链家售房合同协议书

PAGE链家售房合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋用途为[居住/商用等]，房屋权属证书号为[证书编号]。该房屋附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于正常可使用状态，不存在质量问题、产权纠纷及其他影响房屋交易的瑕疵。房屋内现有装修及附属设施设备（详见附件清单）一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋出售价款。2.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.甲方应在本协议约定的时间内腾空房屋，并将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付前，甲方应负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用。5.甲方保证对该房屋享有合法的处分权，有权出售该房屋，且该房屋未被查封、抵押、限制交易等。如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方无法取得房屋产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付房屋并协助办理产权过户手续。2.在签订本协议时，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元。定金在房屋过户手续办理完毕后，可冲抵购房款。乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。具体付款方式及时间如下：首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元。[如有贷款购房情况]贷款部分：乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未获批或贷款金额不足的，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.乙方应按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担办理过户过程中应由乙方承担的税费。4.乙方应在房屋交付后，按照房屋现状接收房屋及附属设施设备。如发现房屋及附属设施设备存在损坏或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后[X]日内书面通知甲方，甲方应负责修复或协商解决。三、价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择[一次性付款/贷款购房]方式支付购房款。如为一次性付款，乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。如为贷款购房，请参照上述乙方权利义务中关于贷款部分的约定执行。四、房屋交付1.甲方应在[房屋交付日期]前腾空房屋，并通知乙方进行验收。2.乙方应在接到甲方通知后[X]日内进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接清单，甲方将房屋正式交付给乙方。3.房屋交付前，该房屋所产生的一切费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等）由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的一切费用由乙方承担。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整、不可抗力等原因导致过户手续延迟办理的，双方应相互协商解决，互不承担违约责任。3.因一方原因导致产权过户手续未能按时办理的，责任方应承担由此给对方造成的损失，并按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋产权或无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：如甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方隐瞒房屋真实情况或存在其他违约行为导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，导致本协议无法按时履行或甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：如乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合办理产权过户手续或存在其他违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与