商铺转租房东无责协议书

商铺转租房东无责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场3层301室，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方合法拥有位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的商铺（以下简称“该商铺”），该商铺建筑面积约为300平方米，目前租赁给乙方用于经营XX超市连锁店。现乙方有意向购买该商铺用于扩大经营规模，经双方友好协商，甲方同意将上述商铺出售给乙方，乙方同意购买该商铺。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，特订立本协议。本协议的签订及履行以双方完成商铺所有权转移登记手续为前提条件，双方均应按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的顺利实现。

本协议的签订基于双方对商铺现状的充分了解，包括但不限于商铺的租赁状态、装修情况、附属设施设备等。乙方在签订本协议前已实地考察该商铺，并确认其符合乙方经营需求。甲方保证其对该商铺拥有合法、完整的所有权，并已取得所有必要的批准或许可。双方确认，商铺在协议签订时不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制情形，且商铺的租赁合同已明确约定在商铺所有权转移后由乙方享有优先购买权。本协议的履行将涉及商铺租赁合同的变更、商铺所有权的转移以及相关税费的处理，双方均应积极配合，确保各项手续依法合规完成。

双方同意，本协议的签订不构成任何第三方权利的确认或放弃，且不影响商铺租赁合同及其他相关合同的法律效力。在商铺所有权转移登记完成前，该商铺的租赁关系仍由甲方与乙方继续履行，乙方应按照原租赁合同约定支付租金并享受相关权利。本协议的履行将最终导致乙方成为该商铺的合法所有者，并享有对该商铺的完全处置权。双方均知悉并同意，商铺的现有装修及附属设施设备将随所有权一并转移，但双方另有约定的除外。本协议的签订及履行过程中，双方均应遵守国家法律法规及商业道德，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的商铺出售给乙方的相关事宜，并约定双方在商铺所有权转移过程中的权利与义务，确保交易合法、安全、高效完成。协议范围包括但不限于商铺的权属转移、租赁合同的处理、税费承担、过户手续办理以及双方在交易过程中应履行的其他相关责任。具体内容涉及商铺的实地勘察、价格谈判、合同签订、款项支付、产权登记、租赁关系变更或解除、附属设施设备随房转移等环节，旨在通过本协议的约束，保障双方的合法权益，避免潜在的法律风险。

第二条定义

1.该商铺：指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的商铺，建筑面积约为300平方米，目前租赁给乙方经营XX超市连锁店。

2.租赁合同：指甲方与乙方签订的关于该商铺租赁事宜的合同，合同编号为XX，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.所有权转移登记：指该商铺的所有权由甲方转移至乙方并记载于不动产登记簿的法律行为。

4.附属设施设备：指该商铺内的装修、货架、冷藏设备、收银系统等与商铺经营相关的固定或移动设备。

5.税费：指与该商铺所有权转移相关的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

6.过户手续：指办理该商铺所有权转移登记所需履行的法律程序及相关文件准备。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购买该商铺的款项，并有权监督款项的支付进度。

甲方有义务确保其对该商铺拥有合法、完整的所有权，并已取得所有必要的批准或许可。

甲方有义务向乙方提供该商铺的真实、准确的信息，包括但不限于租赁合同情况、装修情况、附属设施设备状况等。

甲方有义务配合乙方办理该商铺的所有权转移登记手续，提供所需的所有文件及资料。

甲方有义务在所有权转移登记完成前，继续履行与乙方签订的租赁合同，确保乙方的经营不受影响。

甲方有义务承担该商铺在所有权转移登记完成前产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

甲方有义务保证该商铺在交付给乙方前处于可经营状态，并承担因商铺质量问题导致的修复责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，并有权监督甲方的履约情况。

乙方有权要求甲方提供该商铺的权属证明文件及其他必要资料，并有权对资料的真实性进行核实。

乙方有权在签订本协议后按照约定支付购买该商铺的款项，并有权要求甲方及时办理所有权转移登记手续。

乙方有义务按照本协议约定支付购买该商铺的款项，并按时完成支付。

乙方有义务在购买该商铺后，按照国家法律法规及商业惯例对该商铺进行经营管理和使用。

乙方有义务在购买该商铺后，承担该商铺相关的各项税费，包括但不限于契税、印花税等。

乙方有义务在所有权转移登记完成前，继续履行与甲方签订的租赁合同，并按照原租赁合同约定支付租金。

乙方有义务配合甲方办理该商铺的所有权转移登记手续，提供所需的所有文件及资料。

乙方有义务在购买该商铺后，对该商铺的附属设施设备进行妥善保管和使用，如有损坏应承担修复或赔偿责任。

乙方有义务在商铺所有权转移登记完成后，将该商铺的钥匙及相关经营资料完整移交给甲方。

乙方有义务遵守该商铺所在地的各项管理规定，不得从事违法经营或损害公共利益的行为。

乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方处理与商铺相关的各项事务，确保交易顺利进行。

乙方有义务在本协议履行完毕后，对该商铺的经营状况及债权债务进行妥善处理，不得遗留任何纠纷。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该商铺的转让价格为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00元）。该价格已包含商铺的全部权益，包括但不限于所有权及与商铺相关的租赁权益。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元），支付方式为银行转账，收款账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202**********1234

剩余款项人民币贰仟伍佰万元整（￥25,000,000.00元），乙方应于甲方完成该商铺所有权转移登记手续并将不动产权证书交付乙方之日起十日内支付完毕，支付方式同首付款。

双方同意，上述款项支付不影响乙方根据租赁合同继续收取该商铺的租金。甲方应在收到首付款后，积极配合乙方办理所有权转移登记手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至该商铺所有权转移登记完成之日止。

甲方应在本协议签订后三十日内，向乙方提供该商铺的权属证明文件及其他必要资料，并配合乙方完成所有权转移登记手续的申请。

乙方应在本协议签订后十日内支付首付款，并在甲方完成所有权转移登记手续后十日内支付剩余款项。

该商铺所有权转移登记手续的办理期限为自申请之日起六十日，如因政府部门原因导致延迟，双方互不承担责任。

如乙方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

如甲方未按本协议约定履行义务，每逾期一日，应向乙方支付千分之五的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按照本协议约定提供该商铺的权属证明文件或其他必要资料，导致乙方无法办理所有权转移登记手续，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于时间损失、律师费、评估费等。

1.2若甲方提供该商铺的权属证明文件或其他必要资料存在虚假信息，导致乙方无法办理所有权转移登记手续或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付本协议总金额百分之十的违约金。

1.3若甲方未按本协议约定配合办理所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付本协议总金额千分之五的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应支付本协议总金额百分之二十的违约金。

1.4若甲方在支付剩余款项前，擅自对该商铺进行处置或造成该商铺价值明显减损，甲方应向乙方支付本协议总金额百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，甲方还应支付本协议总金额百分之十的违约金。

2.2若乙方未按本协议约定支付剩余款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总金额百分之十的违约金。

2.3若乙方以该商铺存在租赁关系为由，拒绝支付购买款项或拖延支付购买款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总金额百分之十的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.4若乙方在支付全部款项后，未能按照本协议约定配合办理所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付本协议总金额千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，乙方还应支付本协议总金额百分之十的违约金。

3.双方共同违约责任：

3.1若因双方原因导致所有权转移登记手续无法办理，双方应共同承担由此产生的全部责任，包括但不限于时间损失、律师费、评估费等。

3.2若双方在履行本协议过程中存在故意隐瞒或提供虚假信息的情况，双方应共同承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿责任、违约金等。

4.违约金的计算方式：

违约金自应履行之日起计算，直至实际履行之日止。违约金总额不超过本协议总金额的百分之二十。

5.赔偿责任的承担：

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

6.解除协议的后果：

如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并恢复到协议签订前的状态。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，协商处理相关事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。协商不成的，提交第八条约定的争议解决方式处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除相应责任。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方协商未能达成一致意见，本协议可以解除。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并按实际履行情况结算报酬或支付费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，均应属于本协议管辖范围。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并积极寻求达成一致意见的可能性。

3.调解解决：如协商不成，双方同意在协商失败后十日内共同向中国国际贸易促进委员会（CITIC）申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应由双方共同选定或共同委托CITIC指定。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并按照协议约定履行。调解不成的，双方可协商选择其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如协商、调解不成，双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

7.争议解决方式的选择：双方确认，在签订本协议时，已仔细阅读并充分理解本条关于争议解决方式的约定。除本协议明确约定的争议解决方式外，双方不得就同一争议另行提出异议或采取其他解决措施。任何一方违反此约定而采取其他解决措施，均视为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮政寄送的，挂号信发出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应按照本协议约定返还财产、结算费用，并承担相应的违约责任或赔偿责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方