高层民用建筑物业消防安全管理规定

高层民用建筑物业消防安全管理规定一、总则（一）目的依据。为规范高层民用建筑物业消防安全管理，预防火灾事故，保障人民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等法律法规制定本规定。（二）适用范围。本规定适用于建筑面积大于24米的住宅建筑、公共建筑以及与其附属的物业管理区域。物业服务企业应当依法履行消防安全管理职责。（三）基本原则。物业服务企业应当坚持预防为主、防消结合的原则，落实消防安全主体责任，建立健全消防安全管理制度，定期开展消防安全检查，及时消除火灾隐患。二、组织机构与职责（一）机构设置。物业服务企业应当设立消防安全管理机构或者指定专人负责消防安全管理工作。消防安全管理人应当具备相应的消防安全知识和工作经验。（二）职责划分。物业服务企业主要负责人是消防安全工作的第一责任人，对消防安全工作全面负责。消防安全管理人具体组织实施消防安全管理工作，定期向主要负责人报告工作情况。（三）人员配备。物业服务企业应当配备专职或者兼职的消防安全管理人员，负责日常消防安全巡查、检查和记录工作。每名消防安全管理人员负责的建筑面积不得超过50万平方米。三、消防安全管理制度（一）制度建立。物业服务企业应当建立健全消防安全管理制度，包括但不限于消防安全责任制、消防安全检查制度、火灾隐患整改制度、用火用电管理制度、消防设施器材维护保养制度等。（二）制度实施。物业服务企业应当将消防安全管理制度纳入员工培训内容，定期组织员工进行消防安全知识培训，确保员工掌握基本的消防安全知识和技能。（三）制度监督。物业服务企业应当定期对消防安全管理制度执行情况进行检查，发现问题及时整改。每年至少组织一次消防安全管理制度执行情况评估，并将评估结果报送当地消防救援机构。四、日常消防安全管理（一）防火巡查。物业服务企业应当制定防火巡查制度，明确巡查内容、频次、方法和责任人。每日至少开展2次防火巡查，重点部位应当增加巡查频次。（二）隐患排查。物业服务企业应当定期开展火灾隐患排查，重点排查消防设施器材是否完好有效、疏散通道是否畅通、用火用电是否符合规范等。（三）整改落实。对排查发现的火灾隐患，物业服务企业应当立即采取措施进行整改，并建立火灾隐患整改台账。重大火灾隐患应当及时上报当地消防救援机构。五、消防设施器材管理（一）设施配置。物业服务企业应当确保高层民用建筑配备的消防设施器材符合国家标准和行业标准。消防设施器材应当定期进行维护保养，确保完好有效。（二）维护保养。物业服务企业应当委托具有相应资质的机构对消防设施器材进行维护保养，并建立维护保养记录。每年至少进行一次全面检测，检测结果应当存档备查。（三）器材管理。物业服务企业应当确保消防器材的完好性和可用性，定期检查消防器材的配置情况，及时补充和更换损坏的消防器材。六、用火用电安全管理（一）用电管理。物业服务企业应当加强对高层民用建筑用电安全的监督管理，定期检查电气线路、设备是否符合规范，及时消除电气火灾隐患。（二）用火管理。物业服务企业应当禁止在高层民用建筑内使用明火，确需使用明火的，应当提前向当地消防救援机构申报，并采取相应的安全措施。（三）安全宣传。物业服务企业应当定期开展用火用电安全宣传，提高业主的消防安全意识，引导业主安全用电、安全用火。七、疏散通道与安全出口管理（一）保持畅通。物业服务企业应当确保高层民用建筑疏散通道和安全出口畅通，禁止占用、堵塞、封闭疏散通道和安全出口。（二）标识明显。物业服务企业应当设置明显的疏散指示标志和应急照明，确保在火灾等紧急情况下人员能够安全疏散。（三）定期检查。物业服务企业应当定期检查疏散通道和安全出口的畅通情况，发现问题及时整改。八、消防宣传教育（一）宣传内容。物业服务企业应当定期开展消防宣传教育，内容包括但不限于消防安全知识、火灾报警方法、初期火灾扑救方法、疏散逃生方法等。（二）宣传形式。物业服务企业应当采用多种形式开展消防宣传教育，包括但不限于张贴消防安全宣传海报、发放消防安全宣传资料、组织消防安全知识讲座等。（三）宣传频次。物业服务企业应当每月至少开展一次消防宣传教育，每年至少组织一次消防演练。九、火灾应急处置（一）应急预案。物业服务企业应当制定火灾应急预案，明确火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、应急救援等各个环节的职责和程序。（二）应急演练。物业服务企业应当定期组织火灾应急演练，提高员工的应急处置能力。每年至少组织两次火灾应急演练。（三）应急准备。物业服务企业应当配备必要的应急救援器材和装备，确保在火灾发生时能够及时有效地进行处置。十、监督检查与责任追究（一）监督检查。当地消防救援机构应当定期对高层民用建筑物业消防安全管理工作进行监督检查，发现问题及时督促整改。（二）责任追究。对违反本规定的行为，物业服务企业应当依法予以处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）考核评价。当地人民政府应当建立健全高层民用建筑物业消防安全管理工作考核评价体系，对物业服务企业进行考