邻居地基共用协议书

PAGE邻居地基共用协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系邻居关系，为了合理利用土地资源，明确双方在地基使用方面的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.地基位置：本协议所涉及的地基位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.共用方式：双方同意对上述地基采取共用的方式，即双方共同使用该地基的部分区域，以满足各自房屋建设及相关附属设施建设的需要。3.使用范围划分：经双方现场勘查及协商确定，甲方使用地基的区域为[详细范围描述]，乙方使用地基的区域为[详细范围描述]。双方应按照本协议约定的范围使用地基，不得擅自超出范围使用。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的范围使用地基，进行房屋及附属设施的建设。在共用地基范围内，有权通行、采光、排水等合理利用地基的行为，但应符合法律法规及相邻关系的规定。2.义务按照本协议约定的范围使用地基，不得擅自扩大使用面积或改变使用用途。负责对其使用范围内的地基进行维护和管理，确保地基的安全和正常使用。如因甲方原因导致地基损坏或影响乙方使用，甲方应承担修复或赔偿责任。在进行房屋及附属设施建设时，应遵守国家有关建设工程的法律法规和技术规范，确保建设行为的合法性和安全性。如因甲方建设行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。配合乙方对共用地基的使用和管理，提供必要的协助和便利。如乙方因合理需要在甲方使用范围内进行相关活动，甲方应予以允许，但乙方应提前通知甲方并采取必要的保护措施，避免对甲方造成损害。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的范围使用地基，进行房屋及附属设施的建设。在共用地基范围内，有权通行、采光、排水等合理利用地基的行为，但应符合法律法规及相邻关系的规定。2.义务按照本协议约定的范围使用地基，不得擅自扩大使用面积或改变使用用途。负责对其使用范围内的地基进行维护和管理，确保地基的安全和正常使用。如因乙方原因导致地基损坏或影响甲方使用，乙方应承担修复或赔偿责任。在进行房屋及附属设施建设时，应遵守国家有关建设工程的法律法规和技术规范，确保建设行为的合法性和安全性。如因乙方建设行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。配合甲方对共用地基的使用和管理，提供必要的协助和便利。如甲方因合理需要在乙方使用范围内进行相关活动，乙方应予以允许，但甲方应提前通知乙方并采取必要的保护措施，避免对乙方造成损害。三、费用承担1.地基建设费用：甲乙双方各自承担其在本协议约定使用范围内的地基建设费用，包括但不限于地基平整、基础建设等费用。2.共用部分维护费用：对于共用地基部分的维护费用，如道路维修、排水设施清理等，由甲乙双方按照使用面积比例分担。具体分担比例为：甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。双方应按照约定的比例按时支付维护费用，如一方未按时支付，另一方有权先行垫付，并要求未支付方在规定时间内支付其应承担的份额及相应的利息。利息按照同期银行贷款利率计算。四、相邻关系处理1.双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。在共用地基的使用过程中，如因通行、采光、排水等问题发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以申请相关部门调解，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.一方在使用地基时，应注意避免对另一方的房屋及附属设施造成损害。如因一方的行为导致另一方遭受损失的，应承担赔偿责任。同时，双方应相互尊重对方的合法权益，不得故意妨碍对方正常使用地基。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自扩大使用面积、改变使用用途或不履行维护管理义务等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因甲方违约行为所遭受的直接损失和间接损失。如乙方因甲方扩大使用面积导致自身使用空间受限，甲方应按照市场价值赔偿乙方相应的经济损失；如因甲方不履行维护管理义务导致共用排水设施堵塞，给乙方造成房屋进水等损失，甲方应承担修复房屋及赔偿相关物品损失的责任。2.若乙方违反本协议约定，擅自扩大使用面积、改变使用用途或不履行维护管理义务等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围同甲方违约情形下的赔偿范围。3.如一方未按照本协议约定按时支付共用部分维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权暂停对共用部分的维护工作，并要求违约方支付全部未支付费用及违约金后，方可恢复维护工作。4.任何一方违反本协议约定导致协议无法继续履行的，违约方应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决协议履行问题。六、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因政府规划调整等原因，导致本协议所涉及的地基被征收、征用或无法按照本协议约定使用的。3.协议解除后，双方应按照法律法规的规定及本协议的约定，对已履行的部分进行清算。如因协议解除给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效