物业服务合同协议2026年公共区域条款

物业服务合同协议2026年公共区域条款甲方（物业服务机构）：[物业服务机构全称]乙方（业主/业主大会）：[业主/业主大会名称或代表]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方所拥有/管理的[物业项目名称]（以下简称“本物业”）公共区域的物业服务事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条公共区域的界定1.1本协议所指的公共区域包括但不限于：(1)共用设施设备：本物业内的电梯、照明系统、监控系统、门禁系统、消防设施设备、供水供电系统（配电箱、变压器除外）、排水系统、通风系统、天线、电缆、共用的供水管道、排水管道、照明线路、水箱间、设备层（间）、避难层（间）等。(2)共用部位：各楼栋公共大堂、走廊、楼梯间、楼梯平台、屋盖、架空层、绿地、景观区域、道路、地面停车场（库）、会所（如为共用）等。(3)共用空间：公共门厅、门廊、门洞口、大堂等公共通道。(4)其他由全体业主共同拥有或使用的区域和设施设备。1.2公共区域的详细范围以本物业竣工验收合格文件、总平面图、建筑设计图纸及甲方提供的《公共区域清单》（如有）为准。任何一方有权要求对方提供相关证明文件。第二条物业服务公司的管理责任2.1甲方作为本物业的物业服务人，依据本协议约定及物业服务等级标准（若有），对前条所述公共区域承担以下管理责任：(1)日常巡查与维护：甲方应每日对公共区域进行巡查，每周对共用设施设备进行例行检查，及时发现并处理安全隐患和一般性问题，确保公共区域的正常运行和基本完好。(2)保养与维修：a.保养：甲方负责对公共区域的共用设施设备、共用部位进行定期保养，包括但不限于清洁、润滑、紧固、检测等，以保持其正常、安全运行状态。保养计划应提前制定并告知乙方。b.维修：甲方负责对公共区域的共用设施设备、共用部位进行维修。对于影响公共利益或安全的紧急维修，应在接到报告或发现后[约定时间，如：2小时内]响应并组织维修；对于一般维修，应在接到报告后[约定时间，如：24小时内]安排维修。维修完成后，应告知乙方。(3)清洁卫生：甲方负责保持公共区域的清洁卫生，包括但不限于公共走廊、楼梯、大堂、电梯轿厢（除外）、公共绿地、道路、停车场（库）等区域的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等，确保达到约定的清洁标准。(4)绿化养护：甲方负责公共区域内绿地的维护管理，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、季节性更换花卉植物等，保持绿地的健康生长和美观。(5)安全管理：甲方负责公共区域的安全管理，包括但不限于门岗值守、对讲系统运行、公共区域视频监控系统的正常运行与维护、定期安全检查、消防设施的日常检查与维护（确保其处于正常状态）、以及采取必要的安保措施，维护公共区域的安全秩序。(6)排水系统维护：甲方负责公共区域排水系统的日常检查、清理和维护，确保排水畅通，防止积水。第三条维护标准与质量要求3.1甲方对公共区域的管理维护应遵守国家、地方相关法律法规及标准，并参照[约定标准，如：行业推荐标准或双方协商标准]，确保服务质量。3.2公共区域的清洁应达到[具体描述，如：无明显垃圾污垢、地面干燥、空气清新等]标准。3.3公共设施设备的完好率应保持在[约定比例，如：95%以上]。3.4绿化养护应确保植物生长茂盛、景观效果良好，病虫害得到有效控制。3.5对于重要的维修工程，甲方应接受乙方的监督，并可根据乙方要求，通知业主代表或委托第三方进行质量验收。第四条维护费用与来源4.1公共区域的管理维护费用主要包括：人员工资、福利、社会保险费用；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；清洁、绿化、安保等专项服务费用；维修材料费、零配件费；专业服务费；以及依法应当由全体业主承担的其他费用。4.2费用来源：(1)主要来源于全体业主按照本物业建筑面积或户数分摊缴纳的物业服务费。(2)对于本协议约定应由专项维修资金列支的维修项目（指法定范围内的大修、中修及更新、改造项目），按照《物业管理条例》及相关专项维修资金管理规定执行，甲方应提供相关维修方案并办理使用手续。(3)法律法规规定的其他费用来源。第五条业主的权利与义务5.1业主有权监督甲方履行本协议约定的公共区域管理维护责任。5.2业主应配合甲方进行公共区域的维修、养护等工作，不得妨碍甲方正常作业。5.3业主不得擅自改变公共区域的使用性质或结构，不得在公共区域堆放杂物、从事损害公共区域使用功能或容貌的活动。5.4业主应爱护公共区域的共用设施设备，不得损坏、占用或挪用。因业主原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。5.5业主应按时足额缴纳物业服务费及可能承担的与公共区域维护相关的其他费用。5.6业主有权按照法律规定的程序，参与专项维修资金的管理和使用。第六条通知与报告机制6.1业主发现公共区域存在设施设备故障、安全隐患、环境卫生问题或其他需要甲方处理的事项时，应及时通过[约定方式，如：物业服务站、客服电话、APP报事系统等]向甲方报告，并提供必要的详细信息。6.2甲方在进行可能影响业主使用的维修、装修或改造作业前，应提前[约定时间，如：3日]以书面或[其他方式，如：公告栏通知]方式告知业主，说明原因、时间、范围及可能造成的影响。紧急抢修除外。第七条违约责任7.1若甲方未能按本协议约定履行公共区域的管理维护责任，导致公共区域出现严重损坏、环境污染、安全事故或影响业主正常使用，甲方应承担相应的违约责任，包括采取补救措施、修复损坏、赔偿因此给乙方或业主造成的直接经济损失，并可能根据情节严重程度支付违约金。7.2若因乙方或业主的过错导致公共区域设施设备损坏或环境脏乱，经甲方书面通知后仍未改正的，造成损失的，由乙方或业主负责修复或赔偿。7.3任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条协议期限与续签8.1本协议的生效日期为[生效日期]，服务期限为[年数]年，自[生效日期]起计算。8.2协议期满前[约定时间，如：三个月]，若双方无书面异议，本协议自动续展[年数]年；或双方可另行协商签订新的物业服务协议。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[约定地点，如：本物业所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十条其他10.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议的任何修改、变更，均须经双方协商一致并签署书面文件。10.3本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效