写字楼租赁合同2026标准版含不可抗力条款

写字楼租赁合同2026标准版含不可抗力条款出租方（以下简称“出租人”）与承租方（以下简称“承租人”），根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就承租人承租出租人拥有的位于__________（详细地址）的写字楼物业（以下简称“租赁物业”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业1.1出租人同意将位于__________（详细地址）的____________（具体建筑物名称）____________（楼层/单元）的租赁物业出租给承租人使用。1.2租赁物业的总面积约为____________平方米，具体使用范围以双方另行签订的《租赁面积确认书》或附件为准。1.3租赁物业的现状：租赁物业目前处于____________（如：空置状态/带有基本装修状态），其内部设施设备情况详见本合同附件一《租赁物业设施设备清单》（若存在）。承租人确认已实地查看并了解租赁物业的现状，并同意按现状承租。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，本合同自动终止。如承租人希望续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向出租人提出申请。在同等条件下，承租人享有优先承租权。出租人同意续租的，双方应另行签订续租合同。第三条租金及支付3.1租金标准：租赁物业的租金单价为每月每平方米人民币____________元（大写：____________元整）。总月租金为人民币____________元（大写：____________元整）。3.2租金支付：租金按______（月/季/半年/年）支付。首期租金应于______年____月____日支付，以后每期租金应在下一期开始前______日内支付。3.3租金支付方式：承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户：开户行：__________________________户名：__________________________账号：__________________________3.4预付费用：承租人应于______年____月____日向出租人支付租赁物业押金人民币____________元（大写：____________元整），用于担保承租人履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，在承租人无任何违约行为、已结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且已按约定恢复租赁物业原状（或经出租人书面同意的改造）的情况下，出租人应在承租人办妥退租手续后______日内将押金无息退还给承租人。第四条租金调整4.1本合同租赁期内，租金标准保持不变。4.2（可选条款）或：在本合同租赁期满续租的，租金调整按以下方式执行：自续租合同生效之日起第______年起，每______年（或每______个租赁期），租金可根据当时市场行情或双方协商，按不低于/不高于______%的比例进行调整。调整时间及具体计算方法由双方在续租合同中另行约定。第五条承租人使用权限及义务5.1承租人承诺将租赁物业仅用于____________（具体商业用途，如：办公、商务等），不得擅自改变使用性质。5.2承租人应遵守国家法律法规及物业管理规定，并配合出租人或物业管理公司进行管理。5.3租赁期间，租赁物业内部的日常维修责任由承租人承担。非因承租人原因造成的租赁物业主体结构损坏或公共区域、共用设施设备故障，由出租人负责维修。出租人维修期间，造成的承租人使用不便，出租人应给予适当补偿（如有必要）。5.4承租人如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先征得出租人书面同意，并遵守物业管理规定，不得损害租赁物业的主体结构及相关设施设备。装修或改造的费用及风险由承租人承担。租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，承租人进行的装修或改造部分，出租人无义务补偿，承租人亦应恢复原状或经出租人同意后保留。5.5承租人应爱护租赁物业及其附属设施，保持室内及公共区域的清洁卫生。5.6承租人应按时足额支付租赁物业使用过程中产生的其他费用，包括但不限于水电燃气费、网络费、电话费、物业管理费等，除物业管理费（若有约定由出租人承担部分除外）外，均由承租人承担，并按约定时间向相关费用收取方支付。第六条出租人权利与义务6.1出租人应在本合同约定的租赁期开始之日起______日内，将符合本合同约定条件的租赁物业交付给承租人使用。6.2出租人保证其对租赁物业拥有合法权利，并保证承租人在租赁期间依法享有租赁物业的使用权，不受他人干扰。6.3出租人负责租赁物业主体结构及房屋公共部分、共用设施设备的维修养护，确保其处于能够正常使用的状态。6.4出租人应提供必要的物业管理服务，并收取物业管理费（若适用，应明确收费标准和支付方式）。第七条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用）、传染病疫情及其防控措施等。7.2任何一方因不可抗力事件导致无法履行本合同项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。7.3若不可抗力事件持续超过______日，双方均可根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商解除本合同。合同解除后，双方应相互返还财产，并可根据实际情况，互相返还已支付但尚未履行的款项或赔偿损失。7.4因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第八条违约责任8.1若出租人未按本合同约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应向承租人支付月租金______%的违约金。逾期超过______日的，承租人有权解除合同，并要求出租人退还已支付但尚未使用的租金及押金。8.2若出租人交付的租赁物业存在权利瑕疵，导致承租人无法正常使用，出租人应负责解决或赔偿承租人因此遭受的损失。8.3若承租人未按本合同约定支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应向出租人支付逾期付款金额______%的违约金。逾期超过______日的，出租人有权解除合同，收回租赁物业，并要求承租人支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。8.4若承租人擅自改变租赁物业的使用性质、结构或进行损坏，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。8.5若承租人擅自转租、分租租赁物业，出租人有权解除合同，并要求承租人赔偿损失。8.6若承租人违反本合同其他约定，给出租人造成损失的，应承担赔偿责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付相当于______个月租金的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。9.3本合同在租赁期满自然终止，或在双方协商一致、约定解除条件满足、法律规定或不可抗力导致合同目的无法实现时终止。9.4租赁期满或合同解除后，承租人应在______日内腾空租赁物业，恢复原状（或经出租人同意的改造部分），并将钥匙、门禁卡等交还出租人。同时，结清所有应付费用。出租人应在承租人办妥退租手续并结清所有款项后______日内，将押金退还承租人。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或直接送达即视为有效送达。一方变更通讯地址，应提前______日书面通知对方。第十二条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的不可分割性本合同各条款互为关联，构成一个不可分割的整体。任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十四条其他14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.4本合同一式______份，出租人执______份，承租人执______份，具有同