成都购房委托书

成都购房委托书委托人：姓名_________，性别_________，身份证号码____________________，联系地址____________________________________，联系电话____________________。受托人：姓名/名称_________，性别/企业类型_________，身份证号码/统一社会信用代码____________________，联系地址____________________________________，联系电话____________________。鉴于：委托人因自身原因，需委托受托人代为处理成都地区购房相关事宜；受托人同意接受委托，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经平等协商，达成如下协议：###一、委托事项委托人委托受托人代为处理以下成都购房事务：1.房源筛选与确认：代为寻找符合委托人需求的房产（区域、面积、价格、户型等），陪同看房，核实房源产权信息（抵押、查封、共有人同意等）；2.交易谈判与协议签署：代与卖方协商房价、付款方式、交付标准、违约责任等，代为起草、修改、签署《房屋买卖合同》《补充协议》等文件；3.资格与资金处理：代向成都住建部门查询确认委托人购房资格，代为办理购房资金监管，代为支付定金、首付款、尾款（资金账户：____________________）；4.贷款与税费办理：如需贷款，代向银行申请按揭贷款，协助准备贷款材料，代签贷款合同；代为计算、申报、缴纳契税、个人所得税、增值税等购房税费；5.产权过户与交付：代向不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记，领取不动产权证书；代接收房屋，办理物业交割（水电、燃气过户等）。###二、委托权限受托人在上述委托事项范围内享有以下权限：1.一般授权：代为看房、收集信息、传达意见、协助办理手续；2.特别授权（单独列明）：（1）代为签署《房屋买卖合同》《补充协议》《贷款合同》《抵押合同》等具有法律约束力的文件；（2）代为支付购房款、税费、中介费等（单笔支付限额不超过人民币_________元）；（3）代为办理房屋抵押登记、解除抵押手续；（4）代为接受违约金、赔偿款，或代为承认、放弃、变更购房相关权利。###三、委托期限自本委托书生效之日起至______年____月____日止。委托事项完成后自动终止；因政策、房源等特殊原因需延长的，双方需书面同意，延长不超过______日。###四、费用承担与报酬支付1.费用承担：委托过程中产生的必要费用（交通费、评估费、资料复印费等）由委托人承担；因受托人过错导致的额外费用，由受托人自行承担。2.报酬支付：（1）若为有偿委托，报酬金额为人民币_________元（大写：____________________），支付方式为□一次性支付（合同签署后______日内）/□分期支付（首付款支付后______日内支付______%，过户完成后______日内支付剩余______%）；（2）若为无偿委托，受托人不收取报酬，但有权要求委托人承担必要费用。###五、双方权利与义务####（一）委托人权利与义务1.权利：（1）随时了解委托事项进展，要求受托人报告情况；（2）对受托人超出委托范围的行为不予承认；（3）因受托人过错造成损失的，有权要求赔偿。2.义务：（1）提供真实、完整的购房信息（身份证明、婚姻状况、征信报告、资金来源等）；（2）配合受托人办理手续，及时提供所需材料；（3）按约定支付报酬及必要费用。####（二）受托人权利与义务1.权利：（1）要求委托人提供必要信息及配合；（2）有权获得约定报酬及费用报销。2.义务：（1）勤勉尽责处理委托事务，遵守成都购房政策（限购、限价等）；（2）及时向委托人报告重要事项（房价变动、政策调整、卖方违约等）；（3）保守委托人隐私（家庭财务、个人信息等）；（4）转委托需经委托人同意（紧急情况除外，事后需及时告知）。###六、违约责任1.受托人违约：（1）超出委托权限实施行为，给委托人造成损失的，全额赔偿；（2）因故意或重大过失导致交易失败或委托人损失的，赔偿直接经济损失；（3）泄露委托人隐私，赔偿人民币_________元（大写：____________________）。2.委托人违约：（1）无正当理由拒绝支付报酬或费用，按应付金额的______%支付违约金；（2）提供虚假信息导致交易违法或损失的，自行承担责任，并赔偿受托人损失。3.不可抗力：因地震、政策突变等不可抗力导致委托无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同。###七、委托的变更与终止1.变更：委托事项、权限、期限等需变更的，双方应签订书面补充协议。2.终止情形：（1）委托事项完成；（2）委托期限届满且未延长；（3）委托人或受托人死亡、丧失民事行为能力或破产；（4）委托人单方解除委托（提前______日通知受托人，因受托人过错导致的除外）；（5）受托人辞去委托（提前______日通知委托人，紧急情况无法通知的需事后说明）。3.终止后处理：受托人应及时移交委托事务相关资料（合同、票据、产权文件等），委托人结清报酬及费用。###八、争议解决双方发生争议，应首先友好协商；协商不成的，约定：□提交成都______区人民法院诉讼解决/□提交成都仲裁委员会仲裁解决。###九、其他约定1.政策适应性：成都购房政策发生重大变化，双方可协商调整委托事项，无法协商的，可解除合同；2.通知送达：双方确认的联系地址为法律文书送达地址，地址变更需书面通知，否则视为送达；3.生效条件：本委托书自