装修抵房租协议书

PAGE装修抵房租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），且甲方同意乙方以装修该房屋的方式抵扣部分房租，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。2.房屋用途：该房屋仅作为[约定用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、装修抵房租的具体方式及金额1.乙方负责对该房屋进行装修，装修范围包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装饰，水电线路改造，门窗更换等，具体装修内容以双方另行签订的装修清单为准。2.经双方协商一致，乙方装修投入的总费用预计为人民币[X]元，该装修费用将按照一定比例抵扣房租。具体抵扣方式为：在租赁期限内，乙方每月应支付的房租为人民币[X]元，但自装修工程开始之日起，每月实际支付房租金额为人民币（[X]元当月装修费用分摊金额）。装修费用分摊金额按照装修总费用除以租赁期限的月数计算。例如，装修总费用为人民币120000元，租赁期限为24个月，则每月装修费用分摊金额为120000÷24=5000元。若当月乙方实际装修费用支出低于分摊金额，则当月实际支付房租金额为正常房租金额；若当月乙方实际装修费用支出高于分摊金额，则当月实际支付房租金额为正常房租金额减去超出部分。3.装修费用的支付方式：乙方应自行承担装修过程中的所有费用，甲方不承担任何装修费用。乙方应按照装修工程进度分期支付装修费用，具体支付时间和金额由双方根据装修工程实际情况协商确定，但每次支付金额不得低于装修公司要求的最低付款比例。三、装修期限1.装修期限自本协议签订之日起开始计算，预计装修工期为[X]天。乙方应在预计工期内完成装修工程，但因不可抗力或甲方原因导致装修工程延误的除外。2.若乙方未能在预计工期内完成装修工程，每逾期一天，乙方应按照当月房租金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的装修工程进行监督检查，提出合理的意见和建议。若乙方的装修行为违反法律法规或本协议约定，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并采取补救措施。按照本协议约定收取房租。2.义务保证该房屋符合租赁条件，具备合法的出租手续，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。在装修期间，为乙方提供必要的协助和便利，如协助乙方办理装修相关的物业手续等，但不承担装修过程中的任何费用和责任风险。按照本协议约定的时间和方式收取房租，不得无故拒绝或迟延收取。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的方式使用该房屋进行装修，并在装修完成后按照约定使用该房屋。在装修过程中，有权根据实际情况对装修方案进行合理调整，但调整后的方案不得违反法律法规及本协议约定，且应提前通知甲方。在租赁期限内，按照约定的方式抵扣房租。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的要求进行装修，确保装修工程质量符合国家及地方相关标准和规范。装修工程应使用符合环保要求的材料，不得使用假冒伪劣产品。装修过程中应遵守小区物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活。因乙方装修行为给第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。装修工程竣工后，应及时通知甲方进行验收。若验收不合格，乙方应负责无偿返工直至验收合格为止。因返工造成的工期延误及费用增加，均由乙方自行承担。在租赁期限内，应按照约定的用途使用该房屋，不得擅自转租、转借或改变房屋用途。未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行结构性改造。按时支付房租及装修费用，如未按照本协议约定支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的房租及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。五、房屋交付与验收1.交付：装修工程竣工后，乙方应向甲方提交装修工程竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]天内对房屋进行验收。验收合格的，双方应签署房屋交付确认书；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。2.验收标准：房屋装修应符合国家及地方相关装修标准和规范，包括但不限于墙面平整、地面无空鼓、水电线路安全畅通、门窗安装牢固等。同时，装修材料应符合环保要求，无有害物质超标情况。六、租赁期限1.租赁期限自房屋装修验收合格并交付之日起开始计算，共计[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还房屋。2.租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期限届满之日前将房屋腾空并恢复原状交还甲方。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定提供房屋或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常装修或使用房屋的，甲方应按照当月房租金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定进行装修或支付房租及装修费用，或擅自改变房屋用途、转租转借房屋等，乙方应按照当月房租金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空房屋，支付拖欠的房租及违约金，赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.如因不可抗力或政府行为导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力或政府行为导致房屋损坏或装修工程损坏的，双方应根据实际情况协商处理修复事宜。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起