物业预租合同范本

PAGE物业预租合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有[物业具体名称及地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方有意预租该物业用于[乙方计划使用用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下物业预租合同：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[物业详细地址]，具体位置描述为[详细到楼层、房间号等]。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（如有公摊面积，需详细说明公摊面积的计算方式及范围）3.物业用途：乙方预租该物业用于[明确具体使用用途，如办公、商业经营等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。二、预租期限1.预租起始日期：本合同预租期限自[预租起始年月日]起，至[预租结束年月日]止。2.正式租赁期限衔接：在预租期限届满前，双方应就正式租赁事宜进行协商并签订正式租赁合同。如双方达成一致，正式租赁期限自预租期限届满次日起计算；如未能达成一致，乙方应在预租期限届满时腾空并交还该物业。三、租金及支付方式1.预租租金标准：在预租期间，乙方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向甲方支付预租租金，每月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付周期：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。3.支付方式：乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、保证金1.保证金金额：乙方应向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用途：该保证金用于保证乙方在预租期间及正式租赁期间遵守本合同约定，如有乙方应承担的费用、赔偿责任等，甲方有权从保证金中扣除相应金额。在乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[退还保证金期限，如合同终止后X天内]将保证金无息退还给乙方。五、物业交付及使用1.交付条件：甲方应在[交付日期]前将该物业按照现状交付给乙方，但乙方应负责承担交付前的物业清理及相关费用。交付时，双方应签署物业交付确认书，确认物业交付的时间、状态等情况。2.物业使用限制：乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业结构、损坏物业设施设备等。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借他人使用。乙方应合理使用物业内的水、电、气等资源，如因乙方不合理使用导致资源浪费或设施损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及保证金。有权监督乙方对物业的使用情况，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用时，有权采取停水、停电等措施（但应提前通知乙方），直至乙方履行支付义务。2.义务按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方。负责物业的主体结构安全及基本设施设备的正常维护（除乙方使用不当造成的损坏外），确保物业符合正常使用条件。在预租期间及正式租赁期间，协助乙方办理与物业使用相关的手续（如装修备案等），但乙方应承担相应的手续办理费用。七、乙方权利义务1.权利在预租期限内，按照本合同约定使用该物业。在符合本合同约定的情况下，有权要求甲方对物业进行必要的维护和维修。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及保证金。按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业设施设备。在预租期限届满或本合同提前终止时，及时腾空并交还该物业，保持物业原状（合理损耗除外）。负责物业内的卫生清洁、安全保卫等工作，承担因乙方使用物业产生的水、电、气、物业管理费等费用。八、装修及改造1.装修申请：乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修申请及装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应符合国家及当地相关法律法规的规定，并不得影响物业的结构安全和整体外观。2.装修责任：乙方应自行负责装修工程的设计、施工、监理等工作，并承担装修过程中的一切费用和责任。装修过程中，乙方应遵守施工现场的安全规范及环境保护要求，并采取必要的防护措施，避免对物业及周边环境造成损害。3.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[验收期限，如X天内]进行验收。如装修工程符合本合同约定及相关标准，甲方应签署验收合格文件；如不符合要求，乙方应负责整改直至验收合格。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及保证金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金或保证金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途、转租、转借物业或损坏物业设施设备等，甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空并交还物业，同时乙方已支付的租金及保证金不予退还，乙方还应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未在预租期限届满或本合同提前终止时及时腾空并交还物业，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向甲方支付占有使用费。同时，甲方有权采取必要措施收回物业，并要求乙方承担因此产生的一切费用和损失。十、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除：在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定进行清算。乙方应在合同解除后[X]天内腾空并交还物业，甲方应在乙方腾空并交还物业后[X]天内将剩余租金及保证金（如有）退还给乙方。十一、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知条款：本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如有变更，应提前书面通知对方。如通过邮寄方式送达，以邮件寄出后[X]天视为送达；如通过专人送达，以送达人签