个人房屋转让协议书范本

个人房屋转让协议书范本引言房屋转让是一项重大的民事行为，涉及金额较大，法律关系复杂，为保障转让双方的合法权益，明确各自权利与义务，一份严谨规范的房屋转让协议书至关重要。本范本旨在为个人之间的房屋转让提供一个相对全面和实用的参考文本。请注意，虽然本范本力求周全，但具体交易情况千差万别，强烈建议在签署前咨询专业法律人士，根据实际情况进行调整和完善，以最大限度规避风险。个人房屋转让协议书转让方（甲方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________受让方（乙方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方合法拥有本协议项下转让房屋的所有权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（或已明确告知乙方相关情况并已获得乙方认可）。2.乙方已对甲方拟转让的房屋进行了充分了解，自愿购买该房屋。3.甲方基于对乙方付款能力及购房诚意的认可，同意将其合法拥有的房屋转让给乙方。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，达成如下协议：第一条转让房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于____________________（省/市）____________________（区/县）____________________（路/街道）____________________（小区名称/楼栋号）____单元____室。2.房屋产权证号：____________________（如尚未办理产权证，需注明：该房屋系甲方通过____________________方式取得，目前尚未办理不动产权属登记，甲方承诺将于____年____月____日前协助乙方办理完毕）。3.房屋结构：____________（如：砖混、框架等），建筑面积约为____________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），套内建筑面积____________________平方米。4.房屋用途：____________（如：住宅、商业、办公等）。5.房屋附属设施、设备清单：（可另附清单作为本协议附件一）包括但不限于：_________________________________________________________（如：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、燃气灶____台、热水器____台，以及固定装修等。具体品牌、型号、数量等双方可另行确认）。第二条转让价格及支付方式1.转让总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币____________________元（大写：____________________圆整）。此价格已包含本协议第一条第5款所列附属设施、设备的价值。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本协议签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____________________元（大写：____________________圆整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于____________________（可约定具体条件，如：甲方配合乙方办理完毕房屋按揭贷款审批手续后____日内/双方前往不动产权属登记机关递交过户申请材料当日）向甲方支付购房首付款人民币____________________元（大写：____________________圆整）。此首付款金额为总房款扣除定金及拟贷款金额后的余额（或：双方约定的具体金额）。（3）余款：□乙方采用一次性付款方式：剩余房款人民币____________________元（大写：____________________圆整）应于____________________（可约定具体条件，如：房屋过户至乙方名下且乙方领取不动产权证书当日/甲方将房屋交付给乙方当日）前支付给甲方。□乙方采用银行按揭贷款方式：乙方应于本协议签订后____日内自行向银行申请按揭贷款，贷款金额预计为人民币____________________元（大写：____________________圆整）。若银行实际批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在银行按揭贷款审批通过后____日内以现金方式补足给甲方。该按揭贷款由银行直接发放至甲方指定的银行账户。3.甲方收款账户信息：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于____________________（可约定具体条件，如：乙方支付完毕全部购房款（含银行贷款）后____日内/房屋过户至乙方名下后____日内）将该房屋按现状（或：双方约定的标准）交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持完好，附属设施、设备能正常使用，并结清交付前所产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等各项费用。3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本协议附件二），明确房屋交付时间、水电气表底数、费用结清情况及房屋状况等。第四条产权过户及税费承担1.过户时间：甲乙双方应于____________________（可约定具体条件，如：乙方支付首付款后____日内）共同前往不动产权属登记机关办理该房屋的权属过户登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的相关资料（如：身份证、户口本、结婚证/离婚证、不动产权证书等）。2.税费承担：办理本次房屋转让所涉及的相关税费，按以下第____种方式承担：（1）按国家及地方相关规定各自承担。（2）全部由____方承担。（3）____________________方承担____________________税费，____________________方承担____________________税费。（具体税种可列明，如：契税由乙方承担，个人所得税由甲方承担等）第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋拥有完整的处分权。2.保证该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况（除本协议已明确披露的外）。3.按照本协议约定的时间和标准将房屋交付给乙方。4.按照本协议约定配合乙方办理房屋权属过户手续，并提供必要的协助。5.如实告知乙方房屋的重大质量问题、权利瑕疵等可能影响乙方购买决策的信息。6.结清房屋交付前产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等各项费用，并向乙方提供相关缴费凭证。（二）乙方的权利与义务1.按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款。2.按照本协议约定接收房屋，并配合甲方办理房屋交接手续。3.按照本协议约定承担相应的税费，并配合甲方办理房屋权属过户手续，提供必要的资料。4.遵守物业管理规定，承担房屋交付后的水、电、燃气、物业管理等各项费用。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本协议约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息）。（2）若因甲方原因（包括但不限于甲方隐瞒房屋权利瑕疵、不配合办理过户等）导致乙方无法在约定期限内或合理期限内取得房屋所有权，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。（3）甲方违反本协议第五条第1款、第2款、第5款约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。（2）若因乙方原因（包括但不限于未按时提交贷款资料、贷款审批未通过且无力补足差额等）导致无法继续履行本协议，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。（3）乙方违反本协议第五条第2款、第4款约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服并不能避免且对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。2.如因不可抗力事件的发生导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力对履行协议的影响，协商决定是否解除协议、部分免除履行协议的责任或延期履行。第八条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.关于户口迁移：甲方应于____________________前将其落户于该房屋的户口迁出。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。5.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____________________（如：不动产登记中心备案____份），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）签字：____________________日期：____年____月____日乙方（受让方）签字：____________________日期：____年____月____日附件一：房屋附属设施、设备清单（示例）序号物品名称品牌/型号数量状态备注:---:-------:--------:---:---:-------1空调2冰箱3洗衣机..................固定装修详见约定甲方确认：____________乙方确认：____________日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件二：房屋交接确认书（示例）甲乙双方就位于____________________的房屋（产权证号：____________________）交接事宜，确认如下：1.甲方已于____年____月____日将上述房屋按约定条件交付给乙方。2.房屋附属设施、设备清单（附件一）所列物品均已交付，状态完好/（或注明具体情况）。3.水、电、燃气表底数：（1）水表底数：____________________（2）电表底数：____________________（3）燃气表底数：____________________4.甲方已结清至____年____月____日的水、电、燃气、物业管理等费用。5.其他需要说明的事项：_____________________________________________