2026年蛋糕店租赁合同协议

2026年蛋糕店租赁合同协议出租方（甲方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________，电子邮箱：_________。承租方（乙方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________，电子邮箱：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方位于_________（详细地址）的用于经营蛋糕店的商业物业（以下简称“租赁物业”）事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物业描述租赁物业位于_________，具体门牌号为_________。租赁物业总面积为_________平方米，其中包括前店零售区_________平方米，后厨操作区_________平方米，仓库_________平方米，其他区域（如办公室、卫生间等）_________平方米。物业现状为_________（如：毛坯/简装/精装）。租赁物业内包含的主要设施设备有：_________（详细列明，如：烤箱_________台，冰箱_________台，展示柜_________个，空调_________套，照明系统，供水管道，排水管道等）。乙方确认在签订本合同前已对租赁物业及其附属设施、设备进行了检查，并了解其现状。第二条租赁期限本合同租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。如需续租，乙方应在本合同期满前_________个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及续租期限由双方另行协商确定。第三条租金与支付1.本合同租金采用_________（□固定租金/□浮动租金）方式。固定租金为每平方米每月_________元人民币，总计每月租金为_________元人民币（大写：_________）。/浮动租金按_________（□市场指导价/□CPI/□其他方式）确定。2.租金支付周期为_________（□月/□季/□半年/□年）。3.每期租金应于每_________（□月/□季/□半年/□年）的_________日前支付，首次租金应于本合同签订后_________日内支付，剩余款项支付至合同期满。4.乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________5.甲方收取租金后应向乙方开具收款凭证。6.本合同签订之日起，乙方应向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________），用于担保乙方履行本合同项下的义务。合同期满或提前终止，在乙方无任何违约行为、结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电燃气费、物业管理费等）且将租赁物业恢复至可交付状态（或按合同约定进行补偿）后，甲方应在_________日内将押金无息退还给乙方。第四条各项费用承担1.租赁期间，租赁物业的物业管理费按_________（□包含在租金内/□由乙方另行支付）方式处理。由乙方承担的，物业管理费按_________（□固定金额/□物业公司规定标准）计算，每月_________日前缴纳。2.租赁期间，租赁物业使用产生的水电燃气费由乙方承担。具体缴费方式为：_________（□单独计量/□分摊计量），费用按实际用量计算，由乙方于每月_________日前自行向_________（水/电/燃气公司）缴纳。3.租赁期间，与租赁物业相关的税费（如房产税、印花税等）由_________（□甲方/□乙方）承担。4.租赁期间，租赁物业的日常维修责任划分如下：*甲方负责维修租赁物业的房屋主体结构、承重墙、外墙、屋顶、门窗、公共区域的天花板、地板、楼梯、电梯（如有）、供水主管道、排水主管道、供电总开关（不含乙方内部线路）等设施。*乙方负责维修租赁物业内部因乙方使用原因造成的设施、设备、装修的损坏，以及乙方使用的线路、管道及其它附着物。乙方应负责维护保养其使用的设备，确保其正常运行。任何一方发现需要维修的情况，应及时通知对方，对方应在收到通知后_________日内进行维修。逾期未修，造成损失的，责任方应承担相应赔偿责任。第五条装修与改造1.乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并符合国家及当地的消防、卫生等相关规定。2.乙方进行的装修或改造，不得损坏租赁物业的主体结构。如需改变原有结构或用途，必须征得甲方书面同意，并承担相关审批费用。3.租赁期满或合同提前终止时，除双方另有约定外，乙方对租赁物业进行的装修、改造及其附属设施、设备，甲方有权要求乙方拆除，乙方应配合执行。因拆除造成的费用损失，由_________（□乙方/□双方协商）承担。4.如乙方需要增加水电容量或进行线路改造，应自行负责办理相关申请手续并承担所有费用。第六条使用用途限制1.本租赁物业仅能用于经营蛋糕店及相关业务，不得擅自改变用途，不得用于存放危险品、易燃易爆品，不得用于非法活动或违反国家法律法规及政策的行为。2.乙方不得将租赁物业全部或部分转租给第三方。如确需转租部分区域，必须事先征得甲方的书面同意，且转租后的使用性质不得改变，原合同项下的权利义务关系对转租方具有约束力。第七条合同解除与终止1.在租赁期限内，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付相当于_________（□两/三）个月租金的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的其他损失。2.合同期满，本合同自动终止。乙方应按约定时间搬离租赁物业，并将租赁物业及其附属设施、设备按合同约定恢复原状或进行补偿后交付给甲方。3.出现以下情况之一，本合同可提前终止：*甲方违反本合同约定，严重侵害乙方合法权益的。*乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物业用途，从事非法活动，或经甲方书面通知后拒不整改的。*乙方累计拖欠租金或各项费用达到_________元人民币，并在甲方催告后_________日内仍未支付的。*因不可抗力导致合同无法继续履行的。*乙方进入破产、清算或解散程序的。合同提前终止的，提前终止的效力及后续处理参照本合同相关条款执行。第八条违约责任除第七条约定的违约责任外，乙方还应对以下违约行为承担相应责任：1.未能按时足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的_________‰向甲方支付违约金。逾期超过_________日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于_________（□三/四）个月租金的违约金。2.未能按时支付除租金以外的其他应付款项（如水电费、物业费等）的，每逾期一日，应按逾期金额的_________‰向甲方支付违约金。3.擅自拆改租赁物业主体结构或影响建筑安全的。4.擅自改变租赁物业原有设计功能或用途的。5.未经甲方同意擅自转租或分租的。6.合同终止或解除后，未能按约定时间搬离租赁物业，并造成甲方损失的，应承担赔偿责任。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同首部载明的地址。一方变更联系方式或地址，应提前_________日书面通知对方。3.本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，具有同等法律效力