中介委托书注意

中介委托书注意中介委托书委托人（甲方）：姓名/名称________________________，身份证号/统一社会信用代码________________________，住所地址________________________，联系方式（电话/邮箱）________________________。中介人（乙方）：名称________________________，统一社会信用代码________________________，住所地址________________________，联系方式________________________，中介资质证明（如房地产经纪机构备案号/职业中介资格证号）________________________。鉴于：甲方因________________________（具体委托目的，如“出售自有房产”“寻找合作供应商”等），委托乙方提供中介服务；乙方具备相应中介服务能力，同意接受委托。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等协商，达成如下协议：###一、委托事项1.具体事项：乙方为甲方________________________（详细描述，如“寻找购买位于XX市XX区XX路XX号房屋（建筑面积XX㎡，房产证号XX）的意向买家，并促成甲方与买家签订《房屋买卖合同》”）。2.事项范围：乙方服务仅限于________________________（明确边界，如“提供交易机会、信息撮合、协助谈判，不包含代为办理房产过户、贷款手续”）。###二、委托权限1.乙方有权以甲方名义发布委托事项信息（通过房产网站、线下门店、社交媒体等渠道）；2.乙方有权带看房屋/介绍合作方，但不得代为收取定金、房款或签署法律文件（代为收款/签约需经甲方书面确认，书面确认作为合同组成部分）；3.乙方有权与第三方进行初步沟通，最终交易条件（如价格、付款方式）需经甲方书面确认。###三、中介服务内容与标准####（一）服务内容1.信息提供：向甲方提供________________________（如“XX区域房产市场分析报告、意向买家需求清单”）；2.机会创造：每周向甲方反馈至少________个意向买家信息，安排带看________次；3.沟通协调：协助甲方与意向买家谈判，整理谈判记录供甲方参考；4.文件协助：提供《房屋买卖合同》范本，协助甲方理解条款（不代为起草/修改，除非另行约定）。####（二）服务标准1.响应时间：对甲方咨询需在24小时内回复；2.信息真实性：乙方提供的信息需真实准确，若因虚假信息导致甲方损失，乙方承担赔偿责任；3.服务期限：委托期限自____年____月____日起至____年____月____日止，期满自动终止，延长需书面确认。###四、双方权利义务####（一）甲方权利义务权利：1.要求乙方按约定提供服务并监督质量；2.对乙方提供的交易机会、信息享有知情权，有权拒绝不符合要求的第三方；3.乙方未促成合同成立且无正当理由的，有权拒绝支付报酬（但需支付乙方必要费用）。义务：1.向乙方提供真实、完整的委托事项信息（如房屋权属证明、买家需求细节），信息不实导致交易失败或第三方损失的，承担违约责任；2.配合乙方开展服务（提供带看便利、参与谈判），不得无故拒绝；3.按约定及时支付中介费及必要费用。####（二）乙方权利义务权利：1.要求甲方提供真实信息并配合服务；2.促成合同成立的，有权要求支付报酬；3.甲方“跳单”（委托期限内或结束后X个月内与乙方介绍的第三方私下交易）的，有权要求支付报酬。义务：1.亲自处理委托事务，未经甲方同意不得转委托（紧急情况为甲方利益的，需事后告知）；2.保守甲方商业秘密及个人隐私（保密期限至委托结束后X年）；3.不得与第三方恶意串通损害甲方利益（如串压房价、隐瞒瑕疵），否则赔偿损失并支付违约金。###五、费用及支付方式####（一）中介费（报酬）1.计算方式：按________________________（如“房屋成交价的X%”或“固定金额X元”）；2.支付条件：甲方与乙方介绍的第三方签订________________________（如《房屋买卖合同》）并支付定金后X日内支付；3.支付方式：银行转账至乙方账户（户名________________________，账号________________________，开户行________________________）。####（二）必要费用1.范围：乙方为带看产生的交通费（需提供发票）、信息查询费（如征信报告费）；2.承担方式：甲方承担，支付方式为________________________（“实报实销”或“包干X元”）；3.凭证要求：乙方需提供合法票据，否则甲方有权拒绝支付。####（三）违约责任（费用相关）1.甲方逾期支付费用：每逾期一日，按应付未付金额的X%支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同；2.乙方无正当理由拒绝退还费用：甲方有权要求双倍返还。###六、保密条款双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密（如甲方房屋底价、乙方客户名单）及个人隐私（如甲方联系方式、乙方员工信息）负有保密义务，未经书面同意不得向第三方披露。保密期限自合同生效之日起X年，或至委托结束后X年。###七、违约责任1.乙方未履行主要中介义务（如“未提供交易机会”“故意隐瞒房屋重大瑕疵”）：甲方有权解除合同，乙方退还已收取费用，并支付X%违约金（或赔偿实际损失）；2.甲方提供虚假信息（如“房屋已抵押未告知”）：乙方有权解除合同，甲方支付乙方必要费用并赔偿损失；3.乙方泄露甲方秘密：赔偿甲方直接损失，并支付X元违约金；4.甲方“跳单”：按约定支付X%报酬，并赔偿乙方损失（如乙方已为第三方支付的合理费用）。###八、合同解除####（一）约定解除条件1.一方严重违约，经书面催告后X日内未改正；2.因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为）导致合同目的无法实现（需提供政府部门证明文件）；3.委托期限届满，双方未书面续期。####（二）解除程序解除方需提前X日书面通知对方，说明解除原因；合同解除后，乙方返还甲方剩余费用（如已预付但未服务部分），甲方配合乙方办理资料交接。###九、争议解决因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交________________________（如“XX仲裁委员会”或“XX市XX区人民法院”）解决。###十、其他约定1.合同生效：本合同自双方签字（自然人按手印）或盖章之日起生效；2.合同份数：本合同一式X份，双方各执X份，具有同等法律效力；3.未尽事宜：未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；4.通知送达：双方确认合同载明地址/联系方式为有效送达地址，变更需书面通知，否则以原地址/送达视为有效。委托人（甲方）：