崇明区危房鉴定委托书

崇明区危房鉴定委托书危房鉴定委托书合同编号：_________甲方（委托方）：________________法定代表人/负责人：____________统一社会信用代码/身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：________________法定代表人：____________统一社会信用代码：________________地址：________________联系电话：________________资质证书编号及等级：________________（例如：住房和城乡建设主管部门颁发的《建设工程质量检测机构资质证书》，包含结构检测/房屋安全鉴定____级资质）甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用、公平公正的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对特定房屋进行危险性鉴定事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条委托事项1.1鉴定房屋基本情况：坐落位置：上海市崇明区________________（详细地址）房屋产权证号/不动产单元号：________________（如无可不填，但需提供其他有效身份证明）房屋结构类型：________________（如：砖混结构、框架结构、木结构、钢结构等）建筑年代：______年房屋层数：地上______层，地下______层建筑面积：约______平方米其他需要说明的情况：________________1.2鉴定目的：________________（例如：为房屋安全排查提供依据、为维修加固设计提供技术参数、为房屋征收/拆迁提供安全性评估参考、为改变房屋使用功能进行安全性鉴定等）。第二条鉴定依据乙方进行本次房屋危险性鉴定，将严格依据以下现行有效的法律、法规、技术标准及规范（包括但不限于）：2.1《中华人民共和国建筑法》2.2《中华人民共和国城市房地产管理法》2.3《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）2.4《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344）2.5《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）2.6上海市及崇明区相关房屋安全鉴定管理规定和技术要求2.7双方确认的其他相关标准：________________第三条鉴定范围与内容乙方本次鉴定的范围和内容包括但不限于：3.1调查与核查：（1）房屋基本情况、使用历史、环境条件、用途变更等调查；（2）房屋原始设计图纸、施工资料、维修改造记录等资料核查；（3）房屋使用状况调查，包括当前荷载情况、振动、腐蚀、温度等影响；（4）房屋损坏状况调查，包括裂缝、变形、倾斜、构件缺陷、连接损坏等。3.2现场检测：（1）对房屋地基基础进行必要的检查和检测（如沉降观测、裂缝观测等）；（2）对房屋上部结构承重构件（如梁、板、柱、墙、屋架、屋面板等）的材料强度、尺寸偏差、变形、损伤、连接构造、锈蚀程度等进行现场检测和必要的取样实验室分析；（3）对房屋非承重构件（如隔墙、填充墙、吊顶等）的连接和安全状况进行检查。3.3分析与验算：（1）根据调查和检测结果，对房屋结构的安全性、适用性、耐久性进行分析；（2）必要时，按照国家现行设计规范对房屋结构构件及相关体系进行承载力验算。3.4评级与结论：（1）依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）及其他相关标准，对房屋的整体危险等级进行评定，划分为A级（非危险房）、B级（有危险点房）、C级（局部危险房）、D级（整体危险房）；（2）提出明确的鉴定结论和处理建议（如观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除等）。第四条履行期限与进度安排4.1本合同签订后，乙方应在______个工作日内开始进场进行现场鉴定工作。甲方应提前______日通知乙方进场，并确保现场具备鉴定条件。4.2乙方现场鉴定工作期限为______个工作日（自进场之日起计算）。如遇雨天、大雪等恶劣天气，或因甲方原因（包括但不限于未提供必要资料、未清理现场、无法进入房屋等）导致无法正常工作的，工期相应顺延。4.3乙方应在现场工作完成后______个工作日内，完成鉴定报告的编制，并将鉴定报告（纸质版______份，电子版______份）交付给甲方。交付方式为：□甲方自取░乙方邮寄（费用由______方承担）░电子邮件发送至甲方指定邮箱：________________。第五条鉴定费用与支付方式5.1本次鉴定费用总金额为人民币（大写）：________________元整（¥：________________元）。该费用包含：勘察费、检测费、材料费、分析报告费、税金（税率______%）等所有为完成本合同约定鉴定工作所需的费用。5.2收费标准依据：________________（如：参照______收费标准，或双方协商定价）。5.3支付方式：（1）本合同签订后______个工作日内，甲方向乙方支付鉴定费用总额的______%，即人民币（大写）：________________元整（¥：________________元）作为预付款。（2）乙方提交鉴定报告，且甲方对报告无异议或异议已妥善解决后______个工作日内，甲方向乙方支付剩余全部鉴定费用，即人民币（大写）：________________元整（¥：________________元）。5.4乙方指定收款账户：开户名称：________________开户银行：________________银行账号：________________5.5乙方在收到甲方支付的每笔款项后，应向甲方开具合法有效的等额发票。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）权利：a.有权要求乙方按照合同约定和国家标准进行鉴定；b.有权监督乙方的鉴定工作，但不得干预乙方的独立鉴定活动；c.有权获得真实、准确的鉴定报告；d.有对鉴定报告提出异议并要求乙方解释的权利，若异议有合理依据且经双方确认，乙方应予以复核或补充鉴定。（2）义务：a.如实提供与鉴定房屋相关的所有资料和信息，包括但不限于产权证明、设计图纸、施工记录、维修改造历史、使用现状等，并对所提供资料的真实性、完整性负责；b.为乙方鉴定工作提供必要的现场条件，包括但不限于：免费进入房屋、提供必要的电源、清除影响检测的障碍物、协调好邻里关系等，确保鉴定工作顺利进行；c.按本合同第五条约定的期限和方式及时足额支付鉴定费用；d.对乙方在鉴定过程中知悉的房屋信息、商业秘密及个人隐私承担保密义务。6.2乙方的权利与义务：（1）权利：a.有权要求甲方提供必要的资料和配合；b.有权获得本合同约定的鉴定费用；c.在甲方未按约定支付费用或未提供必要配合导致鉴定工作无法正常进行时，有权暂停工作或解除合同，并要求甲方承担已发生的工作费用及相应损失。（2）义务：a.按照本合同约定、鉴定方案和国家相关技术规范，客观、公正、独立地进行鉴定工作，确保鉴定数据的真实性和准确性；b.选派具备相应执业资格的专业技术人员组成鉴定组，负责本次鉴定工作；c.严格遵守操作规程，确保现场检测作业安全，避免对房屋造成不必要的损坏；d.按时出具符合本合同第七条约定的鉴定报告，并对报告的真实性、准确性、科学性和合法性负责；e.对鉴定过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私及房屋信息承担保密义务；f.对因乙方故意或重大过失造成的鉴定错误，承担相应的法律责任和经济赔偿责任。第七条鉴定报告7.1乙方出具的鉴定报告应包含但不限于以下内容：（1）工程概况（房屋基本信息、委托方、鉴定目的、鉴定依据、鉴定范围等）；（2）调查检测结果（包括图纸资料核查、使用状况、损坏状况、材料强度、变形测量等）；（3）结构分析验算结果（如有）；（4）鉴定结论（房屋整体危险等级）；（5）处理建议；（6）鉴定单位、鉴定人员签字盖章及报告日期。7.2鉴定报告仅对本次鉴定的特定房屋在本合同约定的鉴定基准日时的安全性负责。房屋状况随时间可能发生变化，甲方应根据房屋使用情况，定期进行安全检查或复查。7.3甲方收到鉴定报告后，应在______个工作日内进行审核。如有异议，应在上述期限内以书面形式向乙方提出，乙方应在收到异议后______个工作日内予以书面答复或处理。逾期未提出书面异议的，视为认可鉴定报告内容。第八条保密条款8.1双方承诺，对在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、个人隐私及房屋的具体鉴定数据、结论等未公开信息（“保密信息”）予以严格保密。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。8.3本保密义务在本合同有效期内及本合同终止后______年内持续有效。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付费用的，每逾期一日，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停工作或解除合同，甲方应支付乙方已实际发生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方未按合同约定提供必要资料或配合，导致鉴定工作延误或无法进行的，乙方有权顺延工期，并可要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。若导致鉴定合同无法履行的，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方已实际发生的全部费用。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定时间提交鉴定报告的，每逾期一日，应按合同总价款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并支付相当于合同总价款______%的违约金。（2）鉴定报告存在重大错误、遗漏或结论明显失实的，乙方应在______日内免费更正、补充或重新鉴定。因乙方原因导致鉴定结果错误，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任（赔偿金额以甲方实际直接损失为限，但不超过合同总价款）。（3）乙方违反本合同第八条保密义务的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（4）若乙方不具备相应鉴定资质或超越资质范围承接本鉴定业务，本合同无效，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并支付相当于合同总价款______%的违约金，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。第十条争议解决方式10.1因履行本合同发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：（1）提交________________仲裁委员会仲裁；（2）依法向________________（甲方所在地/合同履行地/乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。11.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.4双方确认的通讯地址及联系方式如下：甲方：地址________________，联系人________________，电话________________乙方：地址________________，联系人________________，电话________________任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达的仍视为有效送达。11.5乙方对因以下原因造成的鉴定结果不承担责任：