购房股权分割协议书

PAGE购房股权分割协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系方式：[联系电话]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方在婚姻关系存续期间共同购买了位于[房屋地址]的房产（以下简称"该房产"），现双方经友好协商，就该房产所涉及的股权分割事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产信息该房产建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]，登记于[登记人姓名]名下。该房产为[购买时间]购买，购买价格为人民币[X]元，首付款为人民币[X]元，贷款金额为人民币[X]元。2.房产用途该房产仅作为双方共同居住使用，未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变其用途。二、股权分割方式1.股权比例确定经双方协商一致，确定甲方在该房产中的股权比例为[甲方股权比例]%，乙方在该房产中的股权比例为[乙方股权比例]%。2.权益分配基于上述股权比例，双方按各自股权比例享有该房产的占有、使用、收益和处分等权益。具体如下：占有权：双方有权按照各自股权比例共同占有该房产，任何一方不得无故拒绝另一方正常使用房产。使用权：双方应按照合理、公平的原则使用房产，不得损害对方的使用权益。如需对房产进行装修、改造等，应提前通知对方，并经对方书面同意。装修、改造费用由双方按照股权比例分担。收益权：该房产产生的租金、增值收益等，双方按照股权比例进行分配。如有出租等收益行为，收益方应及时将收益情况告知对方，并按照股权比例进行分配结算。处分权：未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、赠与或以其他方式处分该房产。如因特殊情况确需处分房产，应经双方协商一致，并按照合理的市场价格进行处分。处分所得款项，双方按照股权比例进行分配。三、权利与义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定的股权比例享有该房产的各项权益。有权要求乙方按照本协议约定履行义务，保障其在房产中的合法权益。义务按照本协议约定的股权比例分担房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。妥善保管房产相关证件、资料等，不得擅自丢失、损毁或泄露给第三方。在使用房产过程中，应合理使用，不得故意损坏房产结构或设施设备，如需维修应及时通知乙方，并共同协商维修方案及费用分担。2.乙方权利义务权利按照本协议约定的股权比例享有该房产的各项权益。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障其在房产中的合法权益。义务按照本协议约定的股权比例分担房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。妥善保管房产相关证件、资料等，不得擅自丢失、损毁或泄露给第三方。在使用房产过程中，应合理使用，不得故意损坏房产结构或设施设备，如需维修应及时通知甲方，并共同协商维修方案及费用分担。四、房产贷款偿还1.该房产剩余贷款由双方按照股权比例共同偿还。每月还款日前，双方应按照各自股权比例将应承担的还款金额支付至还款账户。2.如一方未能按时足额支付其应承担的贷款还款金额，导致逾期产生的利息、罚息等额外费用，由该方自行承担。同时，另一方有权要求该方及时补足应承担的款项，并按照逾期金额的[X]%向另一方支付违约金。3.若因一方未能按时还款导致房产面临被银行收回或其他不利情况，给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。五、房产过户及变更登记1.双方应在本协议生效后[X]个工作日内，共同向房屋登记管理部门申请办理该房产的股权变更登记手续，将双方在房产中的股权比例变更登记至本协议约定的比例。办理变更登记所需的费用，由双方按照股权比例分担。2.在办理房产过户及变更登记过程中，双方应积极配合，提供真实、有效的证件及资料。如因一方原因导致未能按时办理或无法办理相关手续，给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致暂时无法办理房产过户及变更登记手续，双方应协商解决方案，并共同等待政策允许或不可抗力因素消除后及时办理。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，应向另一方支付违约金人民币[X]元。如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如一方擅自改变房产用途，另一方有权要求其恢复原状，并按照房产评估价值的[X]%向另一方支付违约金。如因改变用途给房产造成损坏或其他损失的，改变用途方应承担全部修复及赔偿责任。3.如一方未经对方书面同意擅自处分房产，该处分行为无效。擅自处分方应向另一方支付违约金人民币[X]元，并将房产恢复至处分前状态。如因擅自处分行为给对方造成损失的，擅自处分方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等