分店出租经营协议书

PAGE分店出租经营协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处适合经营的店铺（以下简称"分店"），乙方有意承租该分店进行经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、分店基本情况1.分店位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，店铺格局为[详细描述店铺内部格局，如几室几厅等]。2.店铺用途：仅用于[乙方拟经营的具体业务范围，例如餐饮、零售等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还分店。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]支付一次。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.租金应包含店铺的场地使用费、物业管理费等与店铺使用相关的所有费用，但不包括乙方经营过程中产生的水电费、税费等其他费用。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本协议约定，如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项。2.在租赁期满或本协议提前终止且乙方结清所有费用、交还符合本协议约定的分店后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对分店的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务应保证分店的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。负责提供与分店经营相关的必要文件和资料，协助乙方办理相关经营证照。在租赁期间，应按照法律法规的规定履行对分店的维修义务，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定合法使用分店进行经营活动。在租赁期间，对分店进行装修、改造等，应提前书面通知甲方，并在不影响分店结构安全及符合相关法律法规规定的前提下进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修部分，但甲方同意拆除并给予乙方适当补偿的除外。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致乙方经营受到影响，有权要求甲方按照相关法律法规的规定给予合理补偿。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合法经营，遵守国家法律法规及行业规范，不得利用分店从事违法违规活动。负责对分店进行日常管理和维护，保持分店的整洁卫生和设施设备的正常运行。如因乙方使用不当造成分店损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期满或本协议提前终止时，应按照本协议约定交还分店，并保证分店的结构安全、设施设备完好及环境卫生符合要求。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在分店。六、装修及设备添置1.装修乙方如需对分店进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家相关法律法规及消防安全要求。在装修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方装修施工导致任何人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任。租赁期满或本协议提前终止时，乙方装修形成的附合装饰装修物归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用，但乙方有权拆除可移动的装修设备及物品。2.设备添置乙方在经营过程中如需添置设备，应自行负责购买、安装及维护。添置的设备所有权归乙方所有，租赁期满或本协议提前终止时，乙方有权自行处置，但不得损坏分店原有设施设备。七、物业管理1.乙方应遵守分店所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。2.物业管理公司对分店提供的物业服务内容包括但不限于安全保卫、环境卫生清洁、设施设备维护等。甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调，确保乙方能够正常享受物业服务。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用分店或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变分店用途、转租分店或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回分店，乙方应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定交还分店，每逾期一日，应按照本协议租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]天的，甲方有权采取必要措施收回分店，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。5.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部合理费用。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执