以前口头协议书互换土地

以前口头协议书互换土地1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX农场X栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX农业发展有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，就双方互换土地事宜达成一致意见。甲方拟通过本次土地互换获得用于建设商业综合体的用地，乙方则希望通过互换获得部分用于农业生产的优质土地。双方基于各自的生产经营需求，经友好协商，决定将甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的一块土地与乙方位于XX省XX市XX区XX路XX号的一块土地进行互换。该互换土地总面积约为XX亩，具体位置、土地性质、使用权期限及互换条件等详细内容详见本协议正文。双方确认，本次土地互换符合国家相关法律法规，且不涉及任何权属争议，互换后双方将依法享有相应的权利并承担相应的义务。双方同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保互换土地交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就互换土地的相关事宜，确立双方的权利与义务，确保土地互换交易的合法、合规及顺利进行。涉及的具体内容包括但不限于：互换土地的权属现状确认、土地面积与四至界限的最终勘定、互换土地的交付时间与方式、互换前后土地的用途管理、互换交易的税费承担、以及互换土地后续使用过程中可能产生的相关责任划分等。双方将通过本协议的签订与履行，完成上述互换土地的各项事宜，并共同遵守协议约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"互换土地"（LandExchange）：指本协议约定甲乙双方相互转让的土地使用权及地上附着物。

（2）"土地使用权"（LandUseRight）：指甲乙双方依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规取得的国有土地使用权。

（3）"地上附着物"（Improvements）：指在互换土地上存在的建筑物、构筑物及其他附着物。

（4）"交付"（Delivery）：指一方按照本协议约定，将互换土地及地上附着物实际转移给另一方占有和使用的行为。

（5）"勘定"（SurveyandDemarcation）：指对互换土地的面积、四至界限进行实地测量和确认。

（6）"税费"（TaxesandFees）：指与互换土地相关的登记、过户等产生的税费。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在互换土地交付前完成该土地上的非农业附着物的拆除或清理，并确保拆除后的场地状态符合互换目的。

b.甲方有权要求乙方提供互换土地的权属证明文件，并确保该土地权属清晰、无任何抵押、查封或其他权利负担，如有权利负担，甲方有权拒绝互换或要求乙方承担相应责任。

c.甲方有权在乙方违约时，根据本协议约定追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

d.甲方有权要求乙方配合完成互换土地的勘定工作，并对勘定结果进行确认。

（2）义务：

a.甲方义务按照本协议约定，向乙方交付其名下的互换土地及地上附着物。交付前，甲方应确保该土地符合约定的用途状态，如有地上附着物，应提前通知乙方并协商处理方案。

b.甲方有义务配合乙方完成互换土地的权属变更登记手续，并承担因该登记产生的相关税费（具体承担方式依据本协议其他条款约定）。

c.甲方有义务确保其拥有的互换土地使用权真实、合法，并有权属争议的，应在本协议生效前自行解决完毕，否则应承担相应责任。

d.甲方有义务在约定的时间内完成互换土地的交付，如需延迟交付，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可延期，但延期时间不得超过XX日。

e.甲方有义务保证交付的互换土地不存在任何未披露的负债或义务，如因甲方原因导致乙方承担额外责任，甲方应予以赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，在互换土地交付前完成该土地上的非农业附着物的拆除或清理，并确保拆除后的场地状态符合互换目的。

b.乙方有权要求甲方提供互换土地的权属证明文件，并确保该土地权属清晰、无任何抵押、查封或其他权利负担，如有权利负担，乙方有权拒绝互换或要求甲方承担相应责任。

c.乙方有权在甲方违约时，根据本协议约定追究甲方的违约责任，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

d.乙方有权要求甲方配合完成互换土地的勘定工作，并对勘定结果进行确认。

e.乙方有权要求甲方在互换后继续遵守与该土地相关的环保、安全等政府规定。

（2）义务：

a.乙方义务按照本协议约定，向甲方交付其名下的互换土地及地上附着物。交付前，乙方应确保该土地符合约定的用途状态，如有地上附着物，应提前通知甲方并协商处理方案。

b.乙方有义务配合甲方完成互换土地的权属变更登记手续，并承担因该登记产生的相关税费（具体承担方式依据本协议其他条款约定）。

c.乙方有义务确保其拥有的互换土地使用权真实、合法，并有权属争议的，应在本协议生效前自行解决完毕，否则应承担相应责任。

d.乙方有义务在约定的时间内完成互换土地的交付，如需延迟交付，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可延期，但延期时间不得超过XX日。

e.乙方有义务保证交付的互换土地不存在任何未披露的负债或义务，如因乙方原因导致甲方承担额外责任，乙方应予以赔偿。

f.乙方承诺互换后的土地将继续用于农业生产经营，不得擅自改变土地用途，如需改变用途，须征得甲方同意并依法办理相关手续。

g.乙方应确保交付的互换土地及其附着物在交付时处于良好状态，并承担交付前的所有维护责任及可能产生的费用。

h.乙方有义务向甲方提供互换土地在互换前一年内的相关使用及管理资料，包括但不限于土地租赁合同、环保检查记录、税务缴纳证明等。

i.乙方应配合甲方对互换土地进行最终的勘定工作，并对勘定结果予以确认。如乙方不配合，甲方有权委托第三方勘定，费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次土地互换系双方基于等价有偿原则进行的资源优化配置，不涉及直接的货币价格支付。双方同意以互赠土地使用权的方式进行交换，具体表现为：甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权，与乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权进行互换。双方互换的土地使用权面积、性质、剩余使用年限等核心要素基本对等，符合双方生产经营需求，故无需另行支付货币对价。本协议的生效即视为双方就互换土地达成一致，双方均有义务按照本协议约定完成土地使用权的变更登记手续。互换土地涉及的过户税费，由双方根据届时有效的国家及地方税收政策，协商确定各自的承担比例或由一方统一承担。如经双方协商，确认互换土地存在价值显著差异，经双方书面同意，可由富裕一方向匮乏一方支付一定数额的补偿款，具体金额、支付方式和时间由双方另行签订补充协议约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议的有效期直至双方完成互换土地使用权的变更登记手续，并实际完成土地交付使用为止。双方应在本协议生效后XX日内，共同委托有资质的测绘机构对互换土地的面积、四至界限进行勘定，并形成勘测定界报告，双方确认后签字盖章。自勘测定界报告确认之日起XX日内，双方应向不动产登记机构申请办理互换土地使用权的变更登记手续。任何一方逾期未能完成上述义务的，应按本协议第六条约定承担违约责任，但经对方书面同意延期的除外。土地交付应在完成上述变更登记手续之日起XX日内进行，由甲方负责将其互换土地交付给乙方，乙方负责将其互换土地交付给甲方。双方应确保在各自互换土地交付时，土地及其附着物状态符合本协议约定。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公证费等）。

6.2若甲方未按本协议第四条约定，在约定期限内完成其互换土地的交付，或交付的土地存在权属瑕疵、附着物未按要求处理等不符合约定条件，导致乙方无法按计划使用该土地的，甲方应承担违约责任。除赔偿乙方由此遭受的直接经济损失外，每逾期一日，甲方还应按逾期交付土地价值（以届时市场评估价或双方约定的计算方式确定）的万分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过互换土地价值总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

6.3若乙方未按本协议第四条约定，在约定期限内完成其互换土地的交付，或交付的土地存在权属瑕疵、附着物未按要求处理等不符合约定条件，导致甲方无法按计划使用该土地的，乙方应承担违约责任。除赔偿甲方由此遭受的直接经济损失外，每逾期一日，乙方还应按逾期交付土地价值（以届时市场评估价或双方约定的计算方式确定）的万分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过互换土地价值总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

6.4若一方未按本协议第五条约定的期限完成土地勘定、变更登记或实际交付的，除适用本条6.2或6.3项的规定外，违约方还应支付守约方相当于互换土地价值总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

6.5若因一方原因导致互换土地的权属存在争议，或出现抵押、查封等权利负担，给另一方造成损失的，由该方承担全部赔偿责任。该方还应承担因解决该争议或负担所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公告费等），并应在XX日内消除该权属瑕疵或权利负担。若无法消除，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

6.6若一方擅自改变互换土地的约定用途，未经另一方书面同意，且该改变违反法律法规的，擅自改变用途的一方应承担违约责任，并赔偿由此给对方及第三方造成的所有损失。守约方有权要求恢复原状，或解除本协议并要求赔偿。

6.7本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.8若一方明确表示或以其行为表明不履行本协议主要义务的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方支付本协议项下全部未履行义务对应的费用及赔偿损失。

6.9对于本协议未明确约定违约责任的情形，违约方仍应承担《中华人民共和国民法典》及有关法律法规规定的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、军事行动、暴乱、政府行为（如法律、法规、规章的颁布或修订、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击、社会事件等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方发生不可抗力及其可能持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.不可抗力后果：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或部分解除本协议。若解除协议，双方应互相返还已接受的财产（如互换土地及其附着物），并互不承担违约责任，但已产生的必要费用（如为处理不可抗力所支付的合理费用）应由各方自行承担。若双方同意部分解除或变更协议，则按新的约定履行。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务时，该方根据本条约定免除相应义务，且不承担因此给对方造成的损失。但是，若不可抗力仅部分影响某项义务的履行，该方仍应就未受影响的部分履行义务。

5.不可抗力持续：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应就不可抗力期间已发生的费用按本条约定处理。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX省/市商业纠纷调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书生效后一方不履行的，可进入其他争议解决程序。

3.法律途径：若协商和调解均未能解决争议，或双方未就调解达成一致，任何一方均有权在争议发生之日起XX年内，选择以下第X种方式解决：

(1)向互换土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则，仲裁地点为XX市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议管辖选择：双方在本协议中明确选择以诉讼方式解决争议的，应以本条第3款(1)项约定的法院为管辖法院。双方在本协议中明确选择以仲裁方式解决争议的，应以本条第3款(2)项约定的仲裁委员会和仲裁地点为准。

5.专属争议：与本协议本身的效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式等相关的争议，优先适用本协议约定；本协议未约定或约定不明的，适用中华人民共和国法律通过特别规定予以解决。

6.仲裁/诉讼前的程序：在向法院提起诉讼或申请仲裁前，任何一方均应将争议事项提交给对方进行书面通知和协商，但法律另有规定的除外。除非争议涉及人身安全、知识产权侵权等特殊情况，或双方明确同意直接提起诉讼/仲裁，否则应给予对方合理的协商和准备时间（通常为XX日）。

7.争议解决费用：因本协议争议所产生的律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、评估费等一切费用，除本协议另有约定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁费用按照仲裁规则执行。在争议解决前，任何一方为维护自身合法权益所支出的合理费用，经对方确认或事后得到法院/仲裁庭支持，有权要求对方返还。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、专人递送等方式发送给本协议载明的地址或对方书面通知的地址，即视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均以此类书面方式为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方修改或补充本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何第三方审批或备案，但完成互换土地的变更登记手续是双方实际履行义务的前提条件。

4.协议终止：本协议在以下任一情形下终止：

(1)双方已完成互换土地使用权的变更登记手续，并实际完成了土地交付；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(4)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方根据本协议约定解除本协议；

(5)法律法规规定的其他导致协议终止的情形。

5.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不构成公共知识的资料承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三