有关商铺租赁合同

商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.甲方将位于______________________（商铺具体地址）的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.该商铺建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。商铺的具体位置及范围以双方在合同附件中确定的图纸为准。该图纸作为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.甲方保证对所出租的商铺拥有合法的出租权，且该商铺不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用的情形。若因商铺产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。二、租赁期限1.租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。租赁起始日以甲方实际交付商铺给乙方的日期为准，若实际交付日期与合同约定日期不一致的，租赁期限相应顺延。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场情况及双方协商进行调整。若乙方未在规定时间内提出续租申请，视为放弃续租，甲方有权在租赁期满后将商铺另行出租。3.在租赁期间，如因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。但甲方应将剩余租期的租金及押金无息退还给乙方，乙方应在接到通知后的合理期限内腾空并交还商铺。三、租金及支付方式1.该商铺租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为：______（请注明具体支付方式，如按月支付、按季支付等）。若选择按季支付，乙方应在每季度首月的______日前支付当季租金；若选择按月支付，乙方应在每月______日前支付当月租金。2.租金递增方式：从第______年起，每年租金在上一年度租金的基础上递增______%。即第______年租金为每月人民币______元，第______年租金为每月人民币______元，以此类推。具体递增时间及金额在合同附件中详细列出，作为租金调整的依据。3.乙方应按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金的______%向甲方支付违约金。若乙方逾期支付租金超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同总租金的______%支付违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的其他损失，包括但不限于甲方因追讨租金而产生的律师费、诉讼费等合理费用。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。该押金作为乙方履行本合同义务的担保，在租赁期间，甲方不得擅自挪用押金。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如水费、电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方对商铺及其附属设施造成损坏的，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行补足。如乙方在租赁期间无违约行为且商铺及附属设施保持完好的，甲方应在乙方交还商铺后的______个工作日内将押金全额退还给乙方。五、其他费用1.租赁期间，乙方应自行承担与该商铺使用相关的水、电、气、物业管理费、通讯费等费用。乙方应按照相关部门或物业公司规定的时间和方式按时足额缴纳上述费用。如因乙方未按时缴纳费用导致停水、停电、停气等影响乙方正常经营的，责任由乙方自行承担。若因乙方欠费给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。2.水电费、气费等费用的结算方式：乙方应在每月______日前根据上月实际使用量向相关部门或甲方指定的代收方缴纳费用。水表底数为______度，电表底数为______度，气表底数为______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满。双方应在每月______日共同抄表确认用量，并签字确认。若乙方对用量有异议，应在抄表后______日内提出，否则视为认可抄表数据。3.物业管理费由乙方按照物业公司规定的标准向物业公司缴纳。甲方应协助乙方与物业公司办理相关手续。若因乙方未缴纳物业管理费导致物业公司采取措施影响乙方经营的，甲方不承担责任，但应协助乙方与物业公司协商解决。4.乙方在使用该商铺进行商业活动过程中产生的其他各项费用，如税费、垃圾处理费、广告位租赁费等，均由乙方自行承担。乙方应按照相关法律法规及政府部门的规定按时缴纳。六、商铺的使用及维护1.乙方应按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。若乙方确需改变商铺用途的，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。未经甲方同意擅自改变用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总租金的______%支付违约金，同时乙方应承担恢复商铺原状的费用。2.乙方如需转租该商铺，必须事先征得甲方的书面同意。取得甲方同意后，乙方应与次承租方签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案。次承租方应遵守本合同的各项规定，若次承租方违反本合同约定给甲方造成损失的，乙方应承担连带赔偿责任。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方按照合同总租金的______%支付违约金。3.乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应定期对商铺进行检查和维护，确保商铺及其附属设施处于良好的使用状态。若发现商铺及其附属设施有损坏或故障时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的______日内进行维修（因不可抗力或乙方故意造成的损坏除外）。若甲方未按时维修影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方相应减少租金或延长租赁期限。4.甲方应负责该商铺及其附属设施的正常维修（因乙方故意或重大过失造成的损坏除外），确保商铺的结构安全和正常使用功能。甲方应定期对商铺进行检查和维护，及时发现并解决潜在的问题。对于乙方提出的维修要求，甲方应及时响应并安排维修人员进行处理。若因甲方未履行维修义务导致乙方无法正常使用商铺或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。5.在租赁期间，如遇政府部门对商铺所在区域进行规划调整、改造或因不可抗力导致商铺损坏的，双方应按照政府部门的要求或相关法律法规的规定协商解决。若商铺无法继续使用的，本合同自行解除，甲方应将剩余租期的租金及押金无息退还给乙方，双方互不承担违约责任。但乙方应在接到通知后的合理期限内腾空并交还商铺。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面解除协议，明确解除合同的时间、原因及相关事宜的处理方式。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在合同解除后，双方应按照本合同的约定处理善后事宜，如退还租金、押金，腾空并交还商铺等。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：-未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途的；-未经甲方书面同意，擅自转租给第三方的；-逾期支付租金超过______日的；-故意损坏该商铺及其附属设施，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；-利用该商铺从事违法活动的；-违反本合同约定的其他义务，经甲方多次书面通知后仍未改正的。在甲方解除合同的情况下，乙方应立即腾空并交还商铺，甲方有权没收押金，并要求乙方按照合同总租金的______%支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：-未按照合同约定提供该商铺及其附属设施，影响乙方正常使用的；-未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺的；-其他严重影响乙方使用该商铺的情形，如商铺存在严重质量问题无法修复等。在乙方解除合同的情况下，甲方应立即退还剩余租期的租金及押金，并按照合同总租金的______%支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。八、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、维权费用（如律师费、诉讼费、公证费等）。2.乙方逾期交还该商铺的，每逾期一日，应按照合同约定租金的______%向甲方支付违约金。若乙方逾期交还商铺给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。在乙方逾期交还期间，甲方有权采取必要措施收回商铺，由此产生的费用和风险由乙方承担。3.甲方逾期交付商铺的，每逾期一日，应按照合同约定租金的______%向乙方支付违约金。若逾期交付超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同总租金的______%支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的押金及租金（如有）。4.若因甲方原因导致商铺产权纠纷或其他问题影响乙方正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方因无法正常经营而解除合同的，甲方应按照本合同关于甲方违约解除合同的规定承担责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、其他条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效