物业服务合同标准版含保洁绿化服务2026年

物业服务合同标准版含保洁绿化服务2026年甲方（物业服务企业）：_________________________（以下简称甲方）法定代表人/负责人：_________________________物业服务企业资质等级及证书编号：_________________________注册地址：____________________________________联系电话：____________________________________乙方（业主/业主大会）：_________________________（以下简称乙方）代表人：____________________________________地址：____________________________________物业管理区域：__________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对上述物业管理区域提供物业服务事宜，订立本合同。第一条物业服务内容与标准甲方根据有关法律、法规、规章及本合同约定，为乙方提供以下物业管理服务：1.1保洁服务：1.1.1公共区域清洁：a.大堂、走廊、楼梯间（包括公共部分地面、墙面、天花、门窗、扶手等）每日清洁，保持干净整洁；b.电梯轿厢内外定期清洁，每月至少全面清洁一次；c.公共卫生间每日清洁消毒，保持无异味、无污渍、设施完好；d.垃圾桶/箱及其周边区域每日清洁，及时清运垃圾，保持周围环境整洁；e.门厅/接待台、公共休息区等每日擦拭清洁；f.公共绿地、景观水系及其周边保持清洁，及时清除杂物、落叶；1.1.2垃圾收集与清运：a.按规定设置垃圾收集点，并保持收集点周围环境整洁；b.垃圾实行袋装化收集，日产日清；c.按照城市管理部门规定的时间和路线清运垃圾，确保运输过程中不泄漏、不散落；d.定期对垃圾收集设施进行清洁消毒。1.1.3应急保洁：a.制定应急保洁预案，应对突发性污损、漏水等情况；b.接到通知后，在规定时间内到达现场并进行清理。1.1.4装修管理服务中的保洁：a.对装修期间产生的垃圾进行统一收集，并运至指定地点；b.要求装修人员做好施工现场的清洁，防止尘土、垃圾散落至公共区域。1.2绿化服务：1.2.1绿地养护：a.根据不同季节和植物生长需要，定期对公共区域内的绿地进行浇水、施肥；b.定期对乔木、灌木、草坪进行修剪、整形，保持景观效果和安全性；c.及时清理绿地内的杂草、落叶、枯枝等杂物；d.定期检查绿化植物生长情况，对生病、死亡的植物及时进行治理或更换。1.2.2病虫害防治：a.建立绿化病虫害预测预报制度，定期进行巡查；b.发现病虫害及时采取有效措施进行防治，确保病虫害得到控制。1.2.3景观维护：a.定期对景观小品、雕塑、座椅等附属设施进行清洁、检查和必要的维修，确保其完好可用。1.3公共秩序维护（如适用）：甲方根据需要配备秩序维护人员，负责物业区域内的安全巡逻、车辆引导、人员出入管理、突发事件处理等，维护公共秩序。1.4共用设施设备运行维护（非业主自有设备，如适用）：甲方负责对物业区域内的共用设施设备（如照明、供水、排水、电梯等）进行日常巡查、保养，确保其正常运行。发现故障及时报修，并组织或配合进行维修。1.5其他服务（根据实际情况约定）：1.5.1安全防范：提供必要的安防服务，如门禁管理、监控设备运行维护等。1.5.2社区文化活动支持：配合乙方组织开展社区文化活动。第二条物业服务费2.1物业服务费是指甲方提供本合同第一条约定的物业服务而向乙方收取的费用。2.2物业服务费标准：a.按建筑面积计算：人民币______________元/平方米/月。b.按总户数计算：人民币______________元/户/月。（以上标准选择一项，或根据当地政府指导价执行）2.3物业服务费包含内容：本合同第一条约定的保洁服务、绿化服务、公共秩序维护、共用设施设备运行维护（非业主自有设备）等服务费用。2.4费用调整：a.物业服务费标准在合同有效期内保持不变；b.如遇政府出台新的价格政策或相关成本费用（人工、物料等）发生重大变动，经甲乙双方协商一致或根据相关法律法规规定，可以调整物业服务费标准。调整方案需提前通知乙方，并经业主大会表决通过（如适用）。第三条甲方的权利与义务3.1权利：3.1.1依据本合同约定，收取物业服务费；3.1.2制止违反本合同约定或物业管理规定的行为；3.1.3对物业区域进行统一管理，维护物业区域内的公共秩序和安全；3.1.4选聘、解聘专业服务公司（如清洁公司、绿化公司等）提供专项服务，并对其工作实行监督管理；3.1.5定期向乙方公示物业服务合同、管理规约及物业服务费收支情况（如适用）。3.2义务：3.2.1按照本合同约定和约定的服务标准，提供专业、及时、有效的物业服务；3.2.2建立健全物业管理制度，完善服务流程，提高服务质量；3.2.3不得将本合同约定的物业服务整体转包给第三方，但可以将专项服务（如保洁、绿化）委托给专业服务公司，并对其工作进行监督、管理和考核；3.2.4加强对物业服务人员的培训，提高服务人员的素质；3.2.5维护物业区域内的环境卫生和秩序，做好安全防范工作；3.2.6接受乙方的监督，听取乙方的意见和建议，定期召开业主恳谈会（如适用）；3.2.7依法履行维修义务，负责维修本合同约定由甲方负责的共用部位和共用设施设备；因维修需要临时占用乙方空间或造成乙方不便的，应提前通知并尽量减少影响；3.2.8协助有关部门做好物业区域内的治安、消防、环保等工作。第四条乙方的权利与义务4.1权利：4.1.1对甲方的物业服务活动进行监督；4.1.2提出改进物业服务的建议；4.1.3参与业主大会，对物业管理工作进行决策；4.1.4按照规定申请使用专项维修资金；4.1.5要求甲方赔偿因甲方违约造成的损失。4.2义务：4.2.1按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；4.2.2遵守本合同附件中的管理规约及各项管理规定，维护物业区域内的环境卫生和秩序；4.2.3自行保管房屋专有部分及户内设施设备的维修责任；4.2.4不得擅自改变房屋用途或结构；4.2.5对装修房屋，应事先向甲方申报，遵守甲方制定的装修管理规定，并在装修完毕后负责清理装修垃圾；4.2.6妥善保管并合理使用共用部位和共用设施设备，不得损坏；4.2.7协助甲方做好物业区域内的安全防范工作。第五条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，如双方均未提出终止合同的书面要求，本合同自动续展______年，续展次数不限/续展次数限定为______次。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1甲方未按本合同约定提供服务或服务质量不符合标准的，乙方有权要求甲方限期整改，甲方应予以配合；6.1.2因甲方原因导致乙方财产损失或人身受到伤害的，甲方应承担相应的赔偿责任；6.1.3甲方无正当理由擅自停止服务的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；情节严重的，乙方有权解除合同。6.2乙方违约责任：6.2.1乙方未按本合同约定按时足额缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按逾期缴纳金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权采取停水、停电等相应措施；经甲方书面催缴仍不缴纳的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。6.2.2乙方违反本合同约定，损害公共利益或他人合法权益的，应停止侵害，恢复原状，赔偿损失。第七条不可抗力7.1因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或变更合同条款。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更、解除与终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。9.3发生下列情形之一，本合同可以解除：a.本合同期限届满，双方不再续签；b.经业主大会表决通过，要求更换物业服务企业；c.甲方严重违反本合同约定，经乙方书面催告后______日内仍未改正的；d.乙方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现的。9.4合同终止时，甲乙双方应做好交接工作，包括但不限于物业服务资料、财物、预收费用（如有）等的交接。甲方应在合同终止后______日内，将物业服务费收支情况（如适用）向乙方进行公示。第十条其他10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（如管理规约）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式_