洗澡间改造装修协议书

洗澡间改造装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发资质。基于甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的XX小区项目，甲方计划对该小区内部分单元的洗澡间进行改造装修，以提升项目品质并满足市场销售需求。甲方通过公开招标方式选聘乙方提供洗澡间改造装修服务，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就洗澡间改造装修事宜达成如下协议。

根据甲方项目开发计划，洗澡间改造装修工程需在XX小区XX栋XX单元完成，具体改造范围包括但不限于洗澡间地面防水处理、墙面瓷砖铺设、淋浴房安装、防水涂料施工、照明系统升级、五金配件更换等。甲方委托乙方按照国家现行相关建筑规范及行业标准，完成洗澡间改造装修工作，确保改造后的洗澡间符合甲方销售及使用要求。乙方作为具备相应资质的装修服务提供方，接受甲方委托，承诺在协议约定的期限内完成洗澡间改造装修工程，并确保工程质量和安全。

为明确双方权利义务，规范合作流程，保障项目顺利推进，甲乙双方在充分了解对方基本情况及合作需求的基础上，特订立本协议。本协议旨在通过双方共同的努力，确保洗澡间改造装修工程按质按量完成，为甲方项目开发目标的实现提供有力支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的装修工程公司，拥有建设行政主管部门核发的室内装修工程专业承包资质，具备承接洗澡间改造装修工程的能力。乙方在装修行业拥有丰富的项目经验，曾参与多个商业及住宅项目的室内装修工作，具备较强的技术实力和项目管理能力。基于乙方的专业资质及良好业绩，甲方选择乙方作为洗澡间改造装修工程的服务提供方。

乙方承诺在接收甲方委托后，将严格按照协议约定及设计要求，专业施工团队进场作业，确保洗澡间改造装修工程的质量、进度及安全。乙方将遵守国家及地方相关法律法规，严格执行施工规范，采用符合标准的建筑材料及设备，并积极配合甲方及监理方的监督检查。乙方将承担洗澡间改造装修工程的全过程责任，包括但不限于施工、材料采购、质量验收、安全防护等事项，确保工程成果满足甲方预期目标。

双方基于长期合作共赢的理念，在平等自愿的前提下签订本协议。本协议的订立，既是甲方项目开发需求的具体落实，也是乙方展示专业能力、拓展市场业务的良好契机。双方将以本协议为依据，相互协作，共同推进洗澡间改造装修工程的顺利实施，为项目的最终成功奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在洗澡间改造装修工程中的权利与义务，确保工程按照约定的范围、标准、进度和质量顺利完成。具体范围包括但不限于项目地址内XX栋XX单元的洗澡间地面防水处理、墙面瓷砖铺设、淋浴房安装、防水涂料施工、照明系统升级、五金配件更换等全部改造装修工作。甲方委托乙方提供专业的设计（如需）、施工、材料供应（根据协议约定）、质量验收等一站式服务，乙方需按照国家现行相关建筑规范及行业标准，结合甲方要求，完成洗澡间改造装修工程，使改造后的洗澡间达到甲方指定的使用标准，满足项目销售及未来业主使用的需求。本协议所涵盖的范围覆盖从工程准备、施工实施到竣工验收、质保期服务等全过程，旨在通过双方的紧密配合，实现洗澡间改造装修工程的高效、优质完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"项目地址"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的洗澡间所在地点。

（2）"洗澡间改造装修工程"：指根据本协议约定，对项目地址内指定洗澡间进行的全部改造装修工作，包括但不限于设计、施工、材料供应、质量验收等。

（3）"施工纸"：指经甲方确认并用于指导施工的洗澡间改造装修纸，包括平面、立面、节点等技术文件。

（4）"国家现行相关建筑规范及行业标准"：指在洗澡间改造装修工程实施时，适用于中国的国家及地方现行的建筑、装饰、消防、防水等相关的法律、法规、规范和技术标准。

（5）"工程量"：指洗澡间改造装修工程实际完成的各项工作内容的数量，按照施工纸和计量规则计算。

（6）"合同价款"：指甲乙双方协商确定的，完成洗澡间改造装修工程应支付的总费用。

（7）"竣工验收"：指洗澡间改造装修工程完成后，由甲方相关单位（如监理方）对该工程进行检查验收，并形成书面验收报告的过程。

（8）"质保期"：指洗澡间改造装修工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权对乙方提交的洗澡间改造装修方案、施工设计、进度计划等进行审阅，并提出修改意见。

（2）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，要求乙方遵守国家相关法律法规及安全规范，确保施工安全。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供洗澡间改造装修所需的原始资料（如建筑结构、水电等），并保证资料的真实性和完整性。

（4）甲方应按照本协议第五条的约定，按时向乙方支付洗澡间改造装修工程款。

（5）甲方有权对乙方使用的材料进行查验，确保材料符合合同约定及国家相关标准。如乙方使用不合格材料，甲方有权要求乙方更换，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

（6）甲方应负责协调洗澡间改造装修工程与其他专业工程（如给排水、电气等）的配合事宜，并承担由此产生的费用。

（7）甲方有权在洗澡间改造装修工程过程中，根据实际需要提出合理变更请求，但须经乙方书面确认，并可能涉及合同价款的调整。

（8）甲方应指定专门联系人，负责与乙方在洗澡间改造装修工程相关事宜的沟通协调。

（9）甲方应按照本协议约定，或参与洗澡间改造装修工程的竣工验收，并在验收合格后，支付相应的工程尾款。

（10）甲方应按照本协议第六条约定，承担洗澡间改造装修工程的保修责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定的范围、标准和进度，独立完成洗澡间改造装修工程的设计（如需）、施工、材料供应（根据协议约定）、质量验收等全部工作。

（2）乙方应具备相应的资质和经验，组建符合工程要求的专业施工队伍，并严格按照国家现行相关建筑规范及行业标准、施工纸及甲方要求进行施工，确保工程质量。

（3）乙方应建立健全的质量管理体系和安全生产责任制，加强施工现场管理，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

（4）乙方应按照本协议第四条约定的材料和设备标准进行采购，确保所使用材料的质量符合要求。如需使用甲供材，乙方应按约定时间、地点接收，并负责保管，如有损耗或损坏，由乙方承担相应责任。

（5）乙方应按时提交洗澡间改造装修工程的进度计划，并按计划施工，接受甲方的监督。如遇特殊情况需延期，应提前书面报告甲方，并说明理由。

（6）乙方应负责洗澡间改造装修工程的现场文明施工和环境保护，及时清理施工垃圾，做到工完场清。

（7）乙方应配备专职质量员和施工员，对工程质量和进度进行全面管理，并积极配合甲方的检查和验收工作。

（8）乙方应承担洗澡间改造装修工程实施过程中产生的所有税费（除非协议另有约定）。

（9）乙方应保证洗澡间改造装修工程的质量，竣工验收合格后，按照本协议第六条约定承担相应的保修责任，并在保修期内负责维修。

（10）乙方应指定项目负责人作为与甲方的主要联系人，负责解决施工过程中遇到的问题，并保持与甲方的及时沟通。

（11）乙方应遵守项目地址所在地的相关规定，办理可能需要的施工许可或报建手续（如甲方要求且费用由甲方承担），并承担因自身原因导致的违规责任。

（12）乙方在施工过程中发现设计或现场条件存在问题的，应及时向甲方报告，并提出解决方案，经甲方书面同意后方可变更。

（13）乙方应妥善保管在施工过程中接触到的甲方原有设施或物品，如有损坏，应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

洗澡间改造装修工程的总价款（以下简称“合同价款”）为人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）。该价格包含洗澡间改造装修工程范围内的设计（如需）、施工、材料供应（根据协议约定）、管理、税费及质保期内维修等全部费用。合同价款已包含乙方为完成本协议项下义务所发生的一切成本、费用和利润。

付款方式采用分期支付：

（1）预付款：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同价款的30%，即人民币叁万元整（￥30,000.00元），作为工程预付款。

（2）进度款：洗澡间改造装修工程完成主体结构施工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同价款的40%，即人民币肆万元整（￥40,000.00元）。

（3）尾款：洗澡间改造装修工程竣工验收合格，并完成所有结算手续后10日内，甲方向乙方支付合同价款的30%，即人民币叁万元整（￥30,000.00元），作为工程尾款。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同价款的10%。如甲方无正当理由拒绝支付任何款项，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至洗澡间改造装修工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完全部工程款之日止。洗澡间改造装修工程的施工期限自乙方正式进场施工之日起计算，预计为60日，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日完成。具体开工日期以甲方书面通知为准，乙方应在收到通知后5日内队伍进场。

关键时间节点如下：

（1）协议签订后10日内，甲方完成相关资料移交，乙方完成施工前准备。

（2）主体结构施工完成后的3日内，甲方初步验收，乙方根据意见整改。

（3）工程竣工验收应在工程完工后10日内进行，甲方应在验收合格后5日内支付进度款。

（4）质保期为工程竣工验收合格之日起24个月。

如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方不得以任何理由无故拖延工期，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的价款、违约金及赔偿损失。

（2）甲方未按时提供施工所需条件或资料，导致乙方无法正常施工，工期延误部分，工期相应顺延，甲方仍需按原计划支付相应款项。如延误超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应承担全部责任。

（3）甲方提出的合理变更请求，如乙方拒绝执行且无正当理由，乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。如变更导致合同价款增加，甲方应承担增加部分的费用。

（4）甲方在工程竣工验收合格后无正当理由拖欠尾款，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权启动法律程序追讨，甲方还应承担乙方因此支付的律师费、诉讼费等全部费用。

**二、乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议约定工期竣工，每逾期一日，应按合同价款总额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同价款总额的10%支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）工程质量不符合本协议约定标准，经甲方指出后未能在合理期限内整改达标，甲方有权要求乙方返工、重做，并有权扣除相应部分的工程款。返工费用由乙方承担，如返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方擅自使用不合格材料或降低工程质量标准，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换材料并拆除不合格部分，费用由乙方承担。由此造成的工期延误，乙方应承担违约责任。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同价款总额20%的违约金。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如该事故给甲方项目造成延误，乙方还应承担相应的工期延误责任。

（5）乙方未按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。甲方因此支出的费用，有权从乙方履约保证金或应付乙方的款项中直接扣除。

（6）乙方擅自转让或分包本协议项下义务，甲方有权单方解除本协议，乙方应承担违约责任。

**三、损失赔偿：**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程款、利润损失、第三方索赔费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不应超过合同价款总额的30%。双方应在违约行为发生后30日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，依法通过争议解决方式处理。

**四、不可抗力免责：**本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

当发生不可抗力事件时，遭受该事件的当事人应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任。但是，如果不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方解除本协议，并应相互返还已收受的款项和财产，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并及时恢复履行本协议义务。若不可抗力事件消除后，履行本协议已变得不可能或不合理，双方应协商解除本协议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商过程中，如双方达成一致，应签订书面协议予以确认。

如协商不成，任何一方均有权将争议提交至项目地址所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。仲裁的选择不适用于本协议，双方均应通过诉讼途径解决争议。

在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间，不得单方面暂停履行本协议义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。

如果一方在收到另一方提起诉讼或仲裁通知后30日内未进行抗辩，另一方可以视为该方承认诉讼或仲裁请求，并可直接进入裁决或判决阶段。诉讼或仲裁费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出时视为送达。邮件通知以进入对方指定邮箱时视为送