。2.房屋水、电、气、暖、物业费等费用已结清至年月日。3.房屋设施设备查验情况：[完好/存在XX问题，具体描述]。4.双方对本次交接无其他异议。甲方（卖方）签字：乙方（买方）签字：日期：年月日日期：年月日---重要提示：1.本范本为通用参考格式，具体条款需根据交易的实际情况进行仔细斟酌、修