北京购房委托书

北京购房委托书北京购房委托书委托人：姓名__________，性别__________，身份证号码____________________，联系电话____________________，住址____________________________________。受托人：姓名/名称__________，性别/类型__________（个人/机构），身份证号码/统一社会信用代码____________________，联系电话____________________，住址/地址____________________________________。鉴于：委托人因____________________（如工作繁忙、长期在外等），无法亲自办理北京市购房相关事宜，经与受托人协商一致，特委托受托人代为处理以下购房事务。双方本着自愿、平等、公平原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：###一、委托事项受托人代为委托人办理以下北京地区购房相关事宜：1.购房资格查询：代为查询委托人及家庭成员在北京的购房资格（包括社保/个税缴纳情况、名下房产数量、限购政策适用等），获取书面查询结果；2.房屋看选与信息核实：代为看房、筛选符合委托人需求的房屋（具体范围：____________________），核实房屋产权状况（是否抵押、查封，产权人信息一致性等）；3.购房谈判与合同签订：代为与卖方或中介机构协商房屋价格、付款方式、交房时间等条款，代为签署《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》等文件（具体文件名称：____________________）；4.房款支付与资金监管：代为办理定金、首付款、贷款资金、尾款等房款支付手续，通过“北京市存量房屋交易资金监管账户”支付资金；5.贷款办理（如需）：代为向银行或贷款机构提交贷款申请材料、配合征信查询、办理抵押登记手续；6.税费缴纳与过户手续：代为计算、缴纳契税、个人所得税、增值税等购房税费，代为办理房屋所有权转移登记（过户），领取不动产权证书；7.交房与物业交接：代为接收房屋，与卖方办理物业交割（水电、燃气、暖气费结算，钥匙移交等）；8.其他事项：办理房屋面积测绘、维修基金缴存、户口迁移协助等（具体：____________________）。###二、委托权限1.一般授权：受托人有权以委托人名义收集信息、沟通协商、提交材料、办理手续等基础事务；2.特别授权：（1）代为签署《北京市存量房屋买卖合同》《房屋所有权转移登记申请表》《贷款合同》《不动产权证书》等具有法律效力的文件；（2）代为收取、支付房款及办理资金监管手续；（3）代为办理抵押/解押、税费缴纳等财产处分事务；（4）转委托权限：□经委托人书面同意方可转委托；□受托人有权自行转委托（转委托需对第三人行为负责）；（5）其他特别授权：____________________。###三、委托期限自本委托书生效之日起至__________（以下选项选填）：□______年____月____日止；□______（如“房屋过户手续办理完毕”“不动产权证书领取”）完成之日止；□其他：____________________。###四、双方权利与义务####（一）委托人权利1.监督委托事项进展，要求受托人定期提供书面/口头报告；2.随时撤销委托（需提前____日书面通知受托人），但因撤销委托给受托人造成损失的（非因受托人过错），应予以赔偿；3.要求受托人披露与委托事项相关的全部信息（房屋价格、卖方违约情况、税费明细等）；4.委托事项完成后，收回受托人持有的委托人身份证、户口本、结婚证、不动产权证等原件材料。####（二）委托人义务1.提供真实、完整的购房材料（身份证、户口本、结婚证、购房资格证明、收入证明、银行卡等），对材料真实性负责；2.承担委托事项产生的合理费用（交易税费、中介费、评估费、贷款服务费、公证费、受托人垫付的交通费/复印费等），费用清单及支付方式：____________________；3.按受托人通知及时配合办理手续（如银行面签、不动产中心核验），因委托人原因导致延误的，自行承担后果；4.按约定支付受托人报酬（如有）：报酬金额__________，支付方式__________，支付账户__________。####（三）受托人权利1.要求委托人支付约定报酬及垫付费用（需提供合法票据）；2.拒绝执行委托人的违法或明显不合理要求（如签订阴阳合同、逃税等）。####（四）受托人义务1.忠实履行义务，不得利用委托权限为自己或第三方谋取利益（如与卖方串通抬高房价、截留房款），违反者需赔偿委托人全部损失；2.亲自处理委托事项，非经约定或紧急情况不得转委托；3.定期报告委托事项进展，重大事项（如价格变动、合同变更、卖方违约）立即书面通知委托人并经确认后执行；4.对委托人个人信息、购房需求、家庭财产等隐私予以保密；5.委托事项完成后，及时将不动产权证书、交易票据、物业交接文件等材料交付委托人并办理交接。###五、费用及支付方式1.费用构成：交易税费（契税、个人所得税、增值税、印花税等）、中介费（如受托人为机构，标准：__________）、评估费、贷款服务费、公证费、受托人垫付的交通费/复印费等；2.支付方式：□委托人直接向第三方支付；□委托人转账至受托人指定账户（账号：__________，开户行：__________，户名：__________）；□受托人垫付后凭票据报销，委托人需在收到票据后____日内支付。###六、违约责任1.委托人违约：（1）未提供真实材料或未配合导致购房失败/损失的，自行承担责任并赔偿受托人已垫付费用；（2）未支付费用/报酬的，每逾期一日按应付未付金额的____%支付违约金，逾期超过____日，受托人有权解除合同并要求赔偿；（3）无正当理由撤销委托的，向受托人支付____%违约金（如约定报酬，按报酬总额计算）并赔偿实际损失。2.受托人违约：（1）超越权限处理事务给委托人造成损失的，全额赔偿并承担法律责任；（2）与第三方恶意串通、泄露隐私、挪用资金的，双倍返还报酬，赔偿全部损失（含房屋差价、税费、律师费等）；（3）未及时报告/交付材料导致损失的，赔偿直接损失，每逾期一日按应付报酬的____%支付违约金。###七、争议解决双方发生争议，应首先协商解决；协商不成的，按以下方式处理：□向委托人所在地（北京市____区）人民法院起诉；□提交______仲裁委员会按其仲裁规则仲裁。###八、其他约定1.本委托书一式____份，委托人、受托人各执____份，具有同等法律效力；2.变更/解除本委托书需经双方书面同意，单方变更/解除的承担违约责任；3.本委托书适用中华人民共和国法律；4.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本委托书具有同等法律效力；5.受托人已向委托人说明北京购房相关政策（限购、限贷、税费标准等），委托人已充分了解并自愿承担购房风险。###九、生效条款本委托书自双方签字（自然人）或盖章（法人/组织）之日起生效，委托期限届满或委托事项完成后