2026年采摘园租赁合同协议文件

2026年采摘园租赁合同协议文件出租方（以下简称“出租方”）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：地址：联系电话：承租方（以下简称“承租方”）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，出租方和承租方在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租方租赁出租方拥有的采摘园事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1出租方将位于[具体地址，包括四至范围描述]的采摘园（以下简称“租赁物”）出租给承租方使用。1.2租赁物的面积约为[具体面积]平方米（/亩），土地性质为[土地性质，如农用地]。1.3租赁物现状：承租方确认已实地查看并了解租赁物现状，包括但不限于土地肥力、现有作物品种及数量、管理用房、水源、灌溉系统、围栏、道路及其他附属设施的状况。出租方保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，无任何权利负担。第二条租赁期限2.1租赁期限自2026年[起始月份][起始日期]起至2028年[终止月份][终止日期]止，共计[租赁年限]年。2.2租赁期满，如承租方有意续租，应在租赁期满前[具体月份，如三个月]书面通知出租方，并按本合同约定条件协商续租事宜。在同等条件下，承租方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：承租方应向出租方支付租金，每年共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。3.2租金支付周期：租金按年支付。3.3租金支付时间：每年度租金应在每年[具体月份，如1月][具体日期，如1日]前支付至出租方指定银行账户。3.4出租方指定收款银行账户信息：开户名称：开户银行：银行账号：3.5支付方式：承租方通过银行转账方式支付租金。3.6逾期处理：若承租方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当年应付租金总额的[具体百分比，如千分之零点五]向出租方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如三十]天，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。第四条双方权利与义务4.1出租方权利与义务：4.1.1按时交付租赁物，并保证承租方在租赁期内对租赁物拥有合法的使用权。4.1.2负责处理与租赁物相关的政府规费及税费（除双方另有约定外）。4.1.3负责租赁物主体结构及关键设施的维修，确保其处于可正常使用状态。非因承租方过错造成的损坏，出租方应负责维修或承担相应费用。4.1.4有权监督承租方对租赁物的使用情况，承租方应予以配合。4.2承租方权利与义务：4.2.1在租赁期限内，享有对租赁物按约定用途（农业种植和采摘经营）的使用权。4.2.2按时足额支付租金及其他根据本合同约定应承担的费用。4.2.3负责租赁期间采摘园的日常管理、维护、保养和运营，包括但不限于作物种植、施肥、修剪、病虫害防治、灌溉、设施维护、除草、保洁等，确保不损害土地肥力和租赁物的完好。4.2.4严格按照国家及地方相关法律法规和安全生产规定进行经营，设置必要的安全生产和消防安全设施及警示标志，承担因管理不善造成的安全事故的全部责任。4.2.5禁止将租赁物转租、分租给第三方，或用于与本合同约定用途不符的经营活动。4.2.6在租赁期内，对租赁物进行的改良或添附，其归属方式由双方另行协商确定，或按以下方式处理：[具体约定，如租赁期满后无偿归出租方所有/出租方给予适当补偿后收回]。未经出租方书面同意，不得擅自拆除或改变租赁物的主体结构。4.2.7租赁期满或合同解除时，应在[具体时间，如十五]日内将租赁物及附属设施恢复至适宜继续使用的状态（自然损耗除外），并交还出租方。承租方应在交还前结清所有应付费用。第五条使用范围与经营要求5.1承租方仅能将租赁物用于农业种植和提供采摘服务的经营活动。5.2承租方应选择适宜的作物进行种植，并遵守国家和地方的农业种植技术规范及环境保护要求，不得使用国家明令禁止或限制使用的农药、化肥等。5.3承租方应自行负责采摘园的经营管理、市场推广、人员雇佣等事宜。第六条合同的变更、解除与终止6.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：6.2.1承租方未按约定支付租金，经催告后在[具体天数，如三十]日内仍未支付的。6.2.2承租方擅自改变租赁物用途，或将租赁物转租、分租给第三方的。6.2.3承租方严重违反国家法律法规，造成严重环境污染或安全隐患的。6.2.4承租方损坏租赁物，情节严重的（如导致土地永久性污染或关键设施无法修复）。6.2.5出租方未能按时交付租赁物，经承租方催告后在[具体天数，如三十]日内仍未交付的。6.2.6出租方违反法定义务，导致承租方无法继续使用租赁物的。6.3因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。6.4合同解除或期满后，双方应在[具体时间，如三十]日内完成租赁物的交还及费用结算等手续。第七条违约责任7.1除本合同第六条、第三条关于逾期支付租金滞纳金的约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2因承租方过错导致租赁物损坏或灭失的，由承租方负责修复或赔偿。7.3合同解除后，承租方应按约定时间交还租赁物，并结清所有费用。逾期交还的，每逾期一日，应按当年租金总额的[具体百分比，如千分之零点五]向出租方支付滞纳金。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如十]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知11.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如十]日书面通知对方。11.2所有根据本合同发出的通知，均应以书面形式通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式发出的，挂号信发出后[具体天数，如三]日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。