委托物业房屋租赁委托书

委托物业房屋租赁委托书委托物业房屋租赁委托书委托人（甲方）：姓名/名称_________，身份证号/统一社会信用代码_________，地址_________，联系方式_________。受托人（乙方）：名称_________，统一社会信用代码_________，地址_________，法定代表人_________，联系方式_________。鉴于甲方系坐落于_________（房屋地址，以下简称“该房屋”）的合法所有权人/出租方，对该房屋享有完整的出租权利；乙方系具备合法资质的物业服务企业，具备丰富的房屋租赁管理经验。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用原则，甲方委托乙方代为处理该房屋的租赁相关事宜，乙方同意接受委托。双方经协商一致，特订立本委托书，以资共同遵守。###一、委托事项1.租赁信息发布：乙方通过自有平台（如物业公众号、社区公告栏）、合作中介机构、线上租赁平台等渠道发布该房屋租赁信息，包括房屋基本信息（面积、户型、装修、配套等）、租金标准、租赁要求等。2.租客接待与洽谈：负责接待潜在租客咨询，解答房屋相关问题，带领租客实地看房（需提前征得甲方同意，合理安排看房时间）。3.租客资质审核：对意向租客的身份信息（身份证、居住证等）、资信状况（收入证明、银行流水、征信报告）、租赁用途（需符合法律法规及小区管理规定）进行审核，确保租客具备履约能力。4.租赁合同签订：在甲方确认租客后，乙方协助甲方与租客签订《房屋租赁合同》（合同文本需甲方最终审核确认），明确租赁期限、租金及支付方式、押金、双方权利义务、违约责任等条款。5.租金及押金收取：代为收取租金（□按月/□按季/□按年）及租赁押金（通常为1-3个月租金），租金支付方式为□银行转账（甲方指定账户：_________）/□物业代收后转付；押金按合同约定条件退还。6.房屋交付与验收：协助甲方与租客办理房屋交付手续，确认房屋设施设备（家具、家电等）状况，签署《房屋交付验收单》。7.租赁期间协调：（1）负责处理租客关于房屋使用过程中的日常报修（如水电、门窗等小修小补），协调维修事宜（维修费用承担：□甲方承担/□租客承担/□双方按约定比例承担）；（2）监督租客遵守小区物业管理规定（如装修申请、宠物管理、垃圾处理等），对违规行为及时提醒并报告甲方。8.租赁期满/退租处理：（1）租赁期满前，协助甲方与租客协商续租事宜；若不续租，协助甲方收回房屋；（2）监督租客结清相关费用（水电、燃气、物业费等），办理房屋验收及押金退还手续。###二、委托权限1.一般授权：乙方有权独立完成委托事项第1-3条（信息发布、接待洽谈、资质审核）、第7条（日常协调）、第8条（期满处理）等无需甲方特别决策的事宜。2.特别授权（需甲方书面确认）：（1）代为签订《房屋租赁合同》（合同关键条款如租金标准、租赁期限等需事先经甲方书面同意）；（2）代为收取租金及押金（需存入甲方指定账户，不得挪用）；（3）代为决定房屋维修费用的单笔支出不超过_________元（超出部分需甲方书面确认）；（4）代为处理租客违约事宜（如欠租、损坏房屋等），包括发出催告函、协商解除合同等（涉及诉讼或重大财产处分的，需甲方另行授权）。###三、委托期限本委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。委托期限届满前30日，如甲方需继续委托，应书面通知乙方，双方协商续签；如甲方未书面通知，委托期限自动终止，乙方应在终止后10日内结清所有款项并移交相关资料。###四、双方权利与义务####（一）甲方权利与义务权利：1.对乙方的委托事项进行监督，有权要求乙方提供租赁进度报告（如每月__日前提交《租赁月报》，包括已发布信息、带看次数、意向租客情况、已签约租客信息等）；2.对乙方代为签订的《房屋租赁合同》及重要决策（如租客选择、维修方案）有最终审核权，有权提出异议并要求修改；3.按约定收取租金及押金，有权查询乙方代收款项的收支明细；4.乙方存在违约行为（如未勤勉尽责导致房屋空置期过长、挪用代收款项等）时，有权解除合同并要求赔偿。义务：1.保证对该房屋享有合法出租权，提供房屋权属证明（房产证、土地证等复印件）及身份证明（甲方为个人提供身份证，为单位提供营业执照复印件）；2.按乙方要求提供房屋现状信息（包括家具家电清单、房屋照片/视频等），确保房屋交付时符合安全使用标准（如水电畅通、消防设施合规）；3.配合乙方办理租赁相关手续（如与租客签订合同、交付房屋等），提供必要的签字盖章支持；4.承担该房屋本身的质量维修责任（因房屋主体结构问题导致的维修），承担租赁税费（如房产税、个人所得税等，双方另有约定的除外）；5.按约定向乙方支付委托报酬（见第七条）。####（二）乙方权利与义务权利：1.按约定收取委托报酬及代收款项（租金、押金）；2.要求甲方提供必要的资料配合委托事项，如甲方提供资料不及时导致乙方无法履行职责，乙方不承担违约责任；3.对租客的违规行为（如擅自转租、拖欠费用、损坏房屋等）有权制止，并根据《房屋租赁合同》约定追究租客责任。义务：1.勤勉尽责处理委托事项，以专业谨慎的态度为甲方争取最大利益（如合理确定租金标准、缩短房屋空置期）；2.保守甲方及租客的商业秘密（如房屋信息、租客个人信息等），不得泄露或用于非委托目的；3.代收的租金及押金需存入甲方指定账户（账户信息：_________），不得挪用、侵占，并按约定及时转付甲方；4.建立租赁档案，妥善保管与租赁相关的合同、单据、沟通记录等资料，委托期限届满后返还甲方；5.租赁期间如发生房屋纠纷（如与租客的租金争议、维修责任争议等），应及时通知甲方并协助处理，不得擅自承诺超出甲方授权范围的事项。###五、费用及支付####（一）委托报酬1.计算方式：（1）方式一：按租金比例收取，即乙方按月租金的_____%（如5%-10%）收取委托报酬；（2）方式二：固定金额收取，即乙方每月/每季度收取委托报酬______元；（3）方式三：按租赁成交笔数收取，即每成功签订一份《房屋租赁合同》，乙方收取报酬______元。2.支付时间：□按月/□按季/□按年支付，支付时间为每周期__日前；或□在乙方代收租金中直接扣除（需明确扣除比例或金额）。3.支付方式：银行转账至乙方指定账户（账户信息：_________）。####（二）其他费用1.广告推广费：如乙方需通过第三方平台发布租赁信息，产生的广告费用由□甲方承担/□乙方承担（如由甲方承担，需提前书面确认具体费用标准）。2.维修费用：房屋日常使用中的小修小补（如更换灯泡、疏通下水道等），费用在______元以下的，由乙方决定并支出；超过该金额的，需事先经甲方书面同意。3.税费：租赁过程中产生的房产税、个人所得税、增值税及附加等，由□甲方自行申报缴纳/□乙方代为申报缴纳，税费由甲方承担（双方另有约定的除外）。###六、违约责任1.甲方违约：（1）甲方提供的房屋权属存在瑕疵，导致租赁合同无效或无法履行的，甲方应赔偿乙方因此遭受的实际损失（如已支付的报酬、广告费用等）；（2）甲方无正当理由拒绝配合乙方办理租赁手续（如拒绝签订合同、拒绝交付房屋），导致乙方无法履行职责的，甲方应支付乙方相当于1个月委托报酬的违约金；（3）甲方未按约定支付委托报酬，每逾期一日，按应付未付金额的______%支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。2.乙方违约：（1）乙方未勤勉尽责导致房屋空置期超过______天（如60天），甲方有权要求乙方按空置天数减免委托报酬（如减免标准：每天减免月报酬的______%）；（2）乙方挪用代收租金或押金的，应按挪用金额的______%支付违约金，并返还挪用资金；情节严重的，甲方有权解除合同；（3）乙方因资质审核疏忽导致租客违约（如租客拖欠租金超过30天、损坏房屋等），乙方应承担赔偿责任（赔偿范围：甲方因此遭受的租金损失、维修费用等）；（4）乙方泄露甲方或租客商业秘密的，应赔偿甲方因此遭受的实际损失，并支付______元的违约金。###七、合同的变更、解除与终止1.变更：本合同履行过程中，如需变更委托事项、权限或期限，双方应协商一致并签订书面补充协议。2.解除：（1）甲乙双方协商一致，可以解除合同；（2）甲方有证据证明乙方存在严重违约行为（如挪用资金、故意损害甲方利益），可单方解除合同，书面通知乙方即生效；（3）乙方有证据证明甲方存在严重违约行为（如提供虚假权属证明、拒绝支付报酬且逾期超过30天），可单方解除合同，书面通知甲方即生效。3.终止：（1）委托期限届满，双方未续签的，合同自动终止；（2）该房屋因不可抗力（如拆迁、征收）导致无法继续出租的，合同自动终止；（3）一方主体资格丧失（如甲方死亡/注销、乙方破产/被吊销资质），合同自动终止。4.终止后处理：（1）合同终止后，乙方应在10日内向甲方移交所有租赁资料（包括合同、单据、租客信息等）及代收款项；（2）尚未支付的委托报酬，甲方应按约定结清；乙方因履行合同产生的合理费用（如广告费、维修费），甲方应予以报销。###八、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.向该房屋所在地人民法院提起诉讼。###九、其他约定1.通知送达：双方在本合同中填写的地址、联系方式为有效送达地址，地址变更应提前7日书面通知对方；任何书面通知以快递（需签收）或电子邮件（需发送至对方指定邮箱）视为送达。2.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）。3.合同份数：本合同一式______份，甲方执______份，乙方执____