消防安全租用制度

消防安全租用制度第一章总则第一条为贯彻落实“预防为主、防消结合”的消防工作方针，切实加强出租场所的消防安全管理，预防火灾事故，保障人身及财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及相关法律法规，结合本物业租赁实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于所有出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）之间的租赁行为及租赁场所内的消防安全管理活动。凡在租赁区域内从事经营、生产、办公、仓储等活动的单位和个人，必须严格遵守本制度。第三条消防安全工作实行“谁主管、谁负责”、“谁使用、谁负责”的原则。甲方对出租场所的公共区域消防安全及统一管理负责，乙方对承租区域内部的消防安全工作负主体责任。第四条甲乙双方应建立健全消防安全管理制度，明确各级、各岗位的消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人，并层层落实消防安全责任制。第五条租赁场所的消防安全管理，除执行本制度外，还应符合国家现行的有关法律、法规、规章和强制性标准的要求。第二章组织架构与职责第六条甲方消防安全职责：（一）确保出租建筑符合国家消防安全技术标准，在租赁前提供符合消防安全要求的场所。对于涉及建筑主体、承重结构变动的装修工程，应督促乙方依法向消防机构申报消防设计审核或备案。（二）负责公共消防设施、器材（如室外消火栓、消防水泵、控制室设备、公共区域应急照明等）的维护管理，保证其完好有效。（三）开展防火巡查、检查，定期对公共区域进行电气线路、燃气管路检测，及时消除火灾隐患。（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，不得占用、堵塞或封闭。（五）制定整体灭火和应急疏散预案，定期组织联合消防演练。（六）在租赁合同中明确双方的消防安全责任，并定期对乙方履行消防安全职责的情况进行监督检查，对乙方存在的火灾隐患及时督促整改。第七条乙方消防安全职责：（一）负责承租区域内部的消防安全管理工作，建立并实施内部的消防安全制度和操作规程。（二）依法配置本单位内部的消防设施、器材（如灭火器、应急照明、疏散指示标志等），并定期组织检查、维修，确保完好有效。（三）保障承租区域内的疏散通道、安全出口畅通，严禁封堵、占用或锁闭。（四）开展每日防火巡查，定期进行防火检查，并做好记录。（五）组织员工进行消防安全培训，开展岗前消防安全培训，使每位员工具备“一懂三会”能力（懂本场所火灾危险性，会报警、会灭火、会逃生）。（六）制定本单位灭火和应急疏散预案，至少每半年组织一次演练。（七）属于消防安全重点单位的，还应报当地消防救援机构备案，并履行重点单位消防安全职责。第八条双方共同职责：（一）任何一方发现火灾隐患，均有义务立即通知对方，并协同采取应急措施。（二）发生火灾时，双方应立即启动应急预案，互通信息，协同配合，组织人员疏散和火灾扑救。第三章租赁场所消防条件与验收第九条租赁场所交付前，甲方应向乙方提供场所的消防验收合格证明文件或备案凭证，确保租赁房屋具备合法的消防安全使用条件。第十条租赁场所的耐火等级、防火分区、防火间距、建筑构造、安全疏散、消防给水、消防电源、防烟排烟等消防技术指标，必须符合国家工程建设消防技术标准的规定。第十一条严禁出租下列场所：（一）属于易燃易爆危险品生产、储存、经营场所的；（二）违反规定改变建筑物使用性质，不符合消防安全条件的；（三）未依法通过消防验收或者消防验收不合格的；（四）安全出口数量不足或者疏散通道宽度不符合国家消防技术标准的；（五）建筑消防设施不具备、损坏或者不能正常运行的。第十二条场所交接时，甲乙双方应共同对消防设施、器材进行清点验收，并签署《消防设施设备移交确认表》。对于缺失或损坏的设施，应在交接前明确责任归属及修复方案。序号设施名称规格型号数量状态（完好/损坏）位置备注1火灾报警控制器XXX1台完好消防控制室公共区域2室内消火栓SN655套完好各楼层走廊公共区域3干粉灭火器MFZ/ABC410具需充装租赁区内部乙方负责4应急照明灯双头8盏完好墙面乙方负责5疏散指示标志安全出口6个完好门框上方乙方负责第十三条对于存在历史遗留火灾隐患的场所，甲方应在出租前书面告知乙方，双方应制定整改计划，明确整改资金来源和整改时限。在隐患未消除前，不得将场所交付乙方使用。第四章装修与施工现场消防管理第十四条乙方如需对租赁场所进行装修、改建或扩建（含内部装修），必须将消防设计图纸及相关资料报送甲方审核，并依法向当地消防救援机构申报消防设计审核或备案。未经审核合格或备案通过，不得擅自施工。第十五条装修施工必须严格按照消防技术标准和审核合格的图纸进行，严禁擅自更改防火分区、降低装修材料的燃烧性能等级。第十六条装修材料的使用应当符合《建筑内部装修设计防火规范》的要求。顶棚、墙面、地面、隔断等装修材料的燃烧性能等级必须达到A级或B1级，严禁使用易燃可燃材料进行软包、隔音等处理。第十七条施工现场消防安全管理：（一）乙方应明确施工现场消防安全责任人，负责施工期间的消防安全管理工作。（二）施工现场应设置临时消防给水设施，配备足够的灭火器材（如每50平方米配置一具4kg干粉灭火器）。（三）施工动火作业（焊接、切割、烘烤等）必须严格执行动火审批制度。动火作业前，必须办理《动火作业审批表》，清理周边可燃物，配备监护人员和灭火器材，落实防护措施。（四）严禁在施工现场使用明火取暖或违规使用大功率电器设备。（五）施工产生的油漆、稀料等易燃易爆危险品应设立专用仓库分类储存，限量领用，并远离火源。动火级别动火内容动火时间动火地点监护人安全措施审批人签字一级动火储存过易燃液体的容器焊接202X年X月X日地下仓库张三1.清洗容器2.封闭周边3.备足灭火器李四二级动火顶棚龙骨切割202X年X月X日办公区王五1.移除周边可燃物2.设置接火盆3.现场监护赵六第十八条装修工程竣工后，乙方应向甲方提供消防设施检测报告，并依法申报消防验收或备案。验收不合格的，不得投入使用。第五章消防设施器材维护管理第十九条租赁场所内的消防设施、器材，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、应急广播系统、防火卷帘、灭火器、安全出口标志、应急照明等，必须保持完好有效，严禁挪作他用。第二十条甲方负责维护管理的公共消防设施，应委托具有资质的消防技术服务机构进行每月维保和年度检测，并出具检测报告。发现故障应及时修复，确保系统正常运行。第二十一条乙方负责维护管理区域内的消防设施、器材，应建立维护保养档案，明确专人管理。每日应进行巡查，检查内容包括：（一）灭火器压力是否正常，铅封是否完好，瓶体有无锈蚀；（二）消火栓箱内配件是否齐全，水带、水枪是否完好，是否有漏水现象；（三）应急照明和疏散指示标志是否充电正常，照度是否符合要求；（四）防火门是否关闭自如，闭门器、顺序器是否完好；（五）常闭式防火门是否处于关闭状态，常开式防火门在火灾时能否自动关闭。第二十二条任何单位和个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓，不得占用防火间距。第二十三条设有自动消防设施的场所，应当委托具有相应资质的消防技术服务机构，每年对建筑消防设施进行一次全面检查，确保设施完好有效。第六章用电用气及动火作业管理第二十四条电气消防安全管理：（一）电气线路的敷设应由具备电工资格的人员操作，严禁私拉乱接电线。（二）电气线路应穿金属管或阻燃硬质塑料管保护，严禁裸露明敷。（三）定期对电气线路进行检测，更换老化、破损线路。严禁超负荷用电。（四）配电箱、开关柜应安装在非燃烧材料上，周围不得堆放可燃物。（五）严禁在仓库内使用碘钨灯、超过60W的白炽灯等高温照明灯具。镇流器不应直接安装在可燃物上。（六）下班或离开岗位时，应切断非必要电源。第二十五条燃气安全管理：（一）使用燃气的场所，必须符合燃气安装规范，安装燃气泄漏报警装置和紧急自动切断阀。（二）燃气管道应明敷，严禁穿越地下室、半地下室或无通风的房间。（三）定期对燃气管道、阀门、接口进行泄漏检查。（四）严禁私自改动燃气管道设施。第二十六条动火作业管理（非施工期）：（一）在非装修施工期间，因维修等特殊情况需要进行动火作业的，必须严格履行动火审批手续。（二）动火作业必须做到“八不”：防火、灭火措施不落实不动火；周围易燃物未清除不动火；附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道未清洗干净、排除残存的油质不动火；凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火；凡储存有易燃、易爆物品的车间、仓库和场所，未经排除易燃、易爆危险的不动火；在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火；未有配备适用的灭火器材，无人监护不动火。第七章疏散通道与安全出口管理第二十七条疏散通道和安全出口是火灾时的“生命通道”，必须时刻保持畅通。第二十八条严禁占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。（一）严禁在疏散通道内堆放货物、杂物或设置障碍物。（二）严禁在安全出口处安装铁栅栏、上锁或封堵。（三）严禁在门厅、楼梯间、走道等公共区域停放电动自行车或为其充电。第二十九条营业场所的安全出口数量不应少于2个，且每个安全出口的平均疏散人数不应超过规定要求。第三十条疏散门应向疏散方向开启，严禁采用卷帘门、转门、吊门或侧拉门作为疏散门。营业期间，严禁锁闭安全出口。第三十一条疏散指示标志、应急照明灯应设置在醒目位置，且应保持完好有效，断电后应能自动启动，照明时间不少于90分钟。第三十二条防火分区、防烟分区内的防火门、防火卷帘应保持完好。常闭式防火门应保持关闭，常开式防火门发生火灾时应能自动关闭。第八章消防安全宣传教育与培训第三十三条甲乙双方应将消防安全培训纳入年度工作计划，定期开展消防安全教育和培训。第三十四条乙方应当对新上岗和转岗的员工进行岗前消防安全培训，培训内容应包括：（一）本单位的火灾危险性；（二）火灾预防措施；（三）灭火器材的使用方法；（四）报火警程序；（五）初期火灾扑救方法；（六）疏散逃生技能。未经消防安全培训合格的人员，不得上岗作业。第三十五条属于消防安全重点单位的，每半年至少组织一次全员消防安全培训；其他单位每年至少组织一次全员消防安全培训。第三十六条培训应当建立档案，记录培训时间、内容、参加人员、考核结果等信息。第三十七条应当通过张贴图画、设置消防宣传专栏、举办消防知识讲座、开展消防演练等多种形式，提高员工的消防安全意识和自救互救能力。第三十八条公众聚集场所应向顾客提示本场所的火灾危险性、疏散逃生路线和安全出口位置。第九章防火检查与隐患整改第三十九条防火巡查、检查是发现和消除火灾隐患的重要手段。第四十条乙方应当进行每日防火巡查，并确定巡查的人员、内容、部位和频次。营业性质的场所，营业期间防火巡查应当至少每两小时一次；营业结束时应当对营业现场进行检查，消除遗留火种。机关、团体、事业单位应当至少每日防火巡查一次。第四十一条防火巡查应当填写巡查记录，巡查人员及其主管人员应当在记录上签名。巡查记录应当包括以下内容：（一）用火、用电有无违章情况；（二）安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；（三）消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；（四）常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；（五）消防安全重点部位的人员在岗情况；（六）其他消防安全情况。检查日期检查部位检查情况发现隐患整改措施整改期限复查情况202X-XX-XX办公区A正常无---202X-XX-XX仓库B异常灭火器压力不足更换充装1日合格202X-XX-XX后厨异常燃气管道软管老化更换金属波纹管24小时合格第四十二条甲方应至少每季度组织一次对租赁场所的防火检查，重大节日、重要活动期间应增加检查频次。第四十三条对检查中发现的火灾隐患，应当及时予以消除。对当场不能改正的火灾隐患，应下达《火灾隐患整改通知书》，明确隐患性质、整改责任人和整改期限。第四十四条在火灾隐患未消除之前，应当落实防范措施，保障消防安全。不能确保消防安全，随时可能引发火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身安全的，应当将危险部位停产停业整改。第四十五条火灾隐患整改完毕，负责整改的部门或者人员应当将整改情况记录报送消防安全责任人或者消防安全管理人签字确认后存档备查。第十章应急预案与演练第四十六条甲乙双方应根据租赁场所的实际情况，分别制定并落实灭火和应急疏散预案。第四十七条预案应包括以下内容：（一）组织机构（包括灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组等）；（二）报警和接警处置程序；（三）初期火灾的扑救程序和措施；（四）人员的应急疏散程序和措施；（五）火灾扑救过程中的物资转移程序和措施；（六）与消防救援机构的联动程序；（七）火灾现场的防护措施。第四十八条消防安全重点单位应当按照灭火和应急疏散预案，至少每半年进行一次演练；其他单位应当至少每年组织一次演练。第四十九条演练应做好记录，总结经验，发现问题，及时修订和完善预案。第五十条发生火灾时，应当立即实施灭火和应急疏散预案，务必做到：（一）第一时间拨打“119”报警，讲清起火单位、地址、燃烧物质、火势大小及报警人电话；（二）迅速启动消防设施，