赠与房产抵押协议书

PAGE赠与房产抵押协议书甲方（赠与人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方自愿将其名下房产赠与乙方，并为确保赠与行为的顺利履行及保障双方权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就赠与房产抵押事宜达成如下协议：一、赠与房产基本情况1.房产位置：坐落于[具体地址]，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房产性质：[商品房/经济适用房/其他]，土地性质为[出让/划拨/其他]。3.房屋现状：该房屋目前处于[空置/出租/自住]状态，若存在租赁关系，租赁情况如下：租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，承租人姓名为[承租人姓名]，租金支付方式为[具体支付方式]。二、赠与房产的交付1.甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将该房产的相关产权证书原件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。2.在办理房产过户手续过程中，所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。三、赠与房产抵押的设立1.抵押目的：乙方为确保甲方赠与房产行为的顺利履行，同意以受赠房产为甲方提供抵押担保，担保甲方依约履行赠与义务。2.抵押范围：包括但不限于本协议项下赠与房产的全部价值，以及因甲方未履行赠与义务而给乙方造成的损失，如乙方为实现债权而支付律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。3.抵押期限：自本协议生效之日起，至甲方完全履行赠与义务之日止。4.抵押登记：双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理房产抵押登记手续。抵押登记费用由[方]承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方协助办理房产过户等相关手续。2.义务保证对赠与房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，且未将该房产设置任何其他抵押、质押或其他权利负担。按照本协议约定的时间和方式，将赠与房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续及抵押登记手续。在赠与房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自处分或损坏该房产。因甲方故意或重大过失导致房产损坏或灭失的，应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本协议约定，未履行赠与义务，应向乙方支付违约金，违约金数额为赠与房产价值的[X]%。同时，甲方应返还乙方已支付的与赠与房产相关的费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行赠与义务及协助办理相关手续。在甲方未履行赠与义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定，行使抵押权，以维护自身合法权益。在抵押期间，有权要求甲方妥善保管赠与房产，确保房产安全。2.义务按照本协议约定接受甲方赠与的房产，并配合甲方办理房产过户手续及抵押登记手续。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分该抵押房产。承担因办理房产过户手续及抵押登记手续而产生的各项费用。若乙方违反本协议约定，擅自处分抵押房产，应向甲方支付违约金，违约金数额为抵押房产价值的[X]%。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担恢复原状或赔偿损失的责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行赠与义务，包括但不限于未按时交付房产、未协助办理过户手续等，甲方应承担违约责任。除按照本协议第四条第（一）款第（4）项支付违约金外，还应继续履行赠与义务，并赔偿乙方因甲方违约行为而遭受的直接和间接损失。2.如果乙方未按照本协议约定履行义务，如未配合办理过户手续、擅自处分抵押房产等，乙方应承担违约责任。除按照本协议第四条第（二）款第（4）项支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担恢复原状或赔偿损失的责任。3.任何一方违反本协议约定，导致对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，均由违约方承担。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽