二手房购房合同范本

重要提示：本合同范本旨在为二手房交易双方提供参考，尽可能涵盖常见交易环节和风险点。然而，每笔交易均有其特殊性，市场环境和政策法规也可能发生变化。强烈建议在签署本合同前，双方当事人仔细阅读、充分协商，并咨询专业的法律人士或房产中介机构，根据实际情况进行修改和补充，以最大限度保护自身合法权益。合同当事人卖方（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________通讯地址：______________________联系电话：______________________买方（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________通讯地址：______________________联系电话：______________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条交易房地产基本情况1.房屋坐落：甲方拟转让的房地产（以下简称“该房地产”）坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。2.产权证号：该房地产的《不动产权证书》编号为：____________________。3.房屋结构：______________（如：砖混、框架等）4.建筑面积：该房地产登记建筑面积为：___________平方米（最终面积以不动产权登记机关核准的面积为准，如与本合同约定面积有差异，双方同意按【实测面积计算房价款/维持总房价款不变】处理）。5.套内建筑面积：___________平方米（如有）。6.建成年代：___________年。7.房屋用途：___________（如：住宅、商业、办公等）。8.房屋现状：*□毛坯□简装□中装□精装□其他：___________*该房地产是否存在抵押：□是□否。如有抵押，甲方应于_______年____月____日前办理完毕解押手续，并承担相关费用。*该房地产是否存在租赁：□是□否。如有租赁，甲方应提供租赁合同复印件，并书面告知乙方租赁期限、租金等情况，双方应协商租赁关系的处理方式。9.附属设施、设备：甲方同意将该房地产连同其附属设施、设备（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）一并转让给乙方。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方验收和乙方在房屋交付时进行验收的依据。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房地产（含附件一所列附属设施、设备）的转让总价款为人民币________________元（大写：________________________元整）。此价格为甲方净得价/或包含/不包含以下第____项费用（请明确勾选或填写）：*□包含乙方已支付给甲方的定金（定金金额：_______元）*□其他：_________________________2.支付方式：乙方应按以下方式向甲方支付购房款：*（1）定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*支付方式：□银行转账□现金（大额现金建议通过银行转账并保留凭证）*甲方收款账户信息（如有）：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________*（2）首付款：乙方应于【甲方解押完毕并具备网签条件后____日内/双方办理不动产权属转移登记申请前____日内/_______年____月____日前】，向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币_______元（大写：________________元整）。*支付方式：□银行转账□资金监管（建议选择资金监管方式，以保障资金安全）*甲方收款账户信息/或资金监管账户信息：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________*（3）尾款（或称：剩余房款）：剩余购房款人民币_______元（大写：________________元整），乙方应于【不动产权属转移登记至乙方名下，乙方领取不动产权证书后____日内/双方办理房屋交付手续当日/_______年____月____日前】支付给甲方。*支付方式：□银行转账□公积金贷款□商业贷款□组合贷款*若涉及银行贷款：乙方应于本合同签订后____日内向银行提交完整的贷款申请材料，并积极配合银行审批。如因乙方自身原因导致贷款审批未通过或审批额度不足，乙方应在____日内以现金或其他方式补足差额。*甲方收款账户信息：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________3.税费承担：本次交易所产生的相关税费，按以下约定承担：*甲方承担：□个人所得税□增值税及附加□土地出让金（如需）□其他：________________*乙方承担：□契税□印花税□登记费□测绘费（如需）□其他：________________*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。双方另有约定的除外。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于【乙方支付完毕全部购房款（除贷款部分外）后____日内/不动产权属转移登记至乙方名下后____日内/_______年____月____日前】，将该房地产按本合同约定的交付标准交付给乙方。2.交付标准：*甲方应保证该房地产交付时不存在任何抵押、查封等权利限制（除本合同已明确披露并经乙方同意的情形外）。*房屋现状应与甲方在签约时告知乙方的情况及合同约定相符，门窗、水、电、气、暖、有线电视、网络等基本设施能正常使用（自然损耗除外）。*甲方应结清交付日前该房地产所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等各项费用，并向乙方提供相关结清证明。*甲方应将该房地产的《不动产权证书》原件、购房发票（如有）、契税票（如有）、维修基金票据（如有）、钥匙等与该房地产相关的文件资料一并交付给乙方。3.房屋毁损、灭失的风险：在房屋交付给乙方之前，房屋的毁损、灭失风险由甲方承担；交付后，由乙方承担。第四条产权过户1.过户时间：甲乙双方应于【乙方支付首付款后____日内/甲方收到全部购房款（不含贷款部分）后____日内/贷款审批通过后____日内/_______年____月____日前】，共同到不动产登记机构办理该房地产的不动产权属转移登记（过户）手续。2.双方配合：甲乙双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料，并确保所提供材料的真实性、合法性和完整性。任何一方逾期提供材料或不配合办理手续，导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。3.过户费用：办理产权过户所需的各项税费，按本合同第三条第3款约定执行。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该房地产的合法权利人，对该房地产享有完整的处分权。2.保证该房地产不存在产权纠纷、查封、抵押（除已书面告知乙方并获同意的情况外）、共有权人反对出售等权利瑕疵。3.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。4.如实告知乙方该房地产的质量、瑕疵、历史遗留问题等重要事项。5.按照合同约定结清交付前的各项费用。6.配合乙方办理户口迁移相关手续（如有约定）。（二）乙方的权利与义务1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。3.有权对该房地产进行查验，对发现的重大质量问题或与合同约定不符的情况，有权在合理期限内提出异议。4.按照合同约定承担相应的税费。5.接收房屋后，应按时缴纳各项生活费用。第六条违约责任1.甲方逾期交房：若甲方未能按本合同第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起____日内退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。2.乙方逾期付款：若乙方未能按本合同第三条约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还/或甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除定金后），乙方还应按总房款的____%向甲方支付违约金。3.甲方逾期办理过户：若因甲方原因导致未能按本合同第五条约定的时间办理完毕产权过户手续，每逾期一日，甲方应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。4.甲方违约导致合同目的不能实现：若甲方存在下列情形之一，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金/或退还已付购房款并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）：*该房地产产权不清晰，存在权利纠纷或被查封、冻结的；*甲方故意隐瞒该房地产已出售给第三方或已抵押等重要事实的；*其他因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的严重违约行为。5.乙方违约导致合同目的不能实现：若乙方无正当理由单方解除合同，或因乙方原因导致无法办理过户手续，甲方有权没收乙方已支付的定金/或要求乙方按总房款的____%支付违约金，并有权将房屋另行出售。6.房屋质量问题：若房屋存在主体结构质量问题，或甲方在签约时故意隐瞒的重大质量瑕疵，乙方有权要求甲方修复、减少价款或解除合同并要求赔偿损失。具体标准参照相关法律法规及行业惯例。7.其他违约行为：任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第七条户口迁移（如适用）甲方应于【房屋交付后____日内/_______年____月____日前】，将其及家庭成员在该房地产名下的户口全部迁出。若逾期未迁出，每逾期一日，甲方应按总房款的____‰向乙方支付违约金，直至户口全部迁出为止。第八条租赁事宜（如适用）若该房地产在出售时已出租，甲方应书面告知乙方租赁的详细情况（包括承租人、租期、租金等），并确保承租人已放弃优先购买权（如有）。双方同意按以下方式处理：□由甲方负责在交房前解除租赁合同，并清退承租人。□租赁合同继续履行，乙方概括承受原租赁合同的权利义务，租金自_______年____月____日起由乙方向承租人收取。□其他约定：_________________________第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策重大调整等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房地产所在地人民法院提起诉讼/或提交________________仲裁委员会仲裁（二者只能选其一）。第十一条补充协议及其他1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记机构备案____份/中介机构留存____份（如有）】，具有同等法律效力。5.合同首部所列各方通讯地址为各方确认的法律文书送达地址，任何一方变更通讯地址应及时书面通知对方，否则，向原地址寄送的法律文书视为有效送达。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：____________________日期：_______年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：_______年____月____日（如有中介方，可增加中介方签章栏）中介方（盖章）：____________________经办人签字：____________________日期：_______年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备清单房屋地址：____________________________________序号项目名称品牌/型号（如有）数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:----------------:---:---------------------:-----------1防盗门2窗户及窗帘3空调4冰箱5洗衣机6电视机7热水器8燃气灶9抽油烟机10床11衣柜12沙发13茶几14餐桌椅15灯具16其