2026年一季度深圳零售市场报告

1市场关键指标793.7存量(万平方米)9.1%▲空置率¥694.1(优质购物中心)市场关键指标793.7存量(万平方米)9.1%▲空置率¥694.1(优质购物中心)深圳经济数据5.5%GDP增速2.3%社会消费品零售总额增速0.2%CPI增速变化未来一年趋势MARKETBEAT零售市场2026第一季度假日经济为内需增长注入动力公众假期,全市在春节期间九天假期共接待游客1,054.97万人次,较2025年春节八天假期增长17.9%;实现旅游收入118.45亿元,增长19.8%,假日消费进发市传统文化活动为媒介聚集人气,通过打造互动场景、增强体验来实现流量和消费32.7%;总销售额超6亿元,同比增长16.4%。在客流规模和消费动能的双支撑下,健康轻食赛道兴起品牌创新求变年末尾牙及假期聚餐需求增加,一季度购物中心内餐饮业态在所有新开门店数量中的占比为45.7%,其中特色正餐占比12.5%,京菜表现不俗,包括:新京熹扩张至卓悦中心、小吊梨汤在中航城君尚开业。新式茶饮占比8.4%,外地品牌贡献居多:泰柯茶园、礼厚茶肆、茶满芳庭等均见新店开业。茶颜悦色华南首批门店落址南山成近期热议话题,彰显品牌对深圳营商环境和市场前景的认可。"低GI”落子,也反映品牌通过灵活创新迭代响应健康餐食需求,积极探索增量发展空间。零售品类的占比为44.3%。IP衍生品持续创新激发消费热情,品牌线下布局再提速:泡泡玛特华南旗舰店、高达基地全国最新形象店于前海壹方城开业,盲盒鼻祖Soniandsmi全国首店亦预计于Q2开业;近期热门品牌还有Warmpaca温暖驼,以细腻毛绒触感为用户提供情绪价值。运动潮牌继续扩大市场影响力:On昂跑全国最大旗舰店在万象天地开业,Salomon华南首家双层独栋店于海岸城开业。为提高出租率并形成较好的购物氛围,部分处于培育期的项目主动下调租金。全与此同时,品牌之间同质化的竞争压力,加上对未来宏观环境、市场走势的不确购物中心得益于客流韧性,租金企稳,双方在租约谈判的拉锯导致部分优质购物中心空置面积去化稍显乏力。至2027年末,深圳预计有105.7万平方米的优质购物中心陆续开业。2026年计划改造和精细化运营提供时间窗口。《米其林指南》于今年首次收录深圳,意味着深圳高端餐饮的水平和城市国际化程度获得了国际权威机构的认可,在带动餐饮消费升级和多元化体验的同时,也将对城市形象和旅游吸引力形成正面影响。¥800¥600¥400¥200¥0202120222023*平均租金取优质购物中心内最优租金楼层的零售业态标准铺租金平均值,按使用面积计算,不包含物业管理费和推广费等其他费用。历年新增供应及未来供应020202021202220注:F为预测值市场关键指标2026罗湖福田南山龙岗龙华640,00028,7004.5%光明7,937,219719,2549.1%1,657,000汇率为1美元=0.86957486欧元=6.88324962人民币(2026.3.17)张晓端餐饮餐饮华南及华中区研究部主管深圳市福田区中心四路1号嘉里建设广场2座5楼关于戴德梁行员工。在大中华区,23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元,核心业务涵盖估价及顾问服务策略发展顾问项目管理服务资本市场项目及企业服务产业地产商业地产等。戴德梁行致力于戴领无限超越",赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情,请浏览www·.或关注我们的官方微信(戴德梁行)红岭万象汇