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資本市場2026年第一季度市場嗣鍵指標市場嗣鍵指標香港經濟指標2026年第一季度(2025年第四季度)(2026年2月)(2026年3月)+2基點投資市場交投繼續回暖張,且價格水平逐步企穩,潜在買家加快入市決定，以把握市場進一步復前的八宗寫字樓物業成交共佔第一季總投資金額的51%。其中，以香港大學斥資約40從這些成交可見,有自用需要的企業仍在積極尋求大型寫字樓樓面以作擴充及整不應求的情況持續吸引投資者尋求適合改裝成學生宿舍的物業,而本季度至少録山的服務式住宅，以及中環士丹頓街一幢混合用途物業,均可迎合來港人才和年港幣(億)975593200547306資本市場2026年第一季度資本市場2026年第一季度同時,具備居住元素且適合改装為出租公寓項目的混合用途物業同様受投資者青睐，如在本季度，一幢位處中環核心、坐落威靈頓街108-110號的物業以1.8億港元易手。另外，第一季録得七宗零售物業交易，佔本季度投資總额約8%,全部均由本地資金承接。其中最瞩目的交易為金鐘力寶中心一個逾28,000平方呗的巨铺以3億港元售出，較八年前的買入價折讓約六成。另一宗引人注目的交易為哈羅國際學校購入屯門小欖一幢四層高商業大樓,再次展示了教育機構的投資動力。其他物業交易方面，共佔第一季投資金額的7%。季内嘉里建設前後收購了兩個住宅地盤,分别位於九龍義本道和西半山羅便臣道，分别涉資4.3億港元和3.5億港元，可見集團對後市發展的信心。此外，一名本地資深投資者亦以近1.3億港元購入位於銅罐灣核心地段、設有逾170個車位的停車場。這些交易反映投資者正積極尋找具升級及重建潜力的資産，以期未來獲取更可觀的回報。展望後市，繼阿里巴巴及京束東等内地龍頭企業的焦點收購活動後,預計将牵動更多内地企業在年内來港設立區域總部。另一方面，適合改装成學生宿舍的酒店物業供應畢竟有限，加上政府推出了「城中學舍計劃」,潜在投資者或将轉向收購乙、丙級寫字樓作增值改装活動。我們相信，隨著核心區物業價格逐步企定，加上市場上待售物業逐漸被消化，尋求撈底機會的自用型企業将繼續為市場上主要的交投動力。毛收益率%2026年第一季度成交按資産類别劃分混合用途混合用途其他7%2026年第一季總成交137億港元酒店資産類别(港元)干諾道西92-103A號(全幢)西環香港大學寫字樓富豪東方酒店(全幢)九龍城中原投資富豪産業信託酒店15.2億華潤隆地酒店9.5億偉

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