高层住宅结构工程结算方案

高层住宅结构工程结算方案一、结算范围界定（一）权责划定。各单位主要负责人是第一责任人，分管领导负直接责任，项目技术负责人具体执行，财务部门全程监督，确保结算工作依法合规。（二）内容明确。结算范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、防水工程、保温隔热工程、门窗工程、钢结构工程、幕墙工程等全部施工内容，以及设计变更、现场签证、索赔等费用。（三）资料要求。施工单位需提交完整的施工图纸、竣工图、设计变更单、现场签证单、材料检测报告、验收记录等所有与结算相关的资料，并按顺序编号装订。（四）时间节点。施工单位应在工程竣工验收合格后30日内提交结算资料，建设单位应在收到资料后20日内组织审核，特殊项目经协商可适当延长审核期限。（五）争议处理。结算过程中产生的争议，应首先通过协商解决，协商不成的，可提交当地建设行政主管部门调解，调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。（六）保密规定。所有参与结算工作的人员必须严格遵守保密纪律，不得泄露任何未公开的结算信息，违反者将承担相应的法律责任。二、结算依据标准（一）法律法规。严格执行《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程工程量清单计价规范》等法律法规，确保结算工作有法可依。（二）合同约定。以双方签订的施工合同、补充协议、招标文件、投标文件等为结算依据，合同内容与法律法规不符的，以法律法规为准。（三）定额标准。采用国家或地方发布的最新预算定额、消耗量定额、人工材料机械台班价格信息，特殊项目经专家论证可适当调整。（四）市场行情。参照当地工程造价管理部门发布的市场信息价，结合材料采购合同、发票等资料确定材料价格，人工费按合同约定或市场价计算。（五）验收规范。以国家或行业颁布的施工质量验收规范为标准，未达到合格标准的工程量不予结算，质量争议需经权威机构鉴定。（六）变更签证。所有设计变更、现场签证必须经建设单位、监理单位、施工单位三方签字确认，并附相关证明材料，否则不予结算。三、结算程序流程（一）资料准备。施工单位在工程竣工验收后，应立即组织人员整理结算资料，按照结算范围要求编制结算书，并提交建设单位审核。（二）初步审核。建设单位组织造价咨询单位对施工单位提交的结算资料进行初步审核，重点审核结算范围、工程量计算、单价套用等是否准确。（三）现场复核。审核单位应到施工现场进行实地复核，核对工程量、工程实体质量，对有争议的项目应拍照取证，确保结算依据真实可靠。（四）协商调整。审核单位将复核结果反馈给施工单位，施工单位应根据反馈意见进行修正，双方就争议项目进行协商，达成一致意见。（五）最终审核。经协商一致后，审核单位出具最终结算审核意见，报建设单位审批，建设单位应在收到审核意见后10日内完成审批。（六）结算支付。建设单位根据审批意见向施工单位支付结算款项，支付比例应按合同约定执行，剩余款项应按合同约定时间支付完毕。四、工程量计算规则（一）计算原则。工程量计算应遵循全面、准确、规范的原则，按照国家或行业颁布的工程量计算规则进行，不得随意增减或错算。（二）基础工程。地基与基础工程量按设计图纸和施工记录计算，包括土方开挖、回填、桩基、承台、地梁等，计算时应注明工程部位、规格型号、数量等信息。（三）主体结构。主体结构工程量按施工图纸和验收记录计算，包括混凝土工程、钢筋工程、模板工程、砌体工程等，计算时应注明标号、强度等级、规格型号等信息。（四）装饰装修。装饰装修工程量按施工图纸和验收记录计算，包括墙面抹灰、地面铺贴、吊顶安装、门窗安装等，计算时应注明材料品牌、规格型号、颜色等信息。（五）屋面工程。屋面工程量按施工图纸和验收记录计算，包括保温层、防水层、面层等，计算时应注明材料品牌、厚度、规格型号等信息。（六）其他工程。其他工程量按施工图纸和验收记录计算，包括钢结构工程、幕墙工程、智能化工程等，计算时应注明材料品牌、规格型号、技术参数等信息。五、单价套用审核（一）套用原则。单价套用应遵循合理、合规、准确的原则，优先采用合同约定价格，合同无约定的，采用市场信息价或定额价。（二）材料价格。材料价格应采用建设单位提供的采购合同、发票、市场信息价等资料，特殊材料应附生产厂家资质证明和检测报告。（三）人工价格。人工价格应按合同约定或市场价计算，合同无约定的，采用当地工程造价管理部门发布的人工价格信息。（四）机械价格。机械价格应按台班费计算，采用定额台班费或市场租赁价，应注明机械规格型号、租赁时间、租赁费用等信息。（五）措施项目。措施项目费用应按合同约定或定额规定计算，特殊措施项目应附专项方案和费用预算。（六）税金计算。税金应按国家税法规定计算，不得随意增减或错算，应注明税率、税基等信息。六、变更签证处理（一）变更程序。设计变更必须经建设单位、设计单位、施工单位三方签字确认，现场签证必须经建设单位、监理单位、施工单位三方签字确认，否则不予结算。（二）变更费用。设计变更费用应按实际发生的人工、材料、机械费用计算，现场签证费用应按实际发生的工作量计算，并附相关证明材料。（三）变更确认。所有变更必须及时确认，不得拖延，否则造成的损失由责任方承担，变更确认时间以签字日期为准。（四）变更结算。变更费用应在最终结算中单独列项，并注明变更内容、变更费用、确认日期等信息，确保变更费用清晰明了。（五）变更争议。变更费用产生争议的，应首先通过协商解决，协商不成的，可提交当地建设行政主管部门调解，调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。（六）变更资料。所有变更资料必须完整、准确，并按顺序编号装订，作为结算依据，不得遗漏或伪造。七、索赔费用审核（一）索赔条件。索赔必须符合合同约定或法律法规规定，索赔事件必须真实发生，并造成施工单位实际损失。（二）索赔程序。索赔必须及时提出，并附相关证明材料，索赔申请应经监理单位审核，建设单位审批，否则不予结算。（三）索赔费用。索赔费用应按实际损失计算，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润等，并附相关证明材料。（四）索赔确认。索赔费用产生争议的，应首先通过协商解决，协商不成的，可提交当地建设行政主管部门调解，调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。（五）索赔资料。所有索赔资料必须完整、准确，并按顺序编号装订，作为结算依据，不得遗漏或伪造。（六）索赔时效。索赔必须在合同约定的时间内提出，超过时效的索赔不予受理，具体时效以合同约定为准。八、结算争议解决（一）争议类型。结算争议主要包括工程量争议、单价争议、费用争议等，争议产生的原因多种多样，必须认真分析，妥善解决。（二）争议解决原则。争议解决应遵循公平、公正、合理、高效的原则，以事实为依据，以法律为准绳，通过协商、调解、仲裁、诉讼等多种方式解决争议。（三）争议解决程序。争议解决应按照以下程序进行：首先通过协商解决，协商不成的，可提交当地建设行政主管部门调解，调解不成的，可申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。（四）争议解决时限。争议解决应在合理的时间内完成，不得拖延，否则造成的损失由责任方承担，具体时限以合同约定或法律法规规定为准。（五）争议解决费用。争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费等，由责任方承担，具体承担方式以合同约定或法律法规规定为准。（六）争议解决资料。所有争议解决资料必须完整、准确，并按顺序编号装订，作为争议解决的依据，不得遗漏或伪造。九、结算支付管理（一）支付原则。结算支付应遵循按合同约定、按进度支付、按实支付的原则，确保施工单位及时收到工程款，保证工程顺利推进。（二）支付程序。结算支付应按照以下程序进行：首先施工单位提交结算资料，建设单位审核，审核通过后，建设单位向施工单位支付工程款，支付比例按合同约定执行。（三）支付时间。结算支付应在合同约定的时间内完成，不得拖延，具体支付时间以合同约定为准，特殊情况经协商可适当延长支付时间。（四）支付方式。结算支付应采用银行转账方式支付，不得现金支付，支付时应注明支付项目、支付金额、支付日期等信息，确保支付清晰明了。（五）支付确认。支付完成后，建设单位应向施工单位出具支付凭证，施工单位应妥善保管，作为收款依据，支付凭证应注明支付项目、支付金额、支付日期等信息。（六）支付争议。支付产生争议的，应首先通过协商解决，协商不成的，可提交当地建设行政主管部门调解，调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。十、附则说明（一）本方案适用于本高层住宅结构工程结算工作，由建设单位、施工单位、监理单位