老人房屋过继协议书

PAGE老人房屋过继协议书甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。甲方为妥善处理其房产事宜，经与乙方充分协商，双方就该房屋的过继事宜达成如下协议：一、房屋基本情况及相关权益说明1.房屋现状该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，目前处于[使用状态，如自住、闲置等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，包括墙面、地面、门窗等]，附属设施包括[列举附属设施，如厨房设备、卫生间洁具等]。2.房屋权益甲方保证对该房屋拥有完整、合法的所有权，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，包括但不限于房屋未被查封、抵押、出租给他人且租赁期限未届满影响本次过继等情况。该房屋未拖欠任何与房屋相关的费用，如物业费、水电费、维修基金等。二、过继方式及价格1.过继方式双方一致同意，甲方将该房屋以[过继方式，如买卖、赠与等，此处需明确具体方式]的方式过继给乙方。2.过继价格经双方协商，该房屋的过继价格为人民币[具体金额]元整。乙方应在本协议签订后的[付款期限]内，将上述款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取房屋过继款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定维护自身权益。2.义务向乙方提供与该房屋相关的一切真实、有效的证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等，并协助乙方办理房屋过继的相关手续，如产权过户登记等。在房屋过继手续办理期间，妥善保管该房屋及相关证件，不得擅自处置该房屋，如出售、抵押、赠与他人等。负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收该房屋后不会因该房屋的任何历史遗留问题而产生纠纷。协助乙方办理房屋交接手续，确保房屋交付时的状态与本协议约定一致，向乙方移交房屋钥匙、相关证件及附属设施等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定取得该房屋的所有权，并有权对房屋进行合法使用、处置。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方继续履行或承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋过继款项。积极配合甲方办理房屋过继的相关手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并承担因办理手续产生的相关费用，如契税、印花税、登记费等，但法律法规另有规定的除外。在房屋交付后，按照法律法规及当地政策规定合理使用该房屋，不得从事违法违规行为，不得损害房屋及周边环境。承担房屋交付后的物业管理费、水电费等一切与房屋使用相关的费用。四、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在收到乙方全部过继款项后的[交付期限]内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，如发现房屋存在损坏或与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。房屋交付的标志为乙方向甲方出具房屋接收确认书。2.过户手续办理双方应在房屋交付后的[过户期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的各种文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。办理过户手续过程中产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按照原计划办理，双方应协商解决方案，协商不成的，任何一方均有权通过法律途径解决。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付房屋过继款项，每逾期一日，应按照未付款项的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房屋过继价格的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋过继价格的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋过继价格的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，擅自处置该房屋或存在隐瞒房屋真实情况、产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋过继价格的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。4.若乙方违反本协议约定，对房屋进行违法违规改造或使用，导致房屋受损或产生其他法律责任的，乙方应承担全部责任，并负责恢复房屋原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一