2025年第四季度房地产开发企业信用状况报告

2025年第四季度房地产开发企业信用状况报告目录一、房地产开发企业总体信用情况 1二、行业不良信用信息情况 2（一）行政处罚 3（二）失信被执行人 5（三）经营异常 6（四）欠税 7（五）严重违法失信 9三、房地产开发企业债务违约情况 10（一）境内信用债违约情况 10（二）境外债违约情况 10五、2025年第四季度重要房地产信用政策 11（一）中央、部委信用类政策或文件 11（二）地方信用类相关政策或文件 15一、房地产开发企业总体信用情况根据中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台（2025114902520241.12%20250.17数据来源：房地产信用平台7873202450.57%，环比202561.50%，涉及企业约占全国房地产开5.28%。1由于部分地区和企业对房地产开发资质等级证书数据的公示有滞后或公开不及时、部分企二、行业不良信用信息情况根据房地产信用平台监测数据显示，20251821678.1668.06787350.5761.50%。从2025年第四季度开发企业产生的不良信用信息类型来看，主要为失信被执行人信息，占比达51.81%，有9437条案例；其余依次为欠税、行政处罚、经营异常、严重违法失信信息，本季度无重大税收违法信息（见图2）。数据来源：房地产信用平台202598.94比方面，严重违法失信的开发企业案例降幅也最大，为96.67%，失信被执行人案例环比亦呈上升趋势（见图3）。数据来源：房地产信用平台（一）行政处罚根据房地产信用平台统计，202515051771（见4）。数据来源：房地产信用平台从分布上看，广东、山东和山西受到行政处罚的开发企业数量最多，分别有135家、107家和86家。36720.722741317.40（见5）。数据来源：房地产信用平台（二）失信被执行人根据房地产信用平台统计，2025为失信被执行人的房地产开发企业共4502家，同比增加1.2112.633.02%，共9437条案例（见图6）。数据来源：房地产信用平台612387343地产开发企业判决文书约2860077.29%为合同纠纷。38.21%。（三）经营异常根据房地产信用平台统计，2025121778.910.8212227）。数据来源：房地产信用平台211204118107587.97%；10.15124（四）欠税房地产信用平台统计显示，2025164080.97%，81.751.105785案例（见图8）。数据来源：房地产信用平台从区域分布来看，广西、陕西和天津被公布欠税开发企业数量最多，分别有224家、195家和181家。表1：2025年第四季度全国前十大欠税金额开发企业案例企业名称注册省份欠税税种欠税余额/合计（亿元）北京达义兴业房地产开发有限公司北京土地增值税7.98西安碧盈置业有限公司陕西企业所得税、增值税4.78绿地集团西安沣东置业有限公司陕西增值税、企业所得税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税4.17天津城投滨海房地产经营有限公司天津城市维护建设税、土地增值税、增值税、企业所得税4.11天津普利达房地产建设开发有限公司天津土地增值税、房产税3.97西安智晟达置业有限公司陕西企业所得税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税3.69绿地集团西安兴港置业有限公司陕西城镇土地使用税、增值税、企业所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税3.54天津亿利金威房地产开发有限公司天津土地增值税、增值税、企业所得税、个人所得税3.37力高（天津）地产有限公司天津个人所得税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、增值税3.29海南陵水棕榈泉置业有限公司海南---2.95数据来源：房地产信用平台（五）严重违法失信根据房地产信用平台统计，20251国务院政策文件对市场主体相关责任人员列入严重违法失信名单有规定的，依照其规定。”三、房地产开发企业债务违约情况（一）境内信用债违约情况4（情形），6202412025437.5120243.8420252.19%。表4：房地产开发企业2025年第四季度境内债违约统计（不包括展期情形）债券代码违约日期债券简称发行人类型发行规模(亿元)违约日债券余额(亿元)163911.SH2025-11-30H20奥园2奥园集团有限公司本息违约11.811.8159650.SH2025-11-06H19宝龙A上海宝龙实业发展(集团)有限公司未按时兑付回售款和利息6.55.4613159651.SH2025-11-06H19宝龙B上海宝龙实业发展(集团)有限公司未按时兑付回售款和利息21.75159652.SH2025-11-0619宝龙次上海宝龙实业发展未按时兑付回售款0.50.5169687.SH2025-10-16H正荣3优正荣地产控股股份有限公司利息违约1010149256.SZ2025-10-14H0阳城04阳光城集团股份有限公司利息违约88来源：iFinD，房地产信用平台整理（二）境外债违约情况1（不包括展期情形12024152025年三季度的2家企业6只债券违约，均大幅减少。在涉及金额方面，2025年四季度境外债涉及违约金额0.11亿美元、涉及债务余额3.653亿美元，同比分别减少97.05%和79.50%，环比分别减少75.33%和77.55%。表5：房地产开发企业2025年四季度典型境外债违约统计（不包括展期情形）债券编码债券简称违约日期信用主体违约类型涉及金额（亿美元）违约日债券余额（亿美元）XS2207192191绿地控股6.125%202904222025-10-22绿地控股集团有限公司未按时兑付利息0.113.6530来源：iFinD，房地产信用平台整理五、2025年第四季度重要房地产信用政策（一）中央、部委信用类政策或文件12）市场监管总局对外发布《组织机构统一社会信用代码管理办法》。统一社会信用代码，是每个组织机构全国唯一、终身不变的“数字身份证”。这一办法的核心是对统一社会信用代码实施全生命周期规范，实现组织机构从“设立”到全国统一大市场建设的信息流通底座。三是激活市场监管“智慧脑”。推动代码与登记注册、信用监管、执法稽查、安全监管深度融合，让监管更精准、更智能、更高效。国家发展改革委印发《信用修复管理办法》（2025）20264133113市场监管总局发布《市场监督管理信用修复管理办法》（202511）1225“十五五”规划建议发布，多处提及信用建设（202510）《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布。其中，建议在多个章节提及信用住建部办公厅关于印发住房城乡建设领域公共信用信息目录（2025）的通知（202510）（2025（二）地方信用类相关政策或文件日期省市重要政策或文件2025年10月77罚信息信用修复跨区域协同的合作协议》云南《云南省打造一流营商环境促进经营主体提质增效三年行动计划(2025—2027年2.0版)》河南《河南省优化营商环境条例（修订草案）》2025年11月福建福州市住房和城乡建设局福州市不动产登记和交易中心关于进一步加强房地产开发企业信用评价和分类管理的通知上海上海市十六