市场租赁合同样本范本

市场租赁合同样本范本前言本合同旨在规范市场内铺位租赁行为，明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的权利与义务，保障双方合法权益，维护市场正常经营秩序。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方位于特定市场内的铺位事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合同当事人甲方（出租方）：名称/姓名：[请填写市场管理方或产权人全称/姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[请填写]统一社会信用代码/身份证号码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（承租方）：名称/姓名：[请填写商户名称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[请填写]统一社会信用代码/身份证号码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]经营项目：[请填写具体经营品类，例如：服装零售、特色小吃等]第二条租赁标的物1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[市场具体名称]内的[铺位编号，例如：X区X排X号]铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方使用。2.该铺位的建筑面积约为[]平方米（最终以双方实际测量或产权证明文件为准）。该铺位具体位置及四至范围详见本合同附件一《铺位平面图》（如有），或由双方在本合同签订时现场确认。3.租赁用途：乙方承诺将该铺位仅用于经营[与本合同第一条所列经营项目一致]，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营用途。第三条租赁期限1.租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.租赁期满，甲方有权收回该铺位，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该铺位每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。4.支付方式：乙方应通过[银行转账/现金/支票]方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]（或：甲方指定收款负责人：[姓名]，身份证号：[]，联系方式：[]）5.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物、违反市场管理规定等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额，余额退还乙方。第六条其他费用1.水电费：乙方租赁期间发生的水费、电费按[市场统一规定标准/独立电表水表计量，按政府定价或市场公允价格]计算，由乙方按月/按季度向[甲方/市场管理处/相关供水供电部门]缴纳。2.物业管理费/市场管理费：乙方应按[每月每平方米人民币元/固定金额元/月]的标准向甲方或市场管理方支付物业管理费/市场管理费，支付方式及时间为[]。3.公摊费用：市场公共区域的清洁、照明、保安、设施维护等公摊费用，按[市场统一规定方式，例如：按铺位面积分摊/按户均摊/已包含在管理费中]执行，由乙方承担。4.其他：乙方经营所需的各项税费、卫生费、垃圾处理费、因乙方经营产生的其他费用，均由乙方自行承担。具体收费标准及方式按市场管理规定执行。第七条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他相关费用。*有权对乙方的经营行为进行指导和监督，对违反市场管理规定的行为有权进行劝阻、制止，情节严重的，有权依据本合同及市场规定采取相应措施。*租赁期满或合同解除后，有权收回该铺位及附属设施、设备。2.义务：*保证其为该铺位的合法权利人或有权出租人，并保证该铺位不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常交付乙方使用。*负责市场公共区域的日常管理、维护和维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*保证市场内水、电等基本设施的正常供应（因供水供电部门原因或不可抗力除外）。*协助乙方办理必要的经营手续（如需），提供必要的证明文件。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权在租赁期限内，依照本合同约定的用途使用该铺位进行合法经营。*有权使用市场提供的公共设施和服务。*对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：*按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。*严格遵守国家法律法规及市场管理规定，服从甲方的统一管理和调度，维护市场整体形象和经营秩序。*不得利用该铺位从事任何违法违规经营活动。*负责该铺位内部的装修、装饰（如需），装修方案须事先书面征得甲方同意，不得破坏铺位结构和原有设施。装修费用由乙方自行承担。*爱护并合理使用该铺位及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成损坏的，应负责维修或赔偿。*未经甲方书面同意，不得擅自将该铺位转租、转让、转借他人或与他人互换使用，或以任何形式变相转租、分租。*租赁期间，如发生消防安全、治安等事故，由乙方承担全部责任（因甲方设施原因除外）。*遵守市场关于营业时间、卫生、消防、广告设置等方面的管理规定。*租赁期满或合同解除后，应如期返还该铺位，并保持铺位内部基本整洁，可移动的设备、物品由乙方自行搬离，固定装修部分（除非甲方同意拆除或合同另有约定）归甲方所有。第八条铺位的交付与返还1.交付：甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该铺位按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《铺位交接确认书》。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该铺位及附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第九条转租、转让和交换未经甲方书面同意，乙方不得将该铺位部分或全部转租、转让给第三方，或以任何形式与第三方合作经营、承包经营。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：*该铺位因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋，无法继续使用的。*因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该铺位的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：*未按约定时间交付该铺位，经乙方催告后[]日内仍未交付的。*交付的铺位存在严重质量问题，严重影响乙方正常经营的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回铺位，并要求乙方承担违约责任：*未经甲方同意，擅自改变铺位用途或违法经营的。*未经甲方同意，擅自转租、转让、转借或与他人互换铺位的。*拖欠租金或其他费用超过[]日的。*擅自拆改变动或损坏铺位主体结构的。*违反市场管理规定，经甲方书面警告[]次仍不改正的。*利用铺位从事违法活动，被有关部门查处的。第十一条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按时交付铺位的，每逾期一日，应按月租金的[]%向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[]%向甲方支付违约金。*乙方擅自解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。*乙方违反本合同其他约定，经甲方指出后仍不改正的，应承担相应的违约责任，甲方有权根据情节轻重要求乙方支付违约金或解除合同。第十二条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该铺位所在地/甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、传真、电子邮箱等均为有效联系方式。2.任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。3.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第[]日（同城）或第[]日（异地）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《铺位平面图》、《铺位交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3