违建过期土地协议书

PAGE违建过期土地协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处存在违建情况且已过期的土地（以下简称"该土地"），乙方有意就该土地相关事宜与甲方达成协议，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本协议，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质说明]。2.违建情况：该土地上存在的违建建筑物及附属设施包括[详细列举违建的建筑物名称、结构、面积等情况]。违建形成时间为[具体时间]，由于历史原因，该违建在建设时未取得相关合法审批手续，现已超过规定的使用期限，处于事实上的废弃状态。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取相应的对价款项。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方按照约定方式使用该土地及相关违建。2.义务保证对该土地及地上违建拥有合法的处分权，不存在任何权属争议或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实披露该土地及违建的真实情况，包括但不限于土地性质、违建形成原因、使用现状、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理与该土地及违建相关的交接手续，包括但不限于提供土地相关资料、协助乙方进入场地等。在本协议履行期间，不得干扰乙方对该土地及违建的正常使用，不得擅自收回土地或采取其他影响乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内，按照自身需求合理使用该土地及相关违建，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该土地及违建进行必要的维护、修缮或改造，但不得改变土地及违建的整体结构和性质，不得进行新的违法建设行为。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付协议款项。按照法律法规及本协议约定的方式使用该土地及相关违建，不得将其用于违法活动或损害公共利益的用途。在使用过程中，应妥善保管该土地及违建，如因乙方原因造成土地及违建损坏或灭失，乙方应承担修复或赔偿责任。在本协议期满或提前解除后，应按照甲方要求及时清理场地，将土地及违建恢复原状或按照双方协商的方式处理。三、协议款项及支付方式1.协议款项：乙方应向甲方支付的协议款项总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项为乙方获取该土地及相关违建使用权的对价，包含了土地本身价值、地上违建现状价值以及甲方因本协议可能承担的相关风险成本等综合因素。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行协议的担保，如乙方未按照协议约定履行义务，甲方有权没收定金；如甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金。在甲方协助乙方完成土地及违建交接手续后的[X]日内，乙方支付协议款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写该部分金额]）。剩余协议款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在本协议签订之日起[X]个月内支付完毕。四、土地及违建的使用期限1.本协议约定的土地及违建使用期限为自本协议生效之日起[X]年。2.使用期限届满前，乙方如需继续使用，应在期满前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可另行签订协议延长使用期限，并重新约定相关权利义务及协议款项等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实披露土地及违建相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于乙方为获取该土地及违建使用权所支付的费用、因无法正常使用而导致的经营损失等。若甲方擅自收回土地或干扰乙方正常使用，致使乙方无法继续按照协议约定使用该土地及违建的，甲方应退还乙方已支付的全部协议款项，并按照协议款项总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付协议款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已到期未支付的款项及相应违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变土地及违建的使用用途、进行新的违法建设行为或因乙方原因造成土地及违建损坏、灭失的，乙方应立即停止违约行为，并承担修复或赔偿责任。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回土地及违建，乙方已支付的协议款项不予退还，同时乙方应按照协议款项总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为恢复土地原状所需的费用、因土地闲置造成的价值损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有