抵债房产委托书

抵债房产委托书委托人（甲方）：姓名/名称________________________，身份证号/统一社会信用代码________________________，住所地________________________，联系方式________________________。受托人（乙方）：姓名/名称________________________，身份证号/统一社会信用代码________________________，住所地________________________，联系方式________________________。鉴于：1.甲方因________________________（具体债务事由，如：向乙方借款人民币XX万元未按期偿还），截至本委托书签订之日，尚欠乙方债务本金XX万元及利息（利息计算方式：________________________，截至XX年XX月XX日利息为XX万元，后续利息按________________________计算）。2.甲方自愿将其合法所有的房产用于抵偿上述债务，或委托乙方通过处置该房产实现债务清偿（抵债方式：□直接抵债（房产作价XX万元抵偿债务）□委托处置后以房款抵债）。3.为明确双方权利义务，甲方特委托乙方代为处理该房产相关事宜，乙方同意接受委托。双方经平等协商，达成如下协议：###一、委托房产描述1.房产坐落位置：________________省________________市________________区（县）________________路________________号________________小区________________栋________________单元________________室。2.房产权属信息：-《房屋所有权证》证号：________________，不动产登记证明号：________________；-土地使用权证号：________________（如为单独土地登记）；-房产用途：________________（如：住宅/商业/办公）；-建筑面积：________________平方米，套内建筑面积：________________平方米（以房产证登记为准）；-房屋结构：________________（如：钢混结构/砖混结构）。3.房产现状：-是否存在租赁：□无租赁□有租赁（租赁合同编号：________________，租期至XX年XX月XX日，承租人是否放弃优先购买权：□是□否）；-是否存在居住/使用：□甲方自用□第三方使用（第三方联系方式：________________，是否同意配合处置：□是□否）；-房屋附属设施、设备：________________（列明具体清单或约定“以现状为准”）。4.权利限制声明：甲方保证该房产不存在其他抵押、查封、冻结、诉讼等权利限制（除非双方另有书面约定，明确“已告知乙方________________权利限制，乙方同意接受”）；若存在未告知的权利限制，导致委托事项无法完成的，甲方承担全部法律责任。###二、委托事项与权限####（一）委托事项核心1.若为“直接抵债”：甲方同意将上述房产作价XX万元，直接抵偿对乙方所负债务（债务本金XX万元+利息XX万元+其他费用XX万元，合计XX万元）；乙方有权代甲方办理该房产的所有权转移登记手续（将房产过户至乙方或乙方指定主体名下）。2.若为“委托处置后以房款抵债”：甲方委托乙方代为出售/拍卖上述房产，以处置所得房款优先偿还对乙方的债务；债务清偿顺序：①处置房产产生的税费（含甲方应承担部分）；②乙方为实现债权产生的费用（如律师费、评估费、拍卖费等）；③甲方所欠债务本金及利息；④剩余部分（如有）返还甲方。####（二）具体授权范围1.代为办理权属手续：代为查询、调取房产登记信息；代为签署《存量房买卖合同》《不动产登记申请表》等法律文件；代为办理房产过户、抵押登记注销（如有）等手续，并领取不动产权证书。2.代为处置房产（如出售/拍卖）：代为确定房产处置价格（如：双方协商定价/委托评估机构评估，评估报告作为定价依据）；代为发布房产出售信息（通过中介平台、线上平台等）；代为与买方/拍卖机构协商、谈判，签署处置合同；代为收取处置房款，并按约定向乙方或相关方支付。3.代为行使附属权利：代为办理与房产相关的物业管理费、水电费等费用的结清手续；代为处理房产处置过程中的租赁纠纷、第三方异议等事宜。###三、委托期限委托期限自本委托书签订之日起至________________（具体事项完成之日，如：房产过户至乙方名下之日/房产处置房款全额支付至乙方指定账户之日）止。若委托期限内委托事项未完成，经乙方书面通知甲方后，甲方同意委托期限自动延长________________日，或双方协商重新签订委托书。###四、双方权利义务####（一）甲方权利义务1.权利：有权了解委托事项进展情况，乙方应予以配合；若为“委托处置后以房款抵债”，有权对处置价格提出合理建议（乙方需予以考虑）；委托事项完成后，有权要求乙方返还剩余款项（如有）。2.义务：保证房产权属真实、合法，不存在未告知的权利瑕疵；配合乙方办理委托事项所需手续（如提供身份证、房产证、婚姻证明等材料，配合现场看房、签字等）；承担甲方应缴纳的税费（如增值税、个人所得税、土地增值税等，具体以税务部门核定为准）；若房产存在租赁或第三方占用，应提前通知乙方，并负责解除租赁关系或清退第三方，确保乙方顺利处置房产。####（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方提供办理委托事项所需的真实、完整材料；有权按照约定收取处置房款，并优先用于清偿甲方所欠债务；若甲方未履行配合义务，导致委托事项无法完成的，有权解除委托书并要求甲方赔偿损失。2.义务：严格按照本委托书的约定及甲方指示处理委托事项，不得擅自变更委托事项或超越权限；尽到勤勉尽责义务，合理处置房产（如：以市场公允价格出售，避免恶意低价处置）；及时向甲方报告委托事项进展（如：房产询价情况、买方意向、合同签署进度等）；妥善保管甲方提供的材料，不得泄露或用于非委托事项；委托事项完成后，向甲方出具书面结算报告，列明处置所得款项、债务清偿明细、剩余款项（如有）返还情况。###五、费用承担1.房产处置相关税费：-甲方应承担的税费：个人所得税（如房产为甲方个人所有且满不满唯一等）、增值税（如房产不满两年）、土地增值税、印花税（产权转移书据）等；-乙方应承担的税费：契税（如乙方受让房产）、印花税（如乙方为合同一方）等；-双方约定：税费由________________（甲方承担/乙方承担/双方按XX比例承担），具体以税务部门核定为准。2.房产评估费、拍卖费：-若委托处置需进行房产评估，评估费由________________（甲方承担/乙方承担/从处置房款中优先扣除）；-若采用拍卖方式处置，拍卖费由________________（买方承担/甲方承担/乙方承担）。3.其他费用：物业管理费、水电费、燃气费等房产使用期间产生的费用，由甲方结清至委托事项完成之日；乙方为实现债权产生的律师费、差旅费等，由甲方承担（需在债务凭证中明确约定，或另行书面确认）。###六、违约责任1.甲方违约：-若房产存在未告知的权利瑕疵，导致委托事项无法完成或乙方损失的，甲方应赔偿乙方全部损失（包括但不限于债务本金、利息、实现债权的费用、房产处置差价损失等）；-若甲方未配合乙方办理委托事项手续，每逾期一日，应按债务总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除委托书，并要求甲方赔偿损失；-若甲方隐瞒房产租赁情况或未结清相关费用，导致乙方或买方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约：-若乙方擅自变更委托事项或超越权限（如擅自低价出售房产、将房款挪作他用），甲方有权解除委托书，乙方应返还已收取的款项（如有），并赔偿甲方损失（包括房产处置差价损失等）；-若乙方未及时向甲方报告委托事项进展，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任；-若乙方保管不善导致甲方提供的材料丢失、损毁的，乙方应承担相应责任（如重新补办材料的费用、因材料丢失导致的处置损失等）。###七、合同的变更与解除1.变更：本委托书经双方协商一致，可以书面形式变更内容。2.解除：-委托期限届满，委托事项自动终止；-双方协商一致，可以解除本委托书；-甲方未履行配合义务或存在权利瑕疵，乙方有权单方解除委托书；-乙方擅自变更委托事项或存在其他违约行为，甲方有权单方解除委托书。3.解除后果：合同解除后，乙方应返还甲方提供的所有材料，甲方结清乙方已垫付的合理费用（如有）；若委托事项已部分履行，双方应根据履行情况结算，互负返还义务。###八、争议解决因本委托书引起的或与本委托书有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向________________（房产所在地人民法院/仲裁委员会）提起诉讼/申请仲裁（选择一种方式，且仲裁需明确具体仲裁委员会，如“XX市仲裁委员会”）。###九、其他约定1.通知与送达：双方在本委托书载明的联系方式为有效联系方式，任何通知以书面形式（包括邮件、传真等）发送至该地址，即视为送达；地址变更应及时书面通知对方，否则自行承担送达不能的后果。2.转委托：乙方因特殊情况需要转委托的，应事先征得甲方书面同意，转委托受托人的行为后果由乙方承担。3.委托书份数：本委托书一式________________份，甲乙双方各执________________份，________________（如不动产登记中心）备案一份，具有同等法律效力。4.无争议声明：双方确认，本委托书内容为双方真