串改租房协议书犯法

串改租房协议书犯法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法注册并具备完全民事行为能力的房地产开发企业，拥有位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的全部产权，该物业建筑面积约为XX平方米，具备合法的市场租赁资质。乙方为专业从事商业地产租赁服务的合法公司，具备丰富的市场运营经验和稳定的租赁客户资源。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，就甲方拟出租的XX商业综合体部分区域租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利义务，保障租赁市场的合法、有序进行，促进商业资源的有效配置。双方确认，本协议的签订及后续履行均符合国家相关法律法规的要求，任何一方均不存在法律禁止从事本协议项下活动的情形。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分区域（以下简称“租赁物业”）出租给乙方进行经营管理的权利义务关系，确保租赁活动的合法合规性，并促进双方在租赁物业的租赁管理过程中实现合作共赢。本协议的具体范围包括但不限于：租赁物业的租赁区域划分、租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理责任划分、租赁物业的维护与修缮责任、双方的协作机制以及违约责任等内容。双方确认，本协议所涉及的全部内容均符合中华人民共和国相关法律法规的规定，且双方均有意愿按照本协议的约定履行各自的权利义务，共同完成租赁物业的租赁管理目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”是指甲方合法拥有产权，并同意按照本协议约定出租给乙方的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的特定区域。

“租赁期限”是指本协议项下租赁物业的租赁起始日期和终止日期之间的时间段。

“租金”是指乙方根据本协议约定应支付给甲方的租赁物业使用费。

“物业管理”是指对租赁物业进行的日常维护、清洁、安保等管理活动。

“维修”是指对租赁物业进行必要的修复以保持其正常使用状态的工作。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”是指本协议履行过程中双方发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议的约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况。

甲方有权要求乙方遵守国家相关法律法规以及本协议的约定，对租赁物业进行合法、合理的使用。

甲方有义务保证租赁物业在租赁期限内的所有权清晰，并有权向乙方提供必要的租赁物业使用证明文件。

甲方有义务按照本协议的约定，配合乙方进行租赁物业的租赁管理工作，包括但不限于提供必要的物业管理支持、协助乙方处理租赁物业相关的行政事务等。

甲方有义务在本协议约定的范围内，对租赁物业进行必要的维护和修缮，确保租赁物业处于可使用状态。

甲方有权在本协议约定的范围内，对租赁物业进行改建、扩建等经营性活动，但需提前通知乙方，并取得必要的行政审批手续。

甲方有义务在本协议履行过程中，向乙方提供真实、准确、完整的租赁物业相关信息，包括但不限于租赁物业的产权证明、租赁物业的地理位置、租赁物业的平面布局等。

甲方有义务在本协议约定的范围内，对租赁物业的租赁管理活动承担相应的法律责任，并确保乙方的合法权益不受侵害。

甲方有权在本协议约定的范围内，对乙方的违约行为进行追责，并要求乙方承担相应的违约责任。

甲方有权在本协议约定的范围内，对租赁物业的租赁管理活动进行监督，并要求乙方按照本协议的约定履行其权利义务。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议的约定，在租赁期限内对租赁物业进行合法、合理的使用，并有权根据租赁物业的使用情况，向甲方提出合理的租赁需求和建议。

乙方有权要求甲方按照本协议的约定，提供必要的租赁物业使用支持，包括但不限于物业管理服务、租赁物业的维护和修缮等。

乙方有权在本协议约定的范围内，对租赁物业进行改建、扩建等经营性活动，但需提前通知甲方，并取得必要的行政审批手续。

乙方有义务按照本协议的约定，按时足额向甲方支付租金，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

乙方有义务在本协议约定的范围内，对租赁物业进行日常的维护和管理，包括但不限于保持租赁物业的清洁卫生、确保租赁物业的消防安全等。

乙方有义务在本协议约定的范围内，配合甲方进行租赁物业的租赁管理工作，包括但不限于提供必要的租赁物业使用信息、协助甲方处理租赁物业相关的行政事务等。

乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规以及本协议的约定，对租赁物业进行合法、合理的使用，并确保租赁物业的合法权益不受侵害。

乙方有义务在本协议约定的范围内，对租赁物业的租赁管理活动承担相应的法律责任，并确保甲方的合法权益不受侵害。

乙方有权在本协议约定的范围内，对甲方的违约行为进行追责，并要求甲方承担相应的违约责任。

乙方有权在本协议约定的范围内，对租赁物业的租赁管理活动进行监督，并要求甲方按照本协议的约定履行其权利义务。

乙方有义务在本协议约定的范围内，对租赁物业的租赁管理活动进行保密，不得泄露任何与租赁物业相关的商业秘密或敏感信息。

乙方有义务在本协议约定的范围内，对租赁物业的租赁管理活动进行风险评估，并采取必要的措施防范和化解风险。

乙方有义务在本协议约定的范围内，对租赁物业的租赁管理活动进行合规审查，并确保租赁物业的租赁管理活动符合国家相关法律法规的规定。

乙方有义务在本协议约定的范围内，对租赁物业的租赁管理活动进行持续改进，不断提高租赁物业的租赁管理水平和效率。

乙方有义务在本协议约定的范围内，对租赁物业的租赁管理活动进行创新发展，积极探索新的租赁管理模式和方法，为甲方创造更大的价值。

第四条价格与支付条件

甲方同意将租赁物业按以下价格出租给乙方：

租赁物业的租金标准为人民币XX元/平方米/月，总价款为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格已包含但不限于物业使用费、物业管理费、水电费等所有与租赁物业使用相关的费用。

乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX租赁管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续期X年。

乙方应在租赁期限届满前X个月向甲方提出续租意向，并经甲方书面同意后，双方另行签订续租协议。若乙方未提出续租意向或甲方未书面同意续租，本协议于租赁期限届满当日终止。

双方确认，在本协议履行期间，所有关键时间节点均以本协议的约定为准，任何一方均不得擅自变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按照本协议的约定提供租赁物业，或提供的租赁物业存在权属争议、无法正常使用等问题，应承担相应的违约责任。甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

若甲方未按照本协议的约定履行维修义务，导致租赁物业无法正常使用，应承担相应的违约责任。甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

若甲方擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未按照本协议的约定支付租金，应承担相应的违约责任。乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方逾期支付租金超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

若乙方未按照本协议的约定履行租赁物业的维护义务，导致租赁物业损坏或无法正常使用，应承担相应的违约责任。乙方应负责修复或赔偿，并支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，应承担相应的违约责任。乙方应恢复原状或赔偿，并支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

若乙方在租赁物业内进行违法活动，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

若乙方违反本协议的约定，提前终止本协议，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

双方确认，违约金的计算方式、支付期限以及赔偿责任的承担，均以本协议的约定为准。任何一方违约时，守约方均有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。

若任何一方因违约行为导致本协议无法继续履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

双方同意，本协议项下的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均不得以任何理由免除或减轻其违约责任。

双方确认，本协议项下的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均不得以任何理由免除或减轻其违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商变更或解除本协议。若双方无法达成一致，本协议可终止履行，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应由双方根据实际情况协商解决。

因不可抗力导致的损失，任何一方均不承担赔偿责任，除非该损失是由于对方的过错造成的。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力带来的损失，并应相互配合，共同应对不可抗力事件。

不可抗力事件持续超过X日的，双方有权解除本协议，并应根据实际情况协商处理已产生的费用和损失。解除本协议的，双方应相互返还已取得的财产，并应根据实际情况协商处理未完成的义务和责任。

双方确认，本协议项下的不可抗力条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均不得以不可抗力为由免除其在本协议项下应承担的责任，除非该不可抗力事件直接导致其无法履行或无法完全履行本协议项下义务。

双方同意，本协议项下的不可抗力条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均不得以不可抗力为由免除其在本协议项下应承担的责任，除非该不可抗力事件直接导致其无法履行或无法完全履行本协议项下义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

双方确认，任何一方在提起诉讼前，均应尽最大努力通过协商解决争议，以避免诉讼带来的时间和经济成本。若协商不成功，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据和材料。

诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序和法律规定，不得干扰法院的正常审理工作，并应尊重法院的判决结果。任何一方不服法院判决的，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

双方同意，本协议项下的争议解决条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均不得以任何理由拒绝或拖延履行法院的判决或裁定。

双方确认，本协议项下的争议解决条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均不得以任何理由拒绝或拖延履行法院的判决或裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议终止：（1）租赁期限届满，双方未续签本协议；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.独立合同：本协议构成双方之间关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方原意。

8.完整披露：双方在本协议签订前已向对方充分披露了所有重要信息，且双方均基于这些信息作出了协议决定。

第