南京委托售房委托书样本

南京委托售房委托书样本委托人：姓名/名称：____________________证件类型及号码：____________________（身份证号码/护照号码/其他）联系地址：南京市________________区________________路________________号联系电话：____________________（手机）/____________________（座机）受托人：姓名/名称：____________________（个人填写姓名，机构填写法定全称）证件类型及号码：____________________（个人身份证号码/机构营业执照统一社会信用代码）联系地址：南京市________________区________________路________________号联系电话：____________________（手机）/____________________（座机）一、委托事项委托人将位于南京市的具体房产委托受托人从事以下售房相关事宜：1.房产基本情况：-坐落位置：南京市________________区________________小区（或“________________路________________号”）________________栋________________单元________________室-房产证号：____________________（以《不动产权证书》为准，未办证的可提供购房合同编号）-建筑面积：____________________平方米（套内面积____________________平方米）-房屋用途：□住宅□商业□办公□其他____________________-权属状况：□单独所有□共同所有（共有人姓名____________________，身份证号____________________，同意委托售房）□无抵押/查封□有抵押（抵押权人____________________，抵押金额____________________元）□有查封（查封机关____________________，查封文号____________________，委托人承诺解除抵押/查封后再行交易）2.委托售房具体事务：□发布售房信息（含线上平台、线下门店、宣传物料等）□接待购房者咨询、安排实地看房□介绍房屋基本情况、周边配套、交易政策等□协助委托人与购房者协商价格、付款方式、交房时间等条款□代为签订《房屋买卖合同》及补充协议（以委托人名义签订，最终条款需委托人书面确认）□代收购房定金/首付款（存入委托人指定账户：开户行____________________，户名____________________，账号____________________）□协助办理房屋产权过户、贷款、抵押注销等手续□其他：____________________二、委托权限1.一般权限：□在委托价格范围内与购房者协商交易条件；□以委托人名义代为签署看房确认书、购房意向书等非最终法律文件；□代为接收购房者反馈、整理交易资料。2.特别权限：□代为签订《房屋买卖合同》及补充协议（合同总价款以不超过____________________元为限）；□代为收取定金（不超过房屋总价款的20%）、首付款（不超过____________________元）；□代为办理房屋产权过户登记、不动产权证书领取手续；□代为办理房屋贷款抵押登记手续（如需）；□代为办理物业费、水电煤等费用的结清手续。3.限制性条款：□受托人不得擅自降低委托售房价格（最低售价为____________________元，低于此价格需委托人书面同意）；□受托人不得代为接受房款全款（除定金、首付款外，尾款需由委托人直接收取或进入监管账户）；□受托人不得将委托事项转委托给第三方（除非经委托人书面同意）。三、委托期限1.固定期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.条件期限：自本委托书生效之日起，至房屋完成产权过户登记（或“买方支付全部房款”）之日止。3.续期约定：委托期限届满，如房屋未售出，双方可协商续期，续期需书面确认，未续期则委托自动终止。四、委托售房价格及支付方式1.委托价格：-固定价格：房屋总价款为人民币（大写）____________________元整（￥____________________元）。-浮动价格：最低售价____________________元整，最高售价____________________元整；超过最高售价部分的收益归委托人所有，低于最低售价需委托人书面同意。2.佣金及费用：-佣金：□按成交总价款的____________________%计算，佣金金额为人民币____________________元整；□固定佣金：人民币____________________元整；□无佣金。-支付方式：□房屋过户完成后____日内，委托人一次性支付佣金；□买方支付定金后____日内，委托人支付佣金____%，尾款支付后支付剩余部分。-其他费用：广告费、评估费、公证费等，由____________________方承担。五、委托人的权利与义务1.权利：-对受托人的售房行为进行监督，要求受托人定期报告售房进展（如每周书面/口头反馈一次）；-对房屋交易价格、付款方式等重大事项拥有最终决定权，受托人不得擅自变更；-有权要求受托人提供房屋交易相关的全部资料（如购房者身份信息、合同文本等）；-房屋售出后，有权要求受托人协助办理产权过户、交房等后续手续。2.义务：-保证提供的房产信息真实、合法，如有虚假，承担由此产生的法律责任；-配合受托人及购房者办理看房、签约、过户等手续，提供必要的资料（如身份证、房产证、婚姻证明等）；-按约定及时支付佣金及相关费用；-承担房屋本身可能存在的瑕疵风险，但受托人故意隐瞒的除外。六、受托人的权利与义务1.权利：-按约定收取佣金及合理费用；-在委托权限内独立处理售房事务，委托人不得无理干涉；-因委托人原因导致委托事项无法完成的，有权要求委托人赔偿损失。2.义务：-诚实守信、勤勉尽责，积极为委托人寻找购房者，不得恶意压低价格或隐瞒重要信息；-不得利用委托人名义从事与售房无关的活动，不得谋取不正当利益；-保守委托人的商业秘密（如房屋底价、个人隐私等），不得向无关第三方泄露；-收到购房者定金、首付款后，需及时存入委托人指定账户，不得挪用；-委托事项完成后，需将委托人提供的所有资料原件返还（如委托人要求留存的，需列明清单）。七、违约责任1.委托人违约：-提供虚假房产信息，导致交易失败或给受托人/购房者造成损失的，需赔偿实际损失（包括佣金、律师费、诉讼费等）；-无正当理由拒绝配合过户、交房，视为违约，需向受托人支付佣金总额的____%作为违约金；-逾期支付佣金，每逾期一日，按应付未付款项的____%支付违约金。2.受托人违约：-超越委托权限，给委托人造成损失的，需赔偿实际损失；-故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致交易失败或委托人承担赔偿责任的，需退还已收取的佣金，并赔偿损失；-挪用购房者定金、首付款，需向委托人返还挪用款项，并按挪用金额的____%支付违约金。八、合同的变更、解除与终止1.变更：本委托书未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本委托书具有同等法律效力。2.解除：-委托人可随时解除委托，但应提前____日书面通知受托人，如因解除委托给受托人造成损失的，委托人应予以赔偿；-受托人严重违约（如挪用款项、故意损害委托人利益），委托人可单方解除委托，并要求受托人赔偿损失。3.终止：委托期限届满、房屋售出并完成过户、或双方协商一致解除，本委托书即终止。九、争议解决因履行本委托书发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：1.提交南京仲裁委员会仲裁；2.向房屋所在地（南京市________________区）人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本委托书一式____份，委托人、受托人各执____份，具有同等法律效力。2.涉及特别权限的，双方同意办理公证，公证费用由____方承担。3.双方确