集体租赁委托书

集体租赁委托书集体租赁委托书委托人（甲方）：[集体组织全称]，统一社会信用代码/注册号：[填写]，住所：[填写]，法定代表人/负责人：[姓名]，联系方式：[电话、邮箱]。受托人（乙方）：[受托方全称/自然人姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[填写]，住所：[填写]，联系方式：[电话、邮箱]。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方委托乙方从事租赁相关事宜达成如下协议：###第一条委托事项1.1租赁标的物1.1.1标的物详情：位于[具体地址]，建筑面积/面积[XX平方米/亩]，用途为[XX]，权属证明文件名称及编号：[如《集体土地使用证》（编号：XXX）]。1.1.2标的物现状：[详细描述现状，包括装修情况、配套设施、瑕疵等，如“现有墙面、地面完好，水电设施正常使用，无结构性瑕疵”]。1.2委托范围乙方以甲方名义，负责以下租赁事务：（1）租赁推广：通过线上线下渠道寻找承租人，发布租赁信息；（2）洽谈签约：与承租人洽谈租赁条件，以甲方名义签订《租赁合同》；（3）租金管理：收取租金、押金，开具甲方名义的收款凭证；（4）租赁物维护：监督承租人合理使用租赁物，协助处理日常小修（单次费用不超过XX元）；（5）纠纷协调：处理与承租人的租赁纠纷，重大纠纷及时向甲方报告并按指示处理；（6）其他：[双方补充约定，如“协助办理租赁备案手续，每月提交租赁运营报告”]。###第二条委托权限2.1签约权限：乙方有权以甲方名义签订《租赁合同》，但以下条款需经甲方书面同意：（1）租金标准（低于市场指导价或高于市场均价10%以上）；（2）租赁期限（超过5年）；（3）免租期（超过1个月）；（4）违约金金额（相当于3个月以上租金）；（5）租赁物用途变更。2.2费用处理权限：乙方有权代为支付以下必要费用（需提前报备甲方）：（1）租赁推广费（不超过月租金的5%）；（2）日常维修费（单次低于XX元或年度累计低于XX元）；（3）其他双方约定的小额代付费用。2.3禁止越权：乙方不得以甲方名义从事担保、借贷、转租（除非《租赁合同》明确约定）或其他委托范围外的活动。###第三条委托期限3.1起始日：XXXX年XX月XX日（以本合同签订日为准）。3.2终止日：XXXX年XX月XX日，共计[X]年/月。3.3续展：委托期限届满前30日，双方协商续展的，另行签订书面续展合同；未续展的，合同自动终止，乙方应在终止后[X]日内完成交接。###第四条费用与收益分配4.1佣金/管理费乙方成功签订《租赁合同》并收取首期租金后，甲方按以下标准支付佣金：□按首年月租金的[X]%计算；□固定金额[XXXX元/年/月]。支付方式：甲方收到承租人首次租金后[X]个工作日内，通过银行转账支付至乙方指定账户（账户名称：[乙方名称]，开户行：[XX银行XX支行]，账号：[XXX]）。4.2租金收益租金收入归甲方所有，乙方应在收到租金后[X]个工作日内，全额支付至甲方指定账户（账户名称：[甲方名称]，开户行：[XX银行XX支行]，账号：[XXX]）。4.3押金处理押金由乙方代收，租赁期满无违约的，乙方应在承租人腾退租赁物后[X]日内退还押金；如有承租人违约，乙方有权从押金中扣除甲方应获赔偿，剩余部分退还承租人，不足部分由甲方另行追偿。4.4费用承担委托期间，租赁直接相关费用：□由甲方承担，乙方凭有效票据报销；□由乙方承担，单次费用超过XX元的需甲方书面同意。###第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）权利：①监督乙方委托事项，要求乙方定期提交《租赁运营报告》；②审查乙方签订的《租赁合同》及代收代付资金，对不符合约定的有权要求更正；③按约定收取租金及佣金/管理费；④委托期限届满或合同解除后，收回租赁物及全部资料。（2）义务：①保证租赁标的无权属争议，无抵押、查封等权利限制；②提供标的物权属证明、现状说明及必要资料；③配合乙方办理租赁相关手续（如盖章、提供证明等）；④承担租赁物重大维修费用（单次超过XX元的需乙方报备同意）；⑤无故不得干涉乙方正常经营活动。5.2乙方权利义务（1）权利：①按约定收取佣金/管理费；②在委托范围内自主开展租赁工作；③要求甲方提供必要协助（如提供租赁物钥匙、权属文件）。（2）义务：①勤勉尽责，优先保障甲方利益，不得谋取不正当利益；②定期报告租赁进展，重大事项（如承租人违约、租赁物损坏）发生后[X]日内书面通知甲方；③妥善保管租赁物及甲方资料，不得损坏或泄露；④租赁期满或合同解除后[X]日内，移交租赁物、剩余资金、资料并配合交接；⑤遵守法律法规，不得从事违法租赁活动（如将租赁物用于非法经营）。###第六条违约责任6.1甲方违约（1）租赁标的存在权属争议或权利限制，导致《租赁合同》无法履行或给乙方/承租人造成损失的，甲方赔偿乙方直接损失（如已支付佣金、推广费）及承租人损失；（2）无正当理由拒绝支付佣金/管理费，每逾期一日，按应付未付金额的[X]%支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。6.2乙方违约（1）越权行事给甲方造成损失的，赔偿全部损失；（2）未按时支付租金/押金，每逾期一日，按应付未付金额的[X]%支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同；（3）未尽勤勉义务导致租赁物损坏、租金流失或甲方声誉受损，赔偿损失并有权解除合同；（4）擅自转租、挪用租金或从事违法活动，甲方立即解除合同，乙方退还已收佣金，赔偿全部损失。6.3不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，互不承担违约责任，合同自动终止，乙方已收佣金无需退还，甲方结清乙方合理费用。###第七条合同变更与解除7.1变更：双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同补充。7.2解除：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约，守约方书面通知解除；（3）委托期限届满，合同自动终止。7.3解除后果：乙方应在[X]日内完成交接，甲方结清乙方应付佣金及合理费用。###第八条争议解决因本合同引起的争议，双方协商不成的，按以下第[X]种方式解决：1.提交[甲方所在地]人民法院诉讼解决；2.提交[XX仲裁委员会]仲裁解决。###第九条其他约定9.1通知：以书面形式（邮件、传真、微信等）发送至对方约定联系方式，变更需书面通知，否则视为送达。9.2保密：双方对合作中获知的商业秘密（租金标准、承租人信息等）保密，保密期限为本合同终止后[X]年。